Nanaimo问答:地理气候人口、房价街区出租、税费贷款、商业交通、教育医疗

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查看372 | 回复0 | 2019-4-9 14:27:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,很多来自加拿大各地和中国的朋友咨询纳奈莫(Nanaimo)基本信息和房产的情况。夏夏把大家的问题总结起来,统一解答,帮助朋友们清晰而系统的了解纳奈莫房产。本文对纳奈莫的各种情况只是做了概要性的介绍,如果想了解更详细的内容,请查阅本站的其它相关文章。
地理
咨询者:Nanaimo在哪里?有多大?
夏夏:Nanaimo位于温哥华西侧的温哥华岛。温哥华岛面积32,134平方公里,和台湾岛相近。大Nanaimo地区(Nanaimo Regional District)面积2041平方公里,比大温地区稍小一些。Nanaimo城市面积88平方公里,和北京市东城区和西城区加在一起面积相当。


纳奈莫地图

纳奈莫地图

温哥华岛地图

温哥华岛地图


咨询者:Nanaimo气候怎样?冬天下雪吗?
夏夏:Nanaimo冬天气温很少到0°C以下,雪很少见;夏天多数日子最高气温不超过25°C,气候比中国的春城昆明还要好(这是夏夏爱人的评价,他曾经在昆明上过四年大学)。

人口
咨询者:Nanaimo有多少人?
夏夏:根据2011年人口普查的数据,Nanaimo城市人口8.4万。最新的人口查数据要到2017年才能公布,按照Nanaimo的人口增长速度,现在城市人口应该已经接近10万。



咨询者:Nanaimo的少数族裔多吗?
夏夏:2011年人口普查显示,Nanaimo 86.4%的人口为欧洲血统,另有6.3%的原住民,约6%的亚裔,0.5%的黑人,和0.1%的阿拉伯裔。夏夏在这里没有感觉到种族问题。

华人
咨询者:Nanaimo华人多吗?有华人超市吗?
夏夏:2011年,Nanaimo只有1.8%的人口为华人,也就是约1500人。但近年来,越来越多的华人了解了这个城市,选择在这里安家。现在的华人人口和2011年相比,很有可能已经翻倍。这里还有华人协会,经常举办活动。华人食品可以去中等规模的亚洲食品超市Fairway买到,位置很便利。

商业
咨询者:Nanaimo购物方便吗?
夏夏:Nanaimo有温哥华岛上最大的商场Woodgrove Center,日常购物有沃尔玛、Costco等,百货商店有Hudsons Bay和Sears,家具家装有the Brick和Home Depot。如果想出去吃饭,西餐、中餐、日餐、韩餐、越南菜,都有不错的餐厅。夏夏感觉高端消费还是少些,日常消费没问题。

纳奈莫商场

纳奈莫商场


交通
咨询者:Nanaimo离温哥华有多远?离维多利亚呢?
夏夏:Nanaimo距离温哥华只有23公里,但因为一海峡相隔,往返温哥华需要乘坐飞机或者渡轮。如果只是去温哥华或者西加拿大,乘坐渡轮更方便,可以渡人渡车,大约一个半小时到达温哥华。渡轮成人单程票价$17.2,渡车价格$56.45,如果车超大再加几加币。Nanaimo和维多利亚之间距离111公里,交通正常的情况下开车1.5小时可以到达。夏夏刚搬来Nanaimo的时候计划经常去温哥华或者维多利亚逛街会友,但后来没有实践,因为后来发现Nanaimo城里足够满足日常活动了。

灾害
咨询者:Nanaimo会发生海啸吗?
夏夏:Nanaimo位于温哥华岛靠近大陆的一侧,所以发生海啸的可能极低。Nanaimo历史上没有关于海啸的记载,按照专家分析,即使太平洋发生海啸,Nanaimo最多也就是起2米浪。这个情况和温哥华是一样的,维多利亚就没有如此幸运了。(官方分析见下图)

纳奈莫海啸图

纳奈莫海啸图


教育
咨询者:Nanaimo的学校怎么样?
夏夏:Nanaimo的小学,打分最高的Aspengrove(8.8分)是私校,打分最高的公立小学是Randerson Ridge(6.8分)。中学方面,打分最高的公立中学是Dover Bay(7.0分 ),如果开车半小时,可以到附近的Queen Margaret's去上私校,打分9.4。如果关注打分,那么Nanaimo的教育和温哥华等大城市还是有差距的。这边的特点是英语环境好,学校风气好,培养出的孩子健康纯真,品性优良。夏夏个人更希望孩子在这样的环境下成长。

