房地产必然跨

[复制链接]
查看45195 | 回复35 | 2012-1-10 11:24:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
环球邮报 (The Globe and Mail) 一月十日最新消息:加拿大房产必然跨。

RBC, BMO 两银行预计加拿大房产的垮台乃是必然的。问题是能不能软着落, 温哥华和多伦多尤其如此。
“毫无疑问,加拿大房地产市场已经发出警告信息为时一年多了。” 蒙特利尔银行行长党恩先生说, “光就温哥华和多伦多的楼市的供需关系来看,投资物业应该是令人忧虑的时候了。”

加拿大皇家银行首席执行官尼克松表示他的应力试验结果预估有25%的下跌。详细见英文报道:

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/housing/rbc-bmo-warn-on-housing/article2297346/
MrGrant | 2012-1-10 11:32:13 | 显示全部楼层

又把自己当神了

(ohh)

建议标题改称房地产有可能跨

这么多年,已经见证了这些所谓的专家..

人必然死,我也预测一把
VicNewsCN | 2012-1-10 14:35:31 | 显示全部楼层
专家=打板算卦的?(hehetks)
john7788 | 2012-1-10 16:46:15 | 显示全部楼层

平均 房价 已经掉了几乎10% 了

维多利亚是全国房价的风向标, 排头兵。  在2009年的金融风暴中, 十个月就掉了大约20%。从62万左右掉到51万。 这次维多利亚 再次担当了先锋。前几个月就从均价的65万多掉到59万, 几乎10%。 想必这次老虎是真要来了, 当然迟早总要来的。

鉴于维多利亚的特殊环境, 本人估计在现在基础上, 未来三年维多利亚房产至少还掉25%。 也就是说, 从目前均价的59万掉到44万。 更现实的是在未来4年  掉到40-42万。  此时此刻, 买房要非常谨慎。
nissan0087 | 2012-1-10 17:24:24 | 显示全部楼层
是啊,现在卖房子的,都是低于市场估价10%以上了。现在不是出手买的时候啊
john7788 | 2012-1-10 17:38:38 | 显示全部楼层

新年的政府沽价已经出来了

新年的政府沽价已经出来了。 由于房产价格的回落,2012 年的政府沽价已经平均低于去年的10%了。
freedom_2008 | 2012-1-10 18:49:00 | 显示全部楼层
原帖由 john7788 于 2012-1-10 16:38 发表
。。。2012 年的政府沽价已经平均低于去年的10%了。


是吗? 有出处吗?

2011年初政府沽价当时本地(Saanich) 报纸上说平均涨了7%左右,邻居家们也大都如此,我们家却涨了11%以上,打了电话去抱怨了半天,只得到了同情,没拿到变化;2012年政府沽价街上除两家又涨了以外,别的家都降了,不过都只降了1%左右,无有10%。那两家涨的也不多,2%左右,但这两家(都在我们隔壁)过去一年并没做任何装修改造。本来觉得可能是我去年抱怨够了,今年是该轮到他们去抱怨了吧。不过要是平均沽价真的是降了10%,是不是我们整条街都得去抱怨(为什么只给我们降1%)呀?:mad

注:没有说这里房价没在降的意思。2009底把非自住房子卖了就是因感觉房价涨的太高了,虽然肯定没卖在顶峰(过后市场大概又涨了半年左右),我们是赚了就很满足了(大实话呵)。:smile
VicNewsCN | 2012-1-10 20:48:43 | 显示全部楼层
把房子卖了,现金放在手上,又能去哪里呢?股票跌得比房价还厉害。除非还不上按揭了,非卖不可,可是房租金也在飞速发展呢。
freedom_2008 | 2012-1-10 21:37:45 | 显示全部楼层
这里人不是常说不能把鸡蛋都放在一个篮子里嘛,好像房地产(包括自住房)投资比例在总资产占1/3 以下为好。这对刚成家立业的年青人或刚来不久的移民来说不容易做到,但可以是个努力目标吧。
freedom_2008 | 2012-1-10 22:01:12 | 显示全部楼层
原帖由 CIA 于 2012-1-10 20:06 发表 垮完了再涨上去,不过是个轮回(xuxu)


这不是秘密呀, 好像所有市场都有轮回吧?

问题是没有人能预知未来轮回的时间长短, 所以要有所准备, 最好不要把资产全都放到一个市场上冒风险. 不然遇到长低谷要用钱时就不太好办了.
freedom_2008 | 2012-1-10 22:10:31 | 显示全部楼层
原帖由 VicNewsCN 于 2012-1-10 19:48 发表 把房子卖了,现金放在手上,又能去哪里呢?股票跌得比房价还厉害。除非还不上按揭了,非卖不可,可是房租金也在飞速发展呢。

干吗一定要买比房价跌得厉害的股票呢?  我们自己现在的原则是只图收入,不求增长, 所以我们买的分红股票们(dividend stocks)不论年头好坏, 平均有5%以上的红利呢. 不怕见笑, 我们十几年以前也炒过赚过赔过,现在想开了,股票部分只要有旱涝保收的5%就非常地满足了.

