BEAVER

2016 十二月
大维地区12月一共有471个交易。其中25%成交价高于叫价。在十二月份有1，493房子单元在市场上，跟2015 年同时2，517 个单元来说，整整下了40.7%。2016年一共10，622 个交易，破了1991年的9，241个交易的记录。2015 年独立屋均价613，600 加元，2016 年是758，500加元，上升23.6%
不难看到2017年像2016的情况不大。也不难看到2017年市场是房子不够，需求强。 应该会成交量下跌（因为市场没太多产品卖），价格会微升。
希望对大家有用，新年快乐

Chris Mao
DFH Realtor

BEAVER

最近有件关于房屋的事，挺有意思的。 2017 年物业评估报告。 它是来自BC评估局发布。 它的责任是评估BC所有物业（不动产）的价值。它不是收地税的机构，但是它跟地税关系非常大，是当地政府收纳地税的主要信息。
很多房主收到今年的数字发现自己的房子比去年升了很多，在saanich 大概20% 左右，oak bay 大概30%，victoria 大概20%以上。这跟去年的房市有着非常密切的关系。 他们根据MLS 数据买卖情况，房子的扩建的许可证，地图的照片等等 去得出的结果。
每年，当地政府会做预算，那通过把所有的物业总计来分摊每户要交的地税。每年它会计算一个税率，然后把你的房子估价乘起来。得出你的要交的地税。
例如： 房子估价 500，000   
           2016 saanich 的税率是 6.36997
           500，000/1000*6.36997=3184.99

幸亏，政府有个地税补助1:你是公民，移民，房子是自己住的，你有机会有570的减免。但是是在1，200，000估价内，超出的话1000 减5块。1,314,000 以上的话就没有了。
2. 如果你同时是老人65岁，或残疾的，或老兵的话，你的优惠达到845.同时，房子也要在一百二十万下。1，369，000的话，就没有了。

记住，你要每年申请才行的，每年七月交地税。否则，会罚款。
还有一个好东西，65 岁的房主，你可以申请地税延迟，利息低，等到你卖房子或者你房子成为遗产时，还给政府。那是不错的做法。

好了，希望可以帮助大家。新年快乐

毛鹤林 chris mao
DFH Realtor
Wechat : chrismao7788

狼行拂晓

BEAVER

谢谢＃23楼的发言。上次写了关于地税问题，今天有一个好消息，省财长把符合门槛的120万，调到160万。 这样，会更多人受益。 那就是说，对于普通的补助，如果你物业超过171万4千，就完全没有了。对于那个老人的845的话，是176万9千。

还有，关于那个符合地税延期的岁数是55，不是65.

希望信息对大家有用。

C.Mao 毛鹤林

BEAVER

原帖由 BEAVER 于 2017-1-23 10:07 发表
经过同事的介绍,找到一些在加拿大买房的基本信息.那是来自可靠的政府网站.
https://www.cmhc-schl.gc.ca/newcomers/ch/buying.html

BEAVER

现在的维多利亚的房市连美国的华尔街的人也知道，那怎么不会火了。 房市市场还是在上涨，尤其连公寓也火起来。在Saanich East 那边没有多少个在市场上，更难是大学区，寥寥可数。 买家不得在被动的情况。
还有发现这里的网站的房产广告也是挺火的，也是可以看出本地地产的情况。虽然，加行会加息，那也不会对楼市有大影响。现在觉得你会数学也没用。还有新政府也快上台，对他们的做事方式也有一种不太靠谱的感觉。当然，政府对楼市会可能有动作。他们好像头脑也很热的。 其实，BC 现在的楼市情况是有很多因素。 经济不错，利息低，加元便宜，人口流动频繁，网络发达，系统有漏洞（特别是税制度），投机因素，还有这里夏天美，不用扇。现在我也没有告诉很多人这里有多漂亮，除了他们l想来买房（开个玩笑）
我也在想，到底这样的市场会一直高吗？没人知道，不过肯定的事， 现在房子不便宜。2016 是很疯的一年，今年没那么疯，也接近。
如果你几年前有房子住了，你是一个幸运的一个。我是其中一个。 房子不需要大，够用就好了。 住一个自己喜欢的区。

BEAVER

加行加息0.25%，现在prime rate 到0.75%（这是加拿大银行的息）。是七年第一次加。这个加了，对楼市的影响不会起很大作用。2008 年后，整个北美以低息的经济环境已经有了很长很长的时间，是历史最低，借钱最便宜的时间。现在，最好的房贷利息才2。6%，现在加一点根本起不了太大的影响。还有，对于已经是固定的利息，几年也影响不了。我们还是在借钱便宜的时期。迟点政府会出新政策，借房贷就没有这么多了，这个可能会影响一点。
觉得像这个低息还会有点时间。建议可以的话快点把本金还多点，到利息高起来的，你就不会太大负担。避免借消费的债，可以的话，有需要的话，买房吧。