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买房者的狂欢消息: 房价降的让人吃惊!

我也听说是因为房子遗产问题,之前是住着一位老太太,无儿无女,所以律师要联系她的亲戚们,这样一拖就十年过去了,谁买了去真是检了个大便宜,就是从新装修或是推倒重建都划算。

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回复#11

不知您用的是什么材料建房,2500尺,材料费9万,是不是太抵挡了。
要知道人工费可不管你的材料费是多少来收费。
有些笑话是开不得的,不然会误导不懂行的。

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回复 11# 的帖子

**** 9 万材料可以造一栋2500平的房子了。

你这是二十年前的造价吧?现在一般都要$150-$200 每平方公尺. 如果不懂行的,就不要說,不然会误导別人

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引用:
原帖由 Rockfish 于 2012-7-26 10:58 发表
**** 9 万材料可以造一栋2500平的房子了。

你这是二十年前的造价吧?现在一般都要$150-$200 每平方公尺. 如果不懂行的,就不要說,不然会误导別人
觉得$150-$200 是指每平方英尺,觉得“平方公尺”是另一个面积单位了。

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不管旺季淡季,遗产(estate sale)房买卖比正常房地产会常有不同之处。

不过现在是买方的市场。刚刚在mls上看到下面一间独立房,就在大学路旁,政府估价61万5,要价48万99(看起来是有人在住着的)∶

http://www.realtor.ca/propertyDe ... 1&PidKey=-257881119

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引用:
原帖由 freedom_2008 于 2012-7-26 16:11 发表
不管旺季淡季,遗产(estate sale)房买卖比正常房地产会常有不同之处。

不过现在是买方的市场。刚刚在mls上看到下面一间独立房,就在大学路旁,政府估价61万5,要价48万99(看起来是有人在住着的)∶

http:/ ...
这房子今年的评估价是 $502,000 吧,好像差距没有那么大。

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引用:
原帖由 john7788 于 2012-7-24 09:52 发表
相当豪华的装修花不了9万:厨房:4万:包括全部实木橱柜 (八千),花岗岩台面(8千),带橱岛,和瓷砖地面加工资。两个洗手间:2万(全部花岗岩台面), 全新窗户1.5万, 全部实木地板1.2万。油漆2千。  如果自己动 ...
房顶,电,暖,上水,下水,雨水,篱笆..............................................................

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回复 25# 的帖子

是五十万的估价,您从哪儿看到的六十万啊?您要直接买了可要吃亏了。
就说天上没有掉馅饼的事情嘛。六十万估价的房子卖四十几万,绝对抢的打破头!

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对不起,忘了戴花镜,点错了旁边的方块儿了。谢谢26楼和28楼的纠正。幸亏不是做这门儿生意的,自己搞错了是小事儿,要是误导了客户那可真是失职了

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回复 11# 的帖子

你是造狗窝吗?
我自己装修自己家里,只是买材料,不请人。厨房就花了2万多。我基本都是在Home Depot买的,档次一般,比如柜子和台面,如果去专业店,就要多1万。花钱多少,跟装修档次有关,也跟面积有关。大家在这里都是邻里,有事互相交流,客气一些为好。

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引用:
原帖由 Tom62 于 2012-7-26 16:57 发表



房顶,电,暖,上水,下水,雨水,篱笆..............................................................
是的,一盏华丽吊灯就要4000多,还有石头墙面和地面,很贵。花钱多少,要看你想花多少。好比出去吃饭,10块钱一顿,1000块也是一顿。我见过一个哥们化8000块装修的厨房,不敢恭维。

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你又不是builder, 为什么鼓吹 150-200/sqft 的造价呢?

引用:
原帖由 chinadian 于 2012-7-26 13:52 发表


觉得$150-$200 是指每平方英尺,觉得“平方公尺”是另一个面积单位了。
岛上的房子: 4179 sqft 卖  For Sale: $429,000
1996 造。 我们不谈地皮,(14810 sqft ) 不谈地点(多在岛上, 人工, 特别是材料应该相当)。 用脚趾头算算,
每平方造价是多少!
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11692462&PidKey=924503040

你又不是builder,  为什么鼓吹 150-200/sqft 的造价呢? 当然这个有点跑题了。 关键是房子在急速下降。从2011至2012年的政府估价滑落,从现在的销售价大跌,以及卖不出去的大量积压多证明了这点。

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没房的盼它跌,有房的盼它涨。
大家的立场观点不同,各抒己见,聊个天,图个乐儿!

