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维多利亚独立房屋八年来价格变化

维多利亚独立房屋八年来价格变化

下图由“House Hunt Victoria",http://househuntvictoria.blogspot.ca/ 的博友 DavidL提供。用最近八年每年一月份的数字成表。图中蓝线是平均数;红线是六个月移动平均数;黄线是中位数。 今年一月的平均价格( $530,517)比 2010年一月的平均价(峰值,$644,678)低了17.71% ($114,161) 。(经作者同意)借贴上来供大家参考。



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看起来是2010年是顶峰,然后开始下滑了。好像还没到波谷呢?对吗?

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比较统一的意见是下滑开始不长,到谷底还要有一段时间。 会下滑多快/到底有多长/中间会怎样反复/何时回到顶峰,无人有准确预见。 就算是有人敢说,也不一定会有人相信。


注:本人不做房子地产生意,也不会预测。在本地三次买自住独立房的时间(90年4月,04年8月,09年2月)全部都是机遇碰巧。

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三楼运气也太好了啊

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希望LZ多多在论坛上给与大家指点。您的经验能让新来的人少走弯路。谢谢!

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只有像LZ那样有眼光,才能致富呀。不然看着银子缩水干着急。

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是啊,现在谁要买房还真得拿出点儿“胆量”。

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你们说的我真不好意思了。

首先这里是藏龙卧虎之地,很有一些真的是靠投资房地产而发家致富的网友。他们肯定有好的经验,如大家需要的话,也许我的小砖帖子能够引出几块玉出来。

其次,凡是在2010年之前几年买了房的,因为房市的大形势一直上走,不管懂不懂看不看都水涨船高了,这还真的是运气。

本人只是在09年买了最后一个自住房后因为要卖上一次的自住房子才开始注意房市。特别是一年前在美国给儿子上学买公寓房住,因不是长期也不是长年自住,所以要很小心大形势。 其实我们在安省也买卖过两次自住房子,第一栋(92年4月买入)住了七年多,卖时价格和买时基本持平,并没赚钱。 说实话,我们买自住房时从来没因为想过要赚钱。如果赚了和大多数人一样是碰上了。但如果是好房子好地点,住的时间又够长,感觉一般是不会赔的。

本人觉得买给自己长期住的房子,和买投资房子不同,要事先明白自己需要什么,一定要感觉真正合适喜欢,满意第一,赚钱第二。 另外房地产(包括自住房)在总资产里的比例不要太高(年龄越大比例应越小,比如五十岁以上,在30%以下为好)。

对投资房地产本人还真没有什么经验,只有一个美国的公寓,又只是因为儿子在那儿上学要住,那里房子(在谷底买的银行房)相对来说很便宜,我们冬天又可以去度假,才买的,并不是因为真的要投资。不过感觉在这里此时买房还是小心谨慎为好。

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求LZ指点

本人现在萨省,6月份会搬去Victoria,计划3,4月份过去买房,现在看了您的帖子加上其他网站的信息,有点犹豫了。不知道该怎么办,是先租房住呢还是买呢?

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不管房市如何,本人每次搬家到一个新地方,总是要先租住一年半载了解本地及各小区情况后再开始买房。这样买了以后后悔的几率较少。

家里有个亲戚,小俩口在魁省时一心要在安省某小镇先买块房地去安家,听了我的话先搬去住一年看看,结果觉得地方太小没有工作并不喜欢,不到一年就搬走了。

维多利亚是个养老养小孩的美丽好地方。不过有很多人从冷地方搬过来住了一个冬天后觉得这里冬天阳光太少,还是要到南边取光避寒。比如如果是退了修的每年要去南方住几个月,在这里买了独立房子人数月不在打理安全都麻烦。 所以说很多事情是要自己来了住了一段后才会理解明白。

当然目前情况也还要考虑房市下滑因素了。

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长期来看,维多利亚好区已经没有空地,气候宜人,房价下跌的可能性很小,受经济拖累,价格持平已经是贬值了。10年,20年之后,价格上扬应该是合理的,到底扬多少才是问题。当然,因为就业问题难免离开维多利亚的朋友,就要谨慎了,短期价格大幅下滑还是可能的。

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回复 10# 的帖子

嗯,理解理解。
我肯定是要在维多利亚长期定居的,我和老婆有自己的公司,收入稳定,去那边主要是为了刚几个月的小女儿和父母,环境好。 我在维多利亚分公司夏天也要开始运营,所以去那边买房是一定的,只是不知道房价走势会不会在最近半年继续下跌,如果会的话我就不急着买了。
而且最近在网上看了不少房子,很理想的不多呀...想买新房,但是院子都是太小,院子大的都是老房子靠海边还挺贵。

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引用:
原帖由 ging 于 2013-2-2 14:42 发表
长期来看,维多利亚好区已经没有空地,气候宜人,房价下跌的可能性很小,受经济拖累,价格持平已经是贬值了。 。。。
在2006/2007年左右美国房地产刚开始降价时,好像很多在加州湾区的人也是这样说自己地区的,但湾区的房市并没有能幸免。我们有个朋友在那里住,一直想换到好学区,看到房子降了就买了一家大房,原住房本想收拾好了再卖,但房价一路下滑。一年后街上就开始有邻居弃房出走,房子归了银行卖就更不值钱,整个小区价全拉下来了。最后只好出租。租客也不好找,找到了租金并不够抵房贷。

不知房东们有没有感觉,这里最近(一年左右)的租房市场租金好像也在降, 而且空房率高了,房客也不像以前那样好找了。租房市场和房市好像也是有一定关系的。






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回复 13# 的帖子

所以,短期内房价下滑还是有可能的。但长期看,10年20年以后,房价应该是上扬的。如果不想离开维多利亚,长期投资不用犹豫。鄙人以为如此,真的不敢把宝压在股票债券什么的上面。现在各国都开始在狂引钞票了。。。

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看了大家的经验分享还是挺有收获的,虽然在vic待了很久了,但是原来没有需求,一直没关心房市。现在自己买了以后就发现其中还是很有研究空间的。因为以后毕竟会继续升级的,还是要保持关注阿。
不过我发现同时期还是国内的房地产涨幅大,这边房子的自住value好,投资就难一些。

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回复 15# 的帖子

good vision

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刚买了房子,去年8月开始看房,11月下offer,1月close。主要看学区房,看中的房子基本没有主动降价的,最后谈offer的时候将了2万(房价60万出头)。有一家我挺看中的,是空置的没人住,一直不降价,也没有offer,过了2个月等我下决心要买,人早了2,3天成交了。反正还是要看地点和喜好,千金难买心头好。

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引用:
原帖由 P.J.Hsieh 于 2013-2-3 22:17 发表
good vision
买得再好也比不上自己建阿

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引用:
原帖由 VanessaWang 于 2013-2-3 23:19 发表
刚买了房子,去年8月开始看房,11月下offer,1月close。主要看学区房,看中的房子基本没有主动降价的,最后谈offer的时候将了2万(房价60万出头)。有一家我挺看中的,是空置的没人住,一直不降价,也没有offer,过了 ...
大爱这句话“

千金难买心头好”




我是买前没啥特殊感觉,买完以后越住越喜欢,呵呵,还是感谢我的Realtor,给的建议都比较中肯,虽然当时不那么好听,后面发现都很正确。

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