vicfang

重磅消息!!

从2018年2月21日起，外国人购买大维多利亚地区Victoria的房产将被加征20%的外国买家税

1。加征20%的外国买家税从大温哥华地区扩展到BC省的其他主要城市:


房产位于BC省的温哥华岛和南海湾岛，Fraser Valley菲沙河谷区域，Central Okanagan地区，Nanaimo地区。其中包括大维多利亚地区Greater Victoria, Nanaimo, Port Alberni, Parksville, Courtenay, and Campbell River


2。免征外国买家税的2种情况：


1) 购房合同在2018年2月20号之前签定，而且房产过户注册手续在2018年5月18日之前完成物业转让须遵守2018年2月20日或之前的法院命令。


2) 物业转让须遵守于2018年2月20日或之前完成的法庭裁决，债务人收回的拍卖，分居协议，遗产继承。


3。物业转让税（property transfer tax) 上调。房价超过300万加币以上的部分物业转让税从2%上涨到5%。


4。投机税 (speculation tax)今年秋季推出。


我们会跟进报道详细情况。详情请看维多利亚房地产网：


www.vicfang.com

狼行拂晓

(gooood)

狼行拂晓

估计没有50%的下行，本地人根本就买不上。央行利息的上涨才开始，工资和就业都长期低位，商业不振，赶走了国际买家谁来接手高高的房价？前几年买进的都傻眼了吧。一个政策的出台那么的草率和突然，也很好的诠释了什么叫伪善的民主。表面针对所有的国际资金，其实主要针对中国大陆的资本。短期有抑制作用，长期可能会起反作用。如：房价下行50%，销售还是低迷，国际资金转战其它地区，商业更加低迷。再加上加元持续贬值。老狼都不敢往下想，真不知道这加拿大的精英们是长什么脑子的？也许，精英们就知道收税，保住自己的优质低成本的生活，哪管屁民的幸福。 说多了，TMD喝酒就是管不住嘴。。。

老李

优年

能买得起房子的照常买。买不起房子的依旧买不起。

zcc

请问老狼，这个会对租房市场有多大影响

狼行拂晓

引用:

原帖由 zcc 于 2018-2-21 16:56 发表
请问老狼，这个会对租房市场有多大影响

zcc

MrGrant

终于还是来了

freedom_2008

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2018-2-21 10:14 发表
表面针对所有的国际资金，其实主要针对中国大陆的资本。 ...

新政策里后两条并不是针对外国人的。比如其中的投机税是针对所有不报BC省税的人，包括在BC买了房子空着或短租的加拿大其他省居民。

注：改正了投机税房子的要求。

[ 本帖最后由 freedom_2008 于 2018-2-24 10:45 编辑 ]

VICOB

老狼不懂奘懂, 蒙骗同胞，装大尾巴狼

1. "估计没有50%的下行，本地人根本就买不上"
你有数据吗？现在本地买家％?
2. "工资和就业都长期低位，商业不振"
现在失业率处在历史什么水平?
3. 一个政策的出台那么的草率和突然
你看新闻吗？高房价讨论了多少年了？
4. "诠释了什么叫伪善的民主"
你知道％省民支持这些措施吗？
5. "其实主要针对中国大陆的资本"
受迫害狂，现在中国买家％？美国买家％？外省买家％？
6. "哪管屁民的幸福"
房价降了不关你事？茅台酒升了才关你事？

老狼 = 大尾巴傻X一枚

狼行拂晓

老狼有老狼的视角，你有你的。温水煮青蛙，青蛙不自知。可悲。。。！

vicfang

看看温哥华实施15%外国买家税后一年的情况：
https://globalnews.ca/news/36365 ... e-year-anniversary/
开始几个月，房价没有跌，但交易量有减少，之后，大家习惯了这个税，价格慢慢又升上去了。
这里有更详细的分析：
https://homeequitysolutions.ca/b ... t-Vancouver-Housing
这个税最多对豪宅市场有点抑制。

另外，维多利亚地产交易中只有4%有外国买家，这个税的影响会有多大？

我们认为，这仅仅是一个political move而已。

狼行拂晓

大多数人喜欢看新闻并引用里面的文章或数据，岂不知文章和数据都有各自的角度和片面性。引用的人主观上总喜欢那些迎合自己利益的文章和数据而断章取义。而往往忽视自己亲眼所见和亲身感受的真实世界。加拿大近些年经济景气不景气，看一下周边居民的生活就知道。看一下加元的5年汇率走势就清楚。或再看一下邻居美国的新政策和经济，金融动作就知道。没有全局的眼光就不懂自己的无知。
1，去看看房屋贷款/负债指标，是美国的2倍还多。难道这很安全吗？
2，市中心商业关门的越来越多，一元店倒是生意兴隆，外地来的乞丐也越来越多。难道这是经济景气吗？
3，说4%的外国买家，但是有告诉你我这4%都是哪些个国家的，都在哪些地方买入，都什么平均价格？这种数据明显在误导你还信？某人说影响不大，那TMD还紧张什么？据说某些组织（“奸商和中奸”）这几天居然去请愿了。你们TMD赚的盆满钵满的，什么时候给“屁民”们点汤呀。
4，政客每几年换，政策每几年换，根本没有长期性而言。头痛医头，脚疼医脚。今天我当家我说了算，明天你当家你再说。还不伪善吗？
5，工资要涨不是政府说了算，是老板说了算，老板不赚钱TMD让他加工资，你当老板是活雷锋吗？所以那句提高每小时工资是“空话”。只会导致失业增加。
6，茅台涨是有买家，不去管它今后是不是跌至少当下她被看好。房价涨不涨很关老狼的事，因为老狼也是受益或受害者。
最后，就加拿大的现状老狼当下认为很不乐观。内忧外患。外有邻居耍流氓，内有“精英”出愚者。最后，汇率、房价都不保。还有提醒一下这个论坛不喜欢人身攻击的小人。各抒己见，为得是造福来此的华人。

[ 本帖最后由 狼行拂晓 于 2018-2-24 10:05 编辑 ]

1757ECS

vicfang

维多利亚房管局对2月市场的官方总结，对20%提都没有提，影响实在是太小了：
http://vicfang.com/buying-house- ... -Stats-2018-02.html

freedom_2008

外国买家在维多利亚比例一直是很少的（5%左右？），所以影响是很有限的。

但是今年要来的投机税会对市场有不少影响，不仅是外国（包括外国学生）或外省在这买了房自住或短租的房主，即使是BC省的居民，有两套或以上的房子，不是主要居所或长租的，从2019年开始每年都要交2%（房子估价）的投机税。虽然这种BC省居民可以拿到省税信誉抵税，但政策没有确定以前，谁也不知道够不够抵的。 现在那些拥有度假屋的BC省民都在担心呢。

MrGrant

不是主要居所或长租的，从2019年开始每年都要交2%（房子估价）的投机税

这条可能解决空置房的问题，不排除哪一天，有两套或以上的房子，都得交税。

现在政府，这税说来就来。。

freedom_2008

引用:

原帖由 MrGrant 于 2018-3-3 23:41 发表
不是主要居所或长租的，从2019年开始每年都要交2%（房子估价）的投机税

对外省和外国人不在BC上全球所有收入税的，不管有几套房，不是长租的都要交投机税。

就是说对这些人，即使在这只有一套房，是自己或家人，比如在这上学的儿女和陪读的家人亲戚的太空人家庭（新法里叫卫星家庭），主要居住，也会要交投机税。