楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

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MrGrant | 2017-6-4 22:05:38 | 显示全部楼层
原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表 , q2 r+ Y5 H3 ?: T6 \5 u
原来grant是作家!失敬失敬(peifu) (peifu)
0 Z9 y) `. ~  t& f& H; J
不敢,涂几行文字而已。(cheer)
MrGrant | 2017-6-4 22:06:38 | 显示全部楼层
报名截至6月6日,还有几个名额(loud)
維大近吾家 | 2017-6-5 07:31:32 | 显示全部楼层
不知深淺,切莫落水!
MrGrant | 2017-6-5 12:31:26 | 显示全部楼层
原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
5 h5 Y4 V" n3 ^2 I: O# D; }不知深淺,切莫落水!

9 y/ b3 a5 }0 w, D: ]: p9 m买个房子而已,并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险,也是好的。(shakehand)
MrGrant | 2017-6-5 12:34:50 | 显示全部楼层

大家看一下这个表格

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细,你每月的利息支出是1500,如果利率不变,在你25年的还款过程中,会逐步减少。这里只是给大家一个概念,来估算一下,租金,房价,还款成本等各方面厉害。* [, v, [( n1 h: y
2017-06-04_143453.jpg
狼行拂晓 | 2017-6-5 15:13:37 | 显示全部楼层

利息

狼行拂晓 | 2017-6-5 15:14:02 | 显示全部楼层

负债与资产,所有让你花钱的都是负债。

利息加本金=34143/年 X25年=853575(房屋总支出)& M. s5 N) ]! D7 s* ~& b$ A8 Y
当然还有新屋税,交易手续费,地税,管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。- Z/ E5 M# [* o5 {3 ^
, Z4 N9 V: z: S
25年里的世界会怎么变?老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低,交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大,不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。
狼行拂晓 | 2017-6-5 17:41:13 | 显示全部楼层

不是不买,是现在不能买。你自己买了吗??????

这里老狼说明一下,不是不买房,只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房,05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。7 G) o+ E7 z' k2 k7 j9 @7 f' ]
投资最重要的是低买高卖,落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息,中国7月1日起对外汇加强管制,在外信用卡消费超1000元要报告,汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息,接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动,要抢资金,加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。
MrGrant | 2017-6-5 21:44:48 | 显示全部楼层

计算非常有意思

几十年来,很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。
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: J4 h+ P! q7 G: `2 c过去半个世纪以来,买房子的都是受益者,而没有及时买房子的,已经很难下手。。
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* `5 c9 g8 u4 G' w1 w( B我一直说不要预测,因为很多预测的人,他自己都不信的,只是说给别人听,比如下面帖子里的几个专家的意见:4 d/ y" Q: V1 u' X+ D2 w2 V0 i# D

0 E8 Y" U4 n4 K4 ehttp://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038( ?2 q( \4 ~5 Y, m

7 d8 ]9 L" g) o+ ?, J1 e4 _9 t; l8 d4 f租房和买房,同样的条件下,租房的成本是多少,在买房享受的同时,你拥有了潜在的升值空间。8 o9 l+ P  ^. ~5 ^2 x5 Z
' n1 `; I2 p+ j# x. d/ n
同样的中国崩溃论,很多人天天喊狼来了,只是想说不定哪一次就对了。。, c. h' U% _* z1 \5 q& d7 s
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波动是真理,房价有起伏也是必然,但我们希望自己是坐在船上的漂流者,不是下面的裸泳的人。
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买房,核心是你在超前消费,你不做,你就亏,大部分人都在做,通货膨胀是显而易见一个因素,而租房,你是在消费你的真金白银。+ T2 a1 k" |% ~! V
3 f  l0 i7 A! a0 N. ?
大家一起来讨论,来受益。。。
MrGrant | 2017-6-5 21:57:20 | 显示全部楼层
我贴出上面利息还款表的意思是说,及时你贷款60万,你每月的利息付出不到1500,而现在租一整个房子,在2500+吧。再就是如果你买一个房子,楼下有个二房出租,出租收入1500,这个收入就抵消了你60万的贷款成本。
' g5 z  T! c3 ?( o哪天开个交流大会吧,哈哈
維大近吾家 | 2017-6-6 06:56:43 | 显示全部楼层
五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?
維大近吾家 | 2017-6-6 07:10:43 | 显示全部楼层
請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少?
MrGrant | 2017-6-6 08:09:29 | 显示全部楼层
原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表 6 L! i; v7 k# P7 a
五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?
利息一直会变的,不明白你的意思(smile)6 w( Q- u( Z4 V4 i" H1 h
不断变化的还有房价,地税,房租,地震,政治,经济,年龄,家庭。。
维度传媒 | 2017-6-6 17:38:34 | 显示全部楼层

报名截止

60人的报名名额已超,谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动,把开发商和承销商邀请来,主要是想让大家了解这个市场,这样一个投资品种,这样一个机会。
' G% T9 O: @5 V- P$ u6 Z7 N7 n; I* f2 a
再次感谢大家的参与!!
狼行拂晓 | 2017-6-6 19:26:40 | 显示全部楼层

《君子爱财,取之有道;贞妇爱色(美),纳之有礼。》 纬度好自为之啊!

(golden)
维度传媒 | 2017-6-6 19:52:36 | 显示全部楼层
原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表 , e4 N9 f( s" w" |$ U  x/ |4 K
(golden)
3 `+ X* y: }$ [1 W; l
你老人家再谦虚点就好了,有一点自以为是(lol)
狼行拂晓 | 2017-6-7 03:20:04 | 显示全部楼层

好吧,年轻人。以后你会知道老狼是为维度好!

989 买与不买其实和老狼没什么关系,但Mr Grant 既然开了这个论坛,也说可以各抒己见,我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞,他们的钱来的也不易,有些投资上的不同声音也可以吗?
维度传媒 | 2017-6-7 07:38:05 | 显示全部楼层
维度传媒只是在介绍一个楼盘,并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音,通过不同的声音,大家都可以学习,每个人都可做出自己的决定。/ ?3 F: p8 ]  ^

- X) t$ p) i& m4 g5 ~# I你最好也不要使用攻击性高高在上的语音,比如维度好自为之,对维度好之类。你的意思是维度在坑大家?还有维多利亚的开发商?销售商?地产经纪?" p& H7 ^' A4 V* X" I
/ G* l! z6 m4 v" d) S0 q8 W8 a
地产这个市场很大,他不像别的投资品种,有个技术分析,买入点,或卖出点,她不适合短期交易,因为成本太高。另一个层面,他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋,尽其一生。
4 U* B, `8 ~8 I$ p$ J( ~+ j( l) ~( b4 B0 k, l3 D
大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的,哈。。
狼行拂晓 | 2017-6-7 07:49:47 | 显示全部楼层

回复 82# 的帖子

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧!  (haoxiao)% M8 n( A! W6 @9 R1 v- [5 K, |( \
只要是你不把我屏蔽,我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然,我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击,老狼也不是好惹的。。。!
维度传媒 | 2017-6-7 09:12:59 | 显示全部楼层
那你年青人,好自为之吧。。(ok) (smile)
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