另外好像股票部分也不要在总资产里占太大比例,目标大概也是1/3 左右,且越老越少为好。
VicNewsCN | 2012-1-10 22:21:01 | 显示全部楼层

回复 12# 的帖子

原来如此。听说有一些老人手中积攒了许多股票,还都是长线的,2008年之后跌了30%以上,有人甚至不得不搬出好一些的养老院。要是每年有5%的红利,那真是不错,远远大于银行利息。现在房贷不过2点几,存款利息才1点几。
飞鹤达 | 2012-1-10 22:32:05 | 显示全部楼层
讲个真实故事给您听。
有两家人,同是中国人。一家三口是从日本,一家三口是从欧洲同在1998年来加拿大。两家人的经济基础基本一样。

从日本来的一家人没听从欧洲来的朋友的劝告,拿出所有储蓄做头款在好学区买了一个不是很大的房子。
家中的妞妞没花多余的钱接受最好的初中和高中教育,大学毕业时,即使赶上金融危机,妞妞也拿到了5个世界一流的大公司和银行的offers。妞妞的弟弟也在这不大的房子里出生,他有自己的秋千,滑梯,大一点有自己的篮球架。
妞妞的妈妈把花园打扮的漂漂亮亮,几乎所有散步路过这里的人都要夸赞几句。你可以想象妞妞的爸爸心里会多美。
只可惜妞妞一家在去年要搬到其他城市,不得不卖掉百般不舍的房子。因为这里装买了妞妞全家的幸福和快乐。

从欧洲来一家,十几年来,开始在等着房子降价,然后是后悔当初没买房,互相埋怨,直到今天一家三口还是住在租来的楼房里。

楼主,您说的对,房价一定会降,有升就有降。
降了不必懊丧。少交地税住同样的房子,不是什么坏事吧。
升了不是更好吗。

想一想您的生活质量,看一看您的经济能力,别做后悔的事就成。
john7788 | 2012-1-11 00:09:47 | 显示全部楼层

降了不可能少交地税啊。

楼价降了,可是房产税不会降啊!  你是新移民啊,不知道这一点吧? 房产税是根据 mill rate 定的。 估价普遍低了,那么mill rate 就高了。其结果是房产税不会降一丁点儿。市政财政开支是固定的。 房产税的总数是固定的,
VicNewsCN | 2012-1-11 00:58:38 | 显示全部楼层
地产税是相对关系,即该社区收取总数是定好的,然后根据BC Accessment的比例分配。绝对值不重要,相对值很重要,好像是这样的。自己跟自己比意义不大,跟邻居比意义才大。估计跟售价也没有太大关系,有人要买你的房子,或者你买房子,即使看估价,关心的也是和邻居的相对值。
atozkiller | 2012-1-11 01:26:34 | 显示全部楼层
近一年来总体房价确实是明显降,估计近几年还会往下降,但幅度有多大,还难说。
飞鹤达 | 2012-1-11 07:34:49 | 显示全部楼层
希望没误导大家。

房子的估价与买卖价有直接关系。
我周围邻居没有买卖,上网看了一下今年估价大部分涨了2~5%。
举例:$1,150,000 涨到$1,214,000.
而我的房子有买卖,估价反而降了大约10%。

所以我个人认为:别为房价升降太伤脑筋,如果是自己住关系不是很大。
别忘了在升降中您享受了生活。要是投资的话那就难说了。


顺便告诉楼主,不好意思,我已经来加十多年了。
john7788 | 2012-1-11 08:26:27 | 显示全部楼层

房地产的一个轮回乃20-30年

房地产的一个轮回就是一涨一跌的周期。 这个周期基本上是20-30年比如,本周期从2000年开始算的话, 张到2011年然后再回落, 持平,至少也得20年。上个周期时间更长。
飞鹤达 | 2012-1-11 10:27:48 | 显示全部楼层
人能活几个20~30年。还是想开些吧,别为等那最低点,而牺牲了自己的生活质量。
freedom_2008 | 2012-1-11 11:08:54 | 显示全部楼层
个人(非专家)看法:

长期自住房,  同意飞鹤达 的观点,有能力又有很合适房子的话,什么时候都可以考虑。

短期住房和投资房地产john7788 的意见有道理,本地刚进入降价区不久,要买的再等等无妨。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则