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求助:请帮忙看看这两个house怎么样

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321628跟323471哪个更好?谢谢!

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发个图吧

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看房子要看你本人的需要,也要看感觉,而且图片和实际是有很大的差别,当然跟你的预算也要相符

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还不知道怎么贴图,两个价格相当。
一个在hillside,  走路可到市中心,去超市等的也相当方便,房子94年的,hardwood floor, 装修不错,设施相当新,细节也做得很好。楼下有合法出租的二房一厅,但学区我不清楚是否好,听说这个区域不算特别好吗?我不是很有概念。
另一个离uvic走路5分钟可到,76年房,保养装修ok,但毕竟是相比下老了近20年的房子。区域应该挺好,小区环境也不错。
房子当然是新的舒适,维护应该也相对容易,可是对区域还是有些疑惑。小孩现在不到2岁,是否要考虑学区等问题?请各位给些意见可以吗?

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房子一个新,一个学区好,你看过拿不定主意,没看过的人更难提建议。不过有个技巧可考虑,就是看哪家可以打折卖,这样天平就倾斜了。

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应该考虑孩子学校

买大学边上的吧,大家都在这附近

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没有完全满意的房,只是自己拿定主意,什么是最重要的,达到目标就选,我就这么简单

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个人看法:
第一个房子有点特别,就是新一点,图片上看有点让人搞不清,象TOWNHOUSE。
第二个的地理置应比第一个好,(特别是想要有出租的可能),但内部设施旧了一点。
两者取一,我选第二个。

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好像房地产经理人们对买房最经典的一句是:位置,位置,(还是)位置。

房子本身旧了坏了,有银子就可改好修好;位置/地点/小区要是不好,银子多也改不了。

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看了你贴的两个房,个人倾向学区的房。优点如楼上所说,location. 缺点是相对较老。另外一个房优点是新一点,但是我对这个房有一点疑虑就是为什么售价和评估价相差15万。楼主要搞清楚这个问题.

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谢谢各位的意见!

70年代的房子维护起来是不是要花费大量的精力跟金钱?因为没有住过这种房子,没什么经验。新的房子地下出租的2房1厅是平层,很大很正气,而且是可以合法出租的,所以当时看了也颇让人动心。小学中学也在61学区,其实是不是也差不多?至于小孩上大学的事就应该不在考虑范围了。

至于售价跟评估价之间的差距,我也确实还有些疑惑。经纪说现在的房东从2007年买到这个房子以后,从来没有找到政府去申请重新估价,一般政府会根据地的大小及地理位置等情况制定政府估价,对于个案,这个数字有时高于市场价格,有时低于市场价格,非常不准确。政府评估很多时候和市场价格不匹配,这是常有的现象。这种说法成立吗?

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请问哪个网址可以看到要卖的房子?

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引用:
原帖由 chel 于 2013-5-23 22:37 发表
谢谢各位的意见!

70年代的房子维护起来是不是要花费大量的精力跟金钱?因为没有住过这种房子,没什么经验。新的房子地下出租的2房1厅是平层,很大很正气,而且是可以合法出租的,所以当时看了也颇让人动心。小学 ...
没有人那么傻,装修之后找政府平估,来年好多缴地税。
不过15万可不是个小数字的装修,70年代的房子用这么多的钱装修?干了些啥?

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15万是说90年代房子评估价与售价的差距,  不是70年代房子的装修费啊。我只是担心近40年的房子,维护起来是不是比较麻烦?

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老房子有老房子的缺点,当时建标可能没有现在的全/严,比如60,70年代外墙厚度规定是 2x4, 不是现在的2x6,保暖没有新房子好等等;但老房子也有它的优点,建筑材料,比如木材,会比一般的新房子要好一些。 而且一般十年以上的房子都会有一些维护工作,如果建造的好保养也好的话,四十年的老房不一定比二十年的半老房多很多维护。 另外不管买哪家,不论新房旧屋都应该请专业的验房师验房,并把验房结果做为条件写进买房合同,不满意则可退约。

讲到学区,61教育局学区很大,整个维多利亚的各个好的和不太好的中小学们其本都归它管了。 所以网友们说的好学区不是指61或63教育局的大学区,而是指较好中小学校附近的住宅小区,因为上公立中小学是按附近住宅小区取的,一般不是在61学区里哪个学校都可以随便去的。

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非常谢谢大家,各位的意见对我帮助很大!

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