维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
) b, Y7 T- s1 K- X4 Y3 Z
4 t' I) r% k. }. P989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。5 ~# g/ O! u' }& {; ?+ u8 q( p- Z

' k. n* G9 w4 n: T) d2 M! u/ B1 s! D& c) P3 c) C8 V8 _

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

6 Z5 i; g" f3 G& v. D- L& I4 z+ q  Y4 x$ ^

3 [8 \4 F; @' S$ I. b5 m2 D维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。, q7 b5 ]/ ?7 P) `' g4 [8 A4 c

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

$ P8 D5 @. E' S9 P$ |, N/ Y1 g
6 c! N) s' G9 K, s8 G5 z. O  e/ o
: D' B: S$ `4 j& c& c2 a楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
6 Z- p$ c4 A' C, h  w6 U5 m# A# d

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

  v# }  h+ i5 J2 _2 C4 |& I

6 D) E4 W# C' `9 l+ a
: P. N. a, ^: M; E; }! Y6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ - s( [7 \* x4 A$ C" q+ X) L
1 T% P4 O$ J: S8 o) M: P

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

2 o+ Y5 z2 f# i# z) u5 v

+ Z. X' E' N& h, q0 h: o

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

+ I, o) h, k1 R( o& A% F9 W
+ g4 @; ~: Y- \9 ^  S" S

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

9 J4 \/ O) A+ _  ?5 T& z$ G2 e
" @8 {1 \! [5 E# v1 j9 q1 f; j0 z  @+ x3 z
: t9 b  W0 l. X# X* S& }" x
楼盘介绍/ v4 A6 X$ ]/ T& f
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
7 N& q+ U$ u9 [1 q3 {6 e) y3 N* w! B, m; P
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
& Z4 b* X: v% y: t2 l6 ?! P+ z
$ c' u+ h- Q/ ]( Y# I! i' y* W% M( T0 i9 ?/ e% r: ?8 b7 i

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

! p1 |% y9 E- t. b7 N2 ~4 H! J* ?) M  a

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

; \  w  g# A  ?) `9 B  r. i

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

" i* w- J) t" Q' y' ]0 G/ b, s1 v( s4 E2 ~$ n) p2 w7 f

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

9 l# y( Y1 P. j! J
- |" u2 Z/ j/ \. Q7 G; q0 j+ F
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
7 j( ~2 r1 A6 y" c" y" D- Z6 J# X5 C  H! a4 Y1 T* V: Z* O  o
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。, o- c, S/ y$ S

' I# v4 o. n4 v优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

% A# x# ?; H) v; J- S1 ^. r6 ]) o

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 6 [# t, t) B5 G+ ]
, s0 Y$ v' \; ^7 I$ s
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26$ o: a2 U2 F' ~2 d

- m' X& n) b" `; _6 x- _9 p/ K; V" {7 |9 H
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。! J; s9 D% O* F' b6 C9 i

3 I! R% d; h/ G6 m这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
( Z$ D( l+ i- R0 f
. m3 B( d$ F5 d& H那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 ! r" p! b$ j5 S/ s! W; t
% F' F' L0 I7 A1 G7 x2 Z- G
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。7 n9 z  Z2 Z8 b3 h% N

; X/ d7 `9 F& O  @. L6 U$ Y投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=440384 p, \1 z" O" P8 K, n
7 P( H3 v" v5 u. ]* F
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

0 k6 \, h( g# s! _$ }4 P3 y大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。3 q& a+ N  f1 ]4 d
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
' {' J. l$ Y1 p1 @" ^$ f& \, E8 w6 y* @/ C$ D# i/ U8 d* `
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
9 M3 M8 Y! Y# {
$ _( U( P% {' l0 I# i) i当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。, [2 W8 a7 L6 n7 X  g1 R
" k: F8 ]  p# t4 M
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
! t4 c. \7 G7 N* _! z& [+ e) v4 n( `& c# g* M+ U* Y- a( M. V
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。9 h. f: m. @- v% I
8 G( ~7 Q5 H8 I$ I" W1 v
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。% S0 m1 z8 X% S& K) v
* A  v' f3 G' m' a: o9 u
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html, _# \/ \. ?- G/ ?7 ~
& n& a. T- q' m2 Z* P
其中包含维多利亚。
- ~) X. e$ Q6 D7 |) Y; b
0 o4 C+ H' p* {& CVictoria
2 K  j# d: m8 j5 {% c

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

( j, |. f8 y" d& j* W  b7 G0 A1 b

& D' F$ m6 m5 u% t- q
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
: v7 k$ a1 N7 J# J  ~- w5 m' Z% a　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
, Q9 S, C3 r4 A6 y7 a* s7 s" N/ n0 ]; E! T
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
; i2 y% q. R' I5 m: @! F
1 U$ W, I. n- a, S9 K: A* P; \新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
( r6 c9 }7 i3 |/ Z- ?# c
# u& z) V4 u) I* [注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
8 e) x4 Z$ b0 `$ O. \( c4 |4 V7 T1 V0 u  N8 N
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
/ {, R5 ~2 L7 q; Z2 L( y' L/ U& T6 I- n
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
4 I; M; a9 l1 C% T- M( D2 p: I
3 W: K- L) K4 {楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
8 @0 U7 E$ Q9 i7 Z' a! b: G6 ?8 P6 e8 [8 W* `
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
7 `3 M9 q& Z) L$ Q
* W: ^2 m- P5 f. O7 Y% V* ]6 Y8 t" khttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/& x# P& }: w/ g( U# S& F
7 Q0 `. }& c6 a" d

/ H  n8 m( G7 e4 ]! D大家继续讨论，哈。。