如何用貸款來省稅

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查看3627 | 回复0 | 2018-8-29 10:58:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大國稅局會依照稅務居民申報的收入來徵課所得稅, 對於高收入的納稅人, 2018年稅務的負擔可以高達收入的54%. 請參考以下McKenzie Investments的稅率報表連結點:

https://www.mackenzieinvestments.com/en/products/tax-and-estate-planning/tax-rates

懂得如何避稅可以幫助納稅人提升成本效應及增加實際收益, 避稅最主要的工具之一是抵稅支出, 在此為大家介紹如何用貸款來省稅

當您在可慮一項投資項目時 (投資房, 股票, 基金, 收藏品等等), 須知道初時投資的成本及保持投資的費用都可以抵扣日後賣出這項投資項目的價錢. 國稅局可課徵的稅務取決於您投資項目賣出價錢扣除初時投資的成本及保持投資的費用後的實際收益. 換句話說, 要是您可以合法的提高"紙上"初時投資的成本及保持投資的費用, 減少"紙上"收益, 您將可省去部份稅務.

舉個簡單的例子:
黃先生有個價值$900,000且沒有貸款的自住房, 想購買一個$700,000的出租房且預期會有$3,300/月的租金收入. 黃先生的個人收入稅率在38.29%且有$200,000的投資存款賺取4%利潤或$4,946實際收益

購買方案 #1
黃先生自付$180,000首期款向銀行申請購房貸款$520,000
租金年收入:      $39,600
房貸年息:          $17,350
稅前收益:          $22,250
稅務:                 $8,519
實際收益:          $13,731

購買方案 #2
黃先生以自住房抵押向銀行貸款$180,000首期款及購房貸款$520,000
租金年收入:      $39,600
房貸年息:          $23,353
稅前收益:          $16,247
稅務:                 $6,221
實際收益:          $10,026+ 存款受益 $4,946 = $14,972

購買方案 #2幫黃先生增加了$1,241/年的實際收益以及保留了他可使用$200,000資金的權益.

若讀者想進一步了解如何在房貸上合法的提高"紙上"初時投資的成本及保持投資的費用, 減少"紙上"收益, 請與我聯絡

Stanley Su
CIBC區域房貸/建築貸款經理
電話: (250)661-5147
電郵: Stanley.su@cibc.com
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