HaoYunLai 发表于 2010-4-8 12:07:51

现在是租房好,还是买房好?

听说,买完房都成了房奴,还款压力大,是吗?
很想知道买房前后想法。

谢谢

lloydli 发表于 2010-4-8 14:21:53

回复 2# 的帖子

掀起对中国的仇视,那个angle wang 还在帮人家说话,他的客户都是中国人不代表买房的都是中国人,老外买房也未必找她呀,

imcyberking 发表于 2010-4-8 15:04:56

cosmostail 发表于 2010-4-8 18:23:13

lshw 发表于 2010-4-8 20:23:48

唉,1998您毕业去上海,那时候房子便宜呀,浦东的房子才3000多一平,没买,2000回北京了,上海的房子开始疯长。2002年北年望京的4500一平还没买。。。昨天我以朋友说我,当初你要是。。。。。。保守估计现在也是。。。。。。可惜呀这世界上没有后悔药。你要是有闲钱,就买了吧。我就是一个惨痛的例子。

雷达 发表于 2010-4-8 20:45:05

自住的话,如果有称心的话什么时候都是好时候。但是,买房子之前要算好供房子的费用,比如
1.地税(2000-5000/year)
2.水费和垃圾费(300-800/year)
3.condo的话要物业费(200-500/month); house的话要gas fee:200-300/month
4.if it's house,每年还要算上维修费和维护费1000+
把上面的这些平摊到每个月的话,再加上供款,看看自己的支出是多少就行了

linafeng 发表于 2010-4-8 21:05:18

留学时,我曾做过租客,现在我也拥有了自己的自住物业和出租物业。自己经验看来,能有能力买房,当然是要比租房好啦。每个月出钱供自己的房子,总好过帮别人供房子吧。至于还款压力大不大,无论你是每个月是付租金还是付贷款还款都是要给钱的,只要数字不像差得太大,就不用担心压力啦。

买房子最重要的就是两样东西,首付和收入。对于想买房,但是又因为这个两个因素而却步的朋友,我在这里给你出点主意。

首付:

1。首付的来源:
〉自己的积蓄(废话!:titter )
〉RRSP。首次购房者可以免扣税提取高达$25000的RRSP作为买房之用。夫妻两人就一共可以拿出$50000。
〉父母资助---gift money

2。首付的数量:
能够提供高于购房价格20%以上的首付,都无需购买CMHC的房屋贷款保险。低于20%的话,就是比例而要一次性收取保险费。很多人都给自己设下一个门槛,付不出20%,就不买房子。不想花这“冤枉钱”可以理解,但是因此而错过一个又一个的购房机会就实在不值得。现在的贷款最低能做到5%的收付,这个一次性收取的保险费,可能有几千到上万不等,但是银行是可以加在申请人的总贷款额里的,然后再分摊到最长35年的摊还期里,申请人可以很容易负担得起。能买到一个有好的升值潜力的房子,在短短的两三年间价值就可能有好几万的上升幅度,现在花多几千一万就能买到一个更大更好的房子,这个投资是非常值得的。

当然,要申请低收付的贷款申请,也不是每个人都能qualify的,所以申请人的收入是非常重要的。

收入:
很多想买房的人也因为自己的个人或家庭收付不高,而担心买不起大的好的房子。在这一点上我想提醒大家的是,银行是可以采用rental income的80%作为你的额外收入的。所以比如如果买到一个能有两个卧室的basement suit出租,每个月有$1000租金收入的话,你的申请马上就会加分,能贷到的款项又会多一点。银行会通过房屋评估公司,作出这个suit的市场出租价格评估,所以你不用担心要先找好租客,提供租赁合约这样的要求。

我一直是买独立屋的赞成者,除了你说条件不够,买不起大房子,又或者就是情有独钟公寓的人,那就没得好说了。但是如果是可以,我都会建议买独立屋,原因简单,因为有地,这地才是物业升值的关键。作为投资而购买的出租物业更应该如此,我有钱我会偏向买独立屋,绝对不买condo或townhouse。

我觉得房价是不会再跌的了,要跌的08/09年已经跌完了。就想楼上说的,等着等着,机会就这么过去了,越等越买不起。现在的贷款利率还这么低,就算你还是买一个condo来住,如果你每个月的供款额和现在的月租都差不多的话,为什么不干脆买一套,好歹是住在“自己”家里呢。以现在3.95%的5年定期利率,35年摊还期来看,一个$200000的贷款,每月供款才$875.73。


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银行账户信息,定存投资,个人贷款,房屋贷款。如果你想得到更多的咨询或更快的回复,可以给我来电或email:
Lina Feng 冯莉娜
Financial Services Manager
Bank of Montreal
3481 Cook Street
Tel:(250)405-2355   
lina.feng@bmo.com

lloydli 发表于 2010-4-8 23:39:46

这种问题拿来讨论已经够奇怪了,
提问的人并不需要大家给他一个建议,或者讨论出一个结果,他需要的只是和他本人观点一致的言论,最基本的心理特征,提问的人只是要给自己的观点和决定找一个依托,至于那观点,他自己早就有了。关门贴应该是,谢谢大家的回复,根据多数人的建议,我决定。。。。。(其实早就决定了)(haha)