医疗
咨询者:Nanaimo有条件比较好的医院吗?
夏夏:Nanaimo regional hospital是这里的大医院,规模还是不错的。

动机
咨询者:夏夏,你来自北京,在悉尼、蒙特利尔都生活过,加拿大很多城市都旅行过,为什么最后选择在这个小城市安家?
夏夏:如果你更爱热闹,也许Nanaimo并非最适合你的地方。如果你已经厌倦了喧闹,那么,你会发现这个小城的魅力。

这里的海是这样的

纳奈莫 海

纳奈莫 海


这里的湖是这样的

纳奈莫 湖

纳奈莫 湖


怎能不让人动心。
房价
咨询者:纳奈莫(Nanaimo)的房价大概在什么水平?
夏夏:2015年,Nanaimo独立屋均价39.1万。如果希望购买街区和房况比较不错的独立屋,预算50-60万比较合理。如果选择公寓或者镇屋,20-40万预算即可。

街区
咨询者:Nanaimo的好街区在哪里?
夏夏:提到Nanaimo的好街区,大多数华人会把这个概念等同为“北区”。其实,除了北区,pleasant valley, Lantzville, South Jingle Pot, Departure Bay等区域,也有很大不错的社区。北区内部,也有特别好的街区和不是那么好的街区。而且,Nanaimo的很多街区有各自的特点,有些区域便利活跃,有些区域整齐紧凑,有些区域私密幽静。好街区是见仁见智的,没有统一的标准。下图是Nanaimo分区图,给大家一个基本参考。更进一步的情况,欢迎大家来Nanaimo实地考察,亲身感受。

纳奈莫分区图

纳奈莫分区图



增值
咨询者:Nanaimo的房价长得快吗?
夏夏:Nanaimo的房产市场增长比较稳健。按照2015年温哥华岛房产局购房者调查,96.6%的购房出于自住目的,98.3%的买家来自加拿大本土。可以看出,这里的房价增长主要是刚性需求带动的,而非地产炒作。按照历史数据,在房价疯涨的年代,Nanaimo的房价涨幅并不狂热;在楼市崩盘的年代,Nanaimo的房价也没有明显的下调。所以,“稳健增长”是Nanaimo楼市的整体态势。

出租
咨询者:Nanaimo的租房市场怎样?投资回报如何?
夏夏: Nanaimo租房市场需求强,供给少,房子出租率很高,找租客一般也很快。一般来说,一栋50万左右的独立屋,可以租到2000/月。很多其它的物业形式可能带来更高的租金回报,具体情况欢迎咨询夏夏。

新税
咨询者:外国人在Nanaimo购房需要交纳15%的交易税吗?
夏夏:不需要。外国购房额外交纳15%的交易税的政策只限于大温地区。
税费
咨询者:在加拿大购房还要预算哪些费用呢?
夏夏:加拿大每个省有各自不同的税收政策。在纳奈莫(Nanaimo)所在的BC省购房,需要交纳交易税,税率是房产成交价20万以内部分的1%,加上20万以上部分的2%。此外,如果购买全新房,需要交纳5%的GST。关于税务减免或者退税的可能性请咨询会计师。另外,房产交易过程中还需支付$500左右的验房费和$1000左右的律师费。不要忘记,持有房屋每年需要交纳房产税,每月一百多加币的房屋保险也是有必要的。

身份
咨询者:外国人在加拿大购房有限制吗?
夏夏:外国人可以在加拿大购房,首付35%就可以直接申请加拿大银行的按揭贷款。如果你身在国内,也可以完成在加拿大购房和贷款的全过程。这方面的更多信息,请参考夏夏“助理”(夏夏的另一半,其实是夏夏老板)闵纬国先生在国内《大众理财顾问》杂志上发表的文章《个人投资者是否适合投资加拿大房产》。

贷款
咨询者:在加拿大购房是全款合适还是贷款合适呢?
夏夏:加拿大现在的房屋贷款利率在2.1%左右,而中国很多低风险第三方理财产品的收益率在4%以上。所以,出于充分利用资金考虑,尽量多地利用贷款是明智的思路。当然,在做决定前,还要综合考虑汇率问题和自己的风险偏好。
文章来源:
http://www.xiaxinyi.com/show-18-22-1.html联系夏欣怡
电话:(001)250-797-9168
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