20%外国买家税从2018年2月21日起实施

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查看11328 | 回复18 | 2018-2-21 00:31:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
重磅消息!!

从2018年2月21日起,外国人购买大维多利亚地区Victoria的房产将被加征20%的外国买家税

1。加征20%的外国买家税从大温哥华地区扩展到BC省的其他主要城市:


房产位于BC省的温哥华岛和南海湾岛,Fraser Valley菲沙河谷区域,Central Okanagan地区,Nanaimo地区。其中包括大维多利亚地区Greater Victoria, Nanaimo, Port Alberni, Parksville, Courtenay, and Campbell River


2。免征外国买家税的2种情况:


1) 购房合同在2018年2月20号之前签定,而且房产过户注册手续在2018年5月18日之前完成物业转让须遵守2018年2月20日或之前的法院命令。


2) 物业转让须遵守于2018年2月20日或之前完成的法庭裁决,债务人收回的拍卖,分居协议,遗产继承。


3。物业转让税(property transfer tax) 上调。房价超过300万加币以上的部分物业转让税从2%上涨到5%。


4。投机税 (speculation tax)今年秋季推出。


我们会跟进报道详细情况。详情请看维多利亚房地产网:


www.vicfang.com
狼行拂晓 | 2018-2-21 09:52:44 | 显示全部楼层

本地居民的福音,多买几套啦。。啦啦!

(gooood) (gooood)
狼行拂晓 | 2018-2-21 10:14:09 | 显示全部楼层

房价下行是趋势,没有了外围推手,就本地人的经济能力估计难。。

估计没有50%的下行,本地人根本就买不上。央行利息的上涨才开始,工资和就业都长期低位,商业不振,赶走了国际买家谁来接手高高的房价?前几年买进的都傻眼了吧。一个政策的出台那么的草率和突然,也很好的诠释了什么叫伪善的民主。表面针对所有的国际资金,其实主要针对中国大陆的资本。短期有抑制作用,长期可能会起反作用。如:房价下行50%,销售还是低迷,国际资金转战其它地区,商业更加低迷。再加上加元持续贬值。老狼都不敢往下想,真不知道这加拿大的精英们是长什么脑子的?也许,精英们就知道收税,保住自己的优质低成本的生活,哪管屁民的幸福。(xuxu) 说多了,TMD喝酒就是管不住嘴。。。
老李 | 2018-2-21 12:27:12 | 显示全部楼层
(haoxiao)
优年 | 2018-2-21 12:56:25 | 显示全部楼层

您想多了。

能买得起房子的照常买。买不起房子的依旧买不起。
zcc | 2018-2-21 16:56:58 | 显示全部楼层
请问老狼,这个会对租房市场有多大影响
狼行拂晓 | 2018-2-21 18:49:13 | 显示全部楼层

短期租赁市场要涨,长期看跌。。

原帖由 zcc 于 2018-2-21 16:56 发表
请问老狼,这个会对租房市场有多大影响
zcc | 2018-2-22 11:46:03 | 显示全部楼层

回复 7# 的帖子

(great)
MrGrant | 2018-2-22 12:07:43 | 显示全部楼层
终于还是来了
freedom_2008 | 2018-2-22 12:33:51 | 显示全部楼层
原帖由 狼行拂晓 于 2018-2-21 10:14 发表
表面针对所有的国际资金,其实主要针对中国大陆的资本。 ...


新政策里后两条并不是针对外国人的。比如其中的投机税是针对所有不报BC省税的人,包括在BC买了房子空着或短租的加拿大其他省居民。

注:改正了投机税房子的要求。

[ 本帖最后由 freedom_2008 于 2018-2-24 10:45 编辑 ]
VICOB | 2018-2-22 16:05:21 | 显示全部楼层

回复 3# 的帖子

老狼不懂奘懂, 蒙骗同胞,装大尾巴狼

1. "估计没有50%的下行,本地人根本就买不上"
你有数据吗?现在本地买家%?
2. "工资和就业都长期低位,商业不振"
现在失业率处在历史什么水平?
3. 一个政策的出台那么的草率和突然
你看新闻吗?高房价讨论了多少年了?
4. "诠释了什么叫伪善的民主"
你知道%省民支持这些措施吗?
5. "其实主要针对中国大陆的资本"
受迫害狂,现在中国买家%?美国买家%?外省买家%?
6. "哪管屁民的幸福"
房价降了不关你事?茅台酒升了才关你事?

老狼 = 大尾巴傻X一枚
狼行拂晓 | 2018-2-22 21:56:52 | 显示全部楼层

各抒己见,不与愚妄的人争辩。。。!

