下面,我们一起来看看在海外留学时为孩子购房居住的几大优势。
优势一,省心省力。
加拿大与中国是完全不同的两个法律体系,按照中式思维来加拿大生活,难免会遇到很多麻烦,租房就是其中之一。加拿大租房程序十分繁琐,信用调查是最重要的一步,而初到加拿大的中国学生,没有任何收入,也没有任何本地信用,取信于房东十分困难。笔者有一位朋友,初到加拿大时花了3个月的时间才租到了自己满意的房子,其中甚至有2个月是在几乎没有任何家具的房子里居住,其中的艰辛非亲身经历者不能体会。
此外,由于对众多条例法规缺乏了解,很多中国学生也容易吃亏。例如按照BC省(温哥华所在的省份)法律规定:房东收取房客的押金不可以超过2个星期的房租。而按照魁省(蒙特利尔所在的省份)的法律:租房者甚至不用交付押金。而在房租给付时,房客也只需要1个月一交即可。但有些留学生在租房时可能被收取3个月以上的房租做押金,而在房租给予时一次性缴纳1年房租的情况也会出现。
优势二,让学生住宿安全、提升归属感和理财能力。
与中国的情况不同,很多国外学校仅有少量的宿舍供应,或者根本不提供宿舍,这样中国学生往往就需要租住在别人家里。中外文化差异很大,外国房东有各种自己独特的生活和饮食习惯,租客容易受到诸多约束。留学生漂泊异国,独自生活本就十分不易,如果还租住在别人的房子里,就更容易产生一种“身在异乡为异客”的凄凉感。
租房还容易给留学生带来安全隐患。依稀记得笔者在悉尼留学时,很多学长给出的忠告就是身上一定要带10~20元的零钱,一旦抢劫发生则可以及时给付,以免对方恼羞成怒造成自己更大的损失。如果家长帮助孩子在往返学校便利、社区环境良好的街区购买房屋,就可以在较大程度上避免在不够安全的街区租房带来的隐患。
另外,租房是一种消费行为,而海外购房则可以视为一种投资行为。学生进行海外置业,不仅实现了将房租转化为月供的理财过程,而且还可能将多余的房屋出租,负担生活费用。
优势三,利用现行政策和国外银行信贷杠杆。
海外各大热门留学国家均提供针对外国人的贷款。以加拿大为例,在国有银行,外国人只需要外国人首付35%,就可以贷款买房,而贷款利率只有2.5%左右。这样的贷款利率,甚至低于中国绝大多数理财产品的收益。
对于没有任何收入的留学生,只要有身在中国的父母提供资金担保,一样可以贷款买房。此外,如果父母具备有效的加拿大签证,还能以自己的名义购买,这样可以不占用孩子将来的房屋贷款额度。
房产管理
加拿大地广人稀,房子多以独立屋为主,留学生购房后,往往会有一些房间富余,如果想当房东,则需要掌握4件事。
第一,合法出租。
自己的房子有空余房间不代表一定能够出租。加拿大每个城市都有各自的规定,如果该城市规定一个房子内只能有一套住宅,那么购房者自己未经过申请就改成2套独立单元出租,就有可能要求拆除且罚款。当然,也有特殊的情况会出现。以笔者所在的城市纳奈莫(Nanaimo)为例:关于合法出租单元的法规是2005年才推出的,这意味着2005年之前,所有独立屋都没有合法出租单元。但是2005年之前的独立屋,又确实有不少存在第二个带独立厨房的出租单元。对于这些不符合2005年规范的房子,全部不允许出租显然不太可能,这样有可能造成大量无家可归者。于是,市政府只好采取默认的态度,只要不扰民就“民不举官不究”,依然能够出租。
第二,认真选择租客。
全加拿大范围内各省的法律法规,通常都不允许随意驱逐房客,即使房客没有钱缴纳房租也不例外。房东不可未经通知便进入租客房间或随意更换门锁,更不能随意处置租客的私人物品,也无权阻止欠款租客进入他们的房间。通常,在加拿大驱赶一个赖账的房客需要2个月的时间。
第三,签写正规的租房合同。
加拿大各省房产局通常都会提供标准的租房合同,这些合同都是律师经过反复斟酌和讨论的结果。如果想出租房屋,最好采用这些标准合同。当然,有一些特别规定的双方协商好的内容也可以写入合同中,但要注意这些新加入的内容是符合法律要求,否则将不能生效。
第四,租金一定要报税。
根据加拿大税法规定,无论有无收入,只要在加拿大境内居住超过183天,都需要报税。这样,在加拿大读书的留学生,往往会超过规定的居住时限,报税也就成了必然。当留学生作为房东给自己的房客出具收据时,该租客往往会把收据作为报税时抵扣个人所得税的项目,并且有可能获得退税。如果房东隐瞒该收入不报,未来可能遭遇大额罚款,如果额度巨大的还有可能坐牢。
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