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虽然说一叶知秋,但是看见几片落叶却难肯定夏天已经过去。
同样,在一个不太远的地方有4000平方呎的房子只卖40万,也不能说造价不在150/平呎上下。同等造价,有的builder赚钱,有的输钱。
考虑房价是涨是落,有很多因素,如房贷利率,房价租金之比,出租房空缺率等等。在房贷利率低的情况下,租房不如买房,
贷款买房出租有利可图,也是买房。所以很难说现在想买房的一定少于想卖房的。

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造狗窝? 

引用:
原帖由 ging 于 2012-7-26 18:07 发表
你是造狗窝吗?
我自己装修自己家里,只是买材料,不请人。厨房就花了2万多。我基本都是在Home Depot买的,档次一般,比如柜子和台面,如果去专业店,就要多1万。花钱多少,跟装修档次有关,也跟面积有关。大家在这 ...
我说厨房两万多点材料就相当可以,你说我造狗窝。 可是你自己也只花2万多,难道是狗窝吗?这是你自己说的。实际上有朋友花四万包括工料装修厨房,就相当豪华了。 

Home Depot实在没有好东西卖,这倒是真的。Home Depot实际上比其他地方更贵,花岗岩counter 就是典型的例子。  

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2021 Pelly Pl V8P 2A9. $107K below assessment price

After being on the market for many many moons, this Henderson-Oak Bay house finally had a big chop:
Accessment:  756K,  selling: Selling price 649K, 10500 sqft lot, 2618 finished sqft+393 unfinished sqft: 2021 Pelly Pl V8P 2A9.  卖家顶了好一些日子了。终于败下价格来。 这个价格能卖出去吗? 我看很难。我们拭目以待。
http://www.victoriamls.ca/Matrix ... 30&n=17&i=0

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低利率不能保证高房价。

引用:
原帖由 hemingyong 于 2012-7-26 20:54 发表
虽然说一叶知秋,但是看见几片落叶却难肯定夏天已经过去。
同样,在一个不太远的地方有4000平方呎的房子只卖40万,也不能说造价不在150/平呎上下。同等造价,有的builder赚钱,有的输钱。
考虑房价是涨是落,有很多 ...
低利率不能保证高房价。看看美国就知道了。美国的利率更低。 可是Florida 的20万的房子,相当于这儿110万! 当大家想要出逃的时候,一落千丈的时候就回来临。维多利亚十几年来一贯是加拿大房价趋势的风向标,领头羊。

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豪华型也开始顶不住了!

由于利率低,当今的买房者通常是多借点钱,买个更好的房子。所以前阶段底端房子降得更快。现在中高端的也顶不住了:

3950 Valhalla Lane V8N 6N9:Assessment: 1181K,  sell price: 1050K Difference of 131K.  finished 3681 sqft, lot: 11711 sqft. 2007年造!

http://www.victoriamls.ca/Matrix ... 19&n=20&i=0

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引用:
原帖由 john7788 于 2012-7-26 21:04 发表


我说厨房两万多点材料就相当可以,你说我造狗窝。 可是你自己也只花2万多,难道是狗窝吗?这是你自己说的。实际上有朋友花四万包括工料装修厨房,就相当豪华了。 

Home Depot实在没有好东西卖,这倒是真的。 ...
2万块装修厨房当然不是狗窝!我说的狗窝是回复你这个:

“材料两万多一点包括实木厨柜,花岗石台面, 冰箱, 洗碗机, 瓷砖, 和sink,油烟机,  及其他小料。造一栋新房子 几多钱? 9 万材料可以造一栋2500平的房子了。 ”

既然厨房就要2万,难道9万就可以造一栋2500平的房子?尽管我们只说材料。
我是说你要9万元来造狗窝,而非2万元造厨房。
不要偷换概念。

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引用:
原帖由 john7788 于 2012-7-26 22:11 发表
After being on the market for many many moons, this Henderson-Oak Bay house finally had a big chop:
Accessment:  756K,  selling: Selling price 649K, 10500 sqft lot, 2618 finished sqft+393 unfinished  ...
这个确实降了很多,房主应该是着急要卖掉的。
有几个主要的问题:
1)房子的格局不是很好,是六十年代的样式,看一眼就知道不好改造。
2)一层没有厨房,也许能加,但要看具体情况。现在一般六七十万的房子都有两个厨房的,这个没有也许就不很好加,有可能配电不足。也可以改,但都是钱。
3)院子不好用,地高低不平,又不方正,还全都是树。
4)1962年的房,有点儿老。
我不喜欢它的屋顶,像个度假屋cottage的顶,怪怪的。

这个房最大的优点是地点还不错,可是当投资房买好像有点儿贵。

卖65万不低了,估计也就是这个价。

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