(haoxiao) 老狼有老狼的视角,你有你的。温水煮青蛙,青蛙不自知。可悲。。。!
vicfang | 2018-2-22 22:47:55 | 显示全部楼层
看看温哥华实施15%外国买家税后一年的情况:
https://globalnews.ca/news/36365 ... e-year-anniversary/
开始几个月,房价没有跌,但交易量有减少,之后,大家习惯了这个税,价格慢慢又升上去了。
这里有更详细的分析:
https://homeequitysolutions.ca/b ... t-Vancouver-Housing
这个税最多对豪宅市场有点抑制。

另外,维多利亚地产交易中只有4%有外国买家,这个税的影响会有多大?

我们认为,这仅仅是一个political move而已。
狼行拂晓 | 2018-2-24 09:58:04 | 显示全部楼层

对于一些错误观点和数据引用的再分析。。。

大多数人喜欢看新闻并引用里面的文章或数据,岂不知文章和数据都有各自的角度和片面性。引用的人主观上总喜欢那些迎合自己利益的文章和数据而断章取义。而往往忽视自己亲眼所见和亲身感受的真实世界。加拿大近些年经济景气不景气,看一下周边居民的生活就知道。看一下加元的5年汇率走势就清楚。或再看一下邻居美国的新政策和经济,金融动作就知道。没有全局的眼光就不懂自己的无知。
1,去看看房屋贷款/负债指标,是美国的2倍还多。难道这很安全吗?
2,市中心商业关门的越来越多,一元店倒是生意兴隆,外地来的乞丐也越来越多。难道这是经济景气吗?
3,说4%的外国买家,但是有告诉你我这4%都是哪些个国家的,都在哪些地方买入,都什么平均价格?这种数据明显在误导你还信?某人说影响不大,那TMD还紧张什么?据说某些组织(“奸商和中奸”)这几天居然去请愿了。你们TMD赚的盆满钵满的,什么时候给“屁民”们点汤呀。
4,政客每几年换,政策每几年换,根本没有长期性而言。头痛医头,脚疼医脚。今天我当家我说了算,明天你当家你再说。还不伪善吗?
5,工资要涨不是政府说了算,是老板说了算,老板不赚钱TMD让他加工资,你当老板是活雷锋吗?所以那句提高每小时工资是“空话”。只会导致失业增加。
6,茅台涨是有买家,不去管它今后是不是跌至少当下她被看好。房价涨不涨很关老狼的事,因为老狼也是受益或受害者。
最后,就加拿大的现状老狼当下认为很不乐观。内忧外患。外有邻居耍流氓,内有“精英”出愚者。最后,汇率、房价都不保。还有提醒一下这个论坛不喜欢人身攻击的小人。各抒己见,为得是造福来此的华人。

[ 本帖最后由 狼行拂晓 于 2018-2-24 10:05 编辑 ]
1757ECS | 2018-3-2 13:06:19 | 显示全部楼层

有度量,赞一个

vicfang | 2018-3-3 09:26:37 | 显示全部楼层
维多利亚房管局对2月市场的官方总结,对20%提都没有提,影响实在是太小了:
http://vicfang.com/buying-house- ... -Stats-2018-02.html
freedom_2008 | 2018-3-3 13:48:02 | 显示全部楼层
外国买家在维多利亚比例一直是很少的(5%左右?),所以影响是很有限的。

但是今年要来的投机税会对市场有不少影响,不仅是外国(包括外国学生)或外省在这买了房自住或短租的房主,即使是BC省的居民,有两套或以上的房子,不是主要居所或长租的,从2019年开始每年都要交2%(房子估价)的投机税。虽然这种BC省居民可以拿到省税信誉抵税,但政策没有确定以前,谁也不知道够不够抵的。 现在那些拥有度假屋的BC省民都在担心呢。
MrGrant | 2018-3-3 23:41:01 | 显示全部楼层
不是主要居所或长租的,从2019年开始每年都要交2%(房子估价)的投机税

这条可能解决空置房的问题,不排除哪一天,有两套或以上的房子,都得交税。

现在政府,这税说来就来。。
freedom_2008 | 2018-3-5 15:21:03 | 显示全部楼层
原帖由 MrGrant 于 2018-3-3 23:41 发表
不是主要居所或长租的,从2019年开始每年都要交2%(房子估价)的投机税


对外省和外国人不在BC上全球所有收入税的,不管有几套房,不是长租的都要交投机税。

就是说对这些人,即使在这只有一套房,是自己或家人,比如在这上学的儿女和陪读的家人亲戚的太空人家庭(新法里叫卫星家庭),主要居住,也会要交投机税。
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