楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

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MrGrant | 2017-6-4 22:05:38 | 显示全部楼层
原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表 . T+ B8 n- j# N4 q$ J0 f: Q, s
原来grant是作家!失敬失敬(peifu) (peifu)

* F0 P$ B4 H/ M9 W不敢,涂几行文字而已。(cheer)
MrGrant | 2017-6-4 22:06:38 | 显示全部楼层
报名截至6月6日,还有几个名额(loud)
維大近吾家 | 2017-6-5 07:31:32 | 显示全部楼层
不知深淺,切莫落水!
MrGrant | 2017-6-5 12:31:26 | 显示全部楼层
原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
0 ?7 v% ^0 \7 P, r不知深淺,切莫落水!

0 H% K& C5 I( G# b9 @+ n( l8 _买个房子而已,并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险,也是好的。(shakehand)
MrGrant | 2017-6-5 12:34:50 | 显示全部楼层

大家看一下这个表格

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细,你每月的利息支出是1500,如果利率不变,在你25年的还款过程中,会逐步减少。这里只是给大家一个概念,来估算一下,租金,房价,还款成本等各方面厉害。
" A6 v, E2 b! S, g 2017-06-04_143453.jpg
狼行拂晓 | 2017-6-5 15:13:37 | 显示全部楼层

利息

狼行拂晓 | 2017-6-5 15:14:02 | 显示全部楼层

负债与资产,所有让你花钱的都是负债。

利息加本金=34143/年 X25年=853575(房屋总支出)6 W( _  F9 V# Z: O8 @1 i
当然还有新屋税,交易手续费,地税,管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。6 x# L8 h  i) b; r2 n: v

, O7 o% O+ S$ O2 x! a25年里的世界会怎么变?老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低,交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大,不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。
狼行拂晓 | 2017-6-5 17:41:13 | 显示全部楼层

不是不买,是现在不能买。你自己买了吗??????

这里老狼说明一下,不是不买房,只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房,05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。, E0 u" p- g6 T; S0 I5 Z0 y
投资最重要的是低买高卖,落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息,中国7月1日起对外汇加强管制,在外信用卡消费超1000元要报告,汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息,接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动,要抢资金,加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。
MrGrant | 2017-6-5 21:44:48 | 显示全部楼层

计算非常有意思

几十年来,很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。' a  L) Q, ?: [) ^7 [9 H
5 A. {# i2 h" }" G
过去半个世纪以来,买房子的都是受益者,而没有及时买房子的,已经很难下手。。9 C! F7 w) ]5 Z4 _; r  H

: |9 D- H1 B8 Y# Y6 U我一直说不要预测,因为很多预测的人,他自己都不信的,只是说给别人听,比如下面帖子里的几个专家的意见:
* g, ]$ _1 o% G8 ^& g( T8 j9 `( P& q2 `+ L3 f  |0 |8 U
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
2 _) {7 f' p% [  x: }) K5 H8 l6 z% T5 o' f
租房和买房,同样的条件下,租房的成本是多少,在买房享受的同时,你拥有了潜在的升值空间。
( |. I+ d5 z) Z0 n
$ K1 p% Y& ]+ o# E, S) W" ~2 ?4 V同样的中国崩溃论,很多人天天喊狼来了,只是想说不定哪一次就对了。。' ^1 C" L7 @% Q' O

9 l. {/ c' o) q: }波动是真理,房价有起伏也是必然,但我们希望自己是坐在船上的漂流者,不是下面的裸泳的人。+ C$ Z0 U: I. }3 ~: M8 V' A
' u& I, C( D* _. k. g% p9 M
买房,核心是你在超前消费,你不做,你就亏,大部分人都在做,通货膨胀是显而易见一个因素,而租房,你是在消费你的真金白银。
% ]! g; k% u) e( j2 C, _- x- {$ \+ J. V; Z; E
大家一起来讨论,来受益。。。
MrGrant | 2017-6-5 21:57:20 | 显示全部楼层
我贴出上面利息还款表的意思是说,及时你贷款60万,你每月的利息付出不到1500,而现在租一整个房子,在2500+吧。再就是如果你买一个房子,楼下有个二房出租,出租收入1500,这个收入就抵消了你60万的贷款成本。
0 {. \. D$ r' [" r哪天开个交流大会吧,哈哈
維大近吾家 | 2017-6-6 06:56:43 | 显示全部楼层
五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?
維大近吾家 | 2017-6-6 07:10:43 | 显示全部楼层
請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少?
MrGrant | 2017-6-6 08:09:29 | 显示全部楼层
原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表
9 f5 ~) E8 E2 H, w五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?
利息一直会变的,不明白你的意思(smile)1 O% e$ F+ {* w. {! g
不断变化的还有房价,地税,房租,地震,政治,经济,年龄,家庭。。
维度传媒 | 2017-6-6 17:38:34 | 显示全部楼层

报名截止

60人的报名名额已超,谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动,把开发商和承销商邀请来,主要是想让大家了解这个市场,这样一个投资品种,这样一个机会。
; [& Y* F: K# }" Z' N) Q; D, V  }% S# ]! A7 [* t6 ^
再次感谢大家的参与!!
狼行拂晓 | 2017-6-6 19:26:40 | 显示全部楼层

《君子爱财,取之有道;贞妇爱色(美),纳之有礼。》 纬度好自为之啊!

(golden)
维度传媒 | 2017-6-6 19:52:36 | 显示全部楼层
原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表 ! G0 K; L  I) c- r- Z
(golden)

6 J6 W7 j8 D7 @5 W" g你老人家再谦虚点就好了,有一点自以为是(lol)
狼行拂晓 | 2017-6-7 03:20:04 | 显示全部楼层

好吧,年轻人。以后你会知道老狼是为维度好!

989 买与不买其实和老狼没什么关系,但Mr Grant 既然开了这个论坛,也说可以各抒己见,我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞,他们的钱来的也不易,有些投资上的不同声音也可以吗?
维度传媒 | 2017-6-7 07:38:05 | 显示全部楼层
维度传媒只是在介绍一个楼盘,并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音,通过不同的声音,大家都可以学习,每个人都可做出自己的决定。
) V& g9 B* E/ y+ L5 `. |! X9 `" X
你最好也不要使用攻击性高高在上的语音,比如维度好自为之,对维度好之类。你的意思是维度在坑大家?还有维多利亚的开发商?销售商?地产经纪?# W8 o& V  j5 F. S8 y: J

# L1 _& J% R& v4 H4 g地产这个市场很大,他不像别的投资品种,有个技术分析,买入点,或卖出点,她不适合短期交易,因为成本太高。另一个层面,他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋,尽其一生。& k, k7 B, u' O- Y2 L& y
% O/ B' e$ N' I4 d" z' ~; R
大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的,哈。。
狼行拂晓 | 2017-6-7 07:49:47 | 显示全部楼层

回复 82# 的帖子

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧!  (haoxiao)6 G1 [2 T8 ~  Z! ^
只要是你不把我屏蔽,我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然,我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击,老狼也不是好惹的。。。!
维度传媒 | 2017-6-7 09:12:59 | 显示全部楼层
那你年青人,好自为之吧。。(ok) (smile)
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