HaoYunLai 发表于 2010-4-9 07:46:42

对于中国人,每个人都梦想拥有自己的家,即使是不大的地方,何况我们身在异国他乡,我真是没有融入加国,虽然人是入籍了。我真的不知道潜在的费用例如:维修费,物业费等等,我也不知道银行是可以采用rental income的80%作为你的额外收入的。。。Lina真是让我学到很多阿,谢谢各位了!!!我还有顾虑,好像手续很麻烦。。。

rcheung 发表于 2010-4-9 09:24:21

原帖由 linafeng 于 2010-4-8 20:05 发表 http://www.victoriabbs.com/bbs/images/common/back.gif
留学时,我曾做过租客,现在我也拥有了自己的自住物业和出租物业。自己经验看来,能有能力买房,当然是要比租房好啦。每个月出钱供自己的房子,总好过帮别人供房子吧。至于还款压力大不大,无论你是每个月是付租金还 ...

nice write~~

lloydli 发表于 2010-4-9 11:18:16

原帖由 HaoYunLai 于 2010-4-9 06:46 发表 http://www.victoriabbs.com/bbs/images/common/back.gif
谢谢各位了!!!我还有顾虑,好像手续很麻烦。。。 ...

这就是你的关门贴?
好像跟我猜测的有些差别呀
谢谢大家的回复,根据多数人的建议,我决定。。。。。(其实早就决定了)
:titter

开个玩笑

那个丽娜小姐一直都是这个坛子里热心助人的人,你若对细节感兴趣,为什么不去办公室找他谈谈,你买你的房,她得她的客户,两便

lshw 发表于 2010-4-9 13:46:14

原帖由 HaoYunLai 于 2010-4-9 06:46 发表 http://www.victoriabbs.com/bbs/images/common/back.gif
对于中国人,每个人都梦想拥有自己的家,即使是不大的地方,何况我们身在异国他乡,我真是没有融入加国,虽然人是入籍了。我真的不知道潜在的费用例如:维修费,物业费等等,我也不知道银行是可以采用rental income的 ...
费用很好算:据个例子2200尺左右的house 5口人住
每月水费50左右;电费60左右;要是电取暖,电热水器冬天每月要150左右,煤气便宜一点一年平均每月120左右,油取暖相对贵一些。地税2500左右。,差不多就这些了,其他的电视,上网在哪都一样。要是能租出一间就比自己租房合适,前提是买来就能组,自己装修后再租,就不太合适。没一年装修的钱也出不来。

MrGrant 发表于 2010-4-9 15:58:36

关门贴:
谢谢大家的回复,根据多数人的建议,他(她)决定先买了再有问题请大家帮助解决(其实早就决定了)(smile)

HaoYunLai 发表于 2010-4-9 19:49:59

错!不买,就差钱(nonono)

joe 发表于 2010-4-20 14:35:08

利息要上涨了, 涨得会飞快。

利息要上涨了,六月份开始! 涨得会飞快。利率上涨,房价回跌。简单规律。跌的让你难以置信!
Bank Prime Rate 涨到5.5% 是很快的事情 (半年至8个月的时间,现在是2.25%)。 那时候五年固定利息会是6.25左右。你如果有35万贷款, 月供将是2300。(如果是2.5% 的利率,月供只是1568).
那时候房价能不跌吗?要知道洋人是买房的中坚分子,他们没钱买房子了,房价即跌了。 $2300/一个月的月供, 对在座的华人也许是小菜一碟,可对洋人要多出那么大一笔开支,不是开玩笑的。

现在买房,岂不是不差钱? 我知道很多人不差钱。但是你不差钱吗?我建议等等看。有一点是肯定的:房价不会升, 十年也不会了。听我的忠告,等两三年,你会有大收益的。

newbie 发表于 2010-4-24 08:03:20

原帖由 lshw 于 2010-4-8 19:23 发表 http://www.victoriabbs.com/bbs/images/common/back.gif
唉,1998您毕业去上海,那时候房子便宜呀,浦东的房子才3000多一平,没买,2000回北京了,上海的房子开始疯长。2002年北年望京的4500一平还没买。。。昨天我以朋友说我,当初你要是。。。。。。保守估计现在也是。。 ...

现在北京要价300万的房子月租也就4000,有啥惨痛的。

HaoYunLai 发表于 2010-4-24 08:31:55

回复 16# 的帖子

很现实,听你的了!真的吗?房价不会升, 十年也不会了。听我的忠告,等两三年,你会有大收益的。(great)

alones 发表于 2010-4-24 08:55:38

:lol 还会升,还有很大的上升空间。

房屋翻新装修 发表于 2011-5-5 09:48:02

就维多利亚而言,房价已经10年基本持平了,加币也基本持平。不像国内最近十年的情形。老牌资本主义国家德国的房价,根本就不怎么变,政府的控制很严格。

lloydli 发表于 2011-5-5 10:09:24

grant 10年前买的房,问问他就知道是不是10年来一直持平了,还是您打错字了
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