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环球邮报 （The Globe and Mail)　一月十日最新消息：加拿大房产必然跨。

RBC, BMO　两银行预计加拿大房产的垮台乃是必然的。问题是能不能软着落，　温哥华和多伦多尤其如此。
“毫无疑问，加拿大房地产市场已经发出警告信息为时一年多了。”　蒙特利尔银行行长党恩先生说，　“光就温哥华和多伦多的楼市的供需关系来看，投资物业应该是令人忧虑的时候了。”

加拿大皇家银行首席执行官尼克松表示他的应力试验结果预估有２５％的下跌。详细见英文报道：

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/housing/rbc-bmo-warn-on-housing/article2297346/

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维多利亚是全国房价的风向标， 排头兵。  在2009年的金融风暴中， 十个月就掉了大约20%。从62万左右掉到51万。 这次维多利亚 再次担当了先锋。前几个月就从均价的65万多掉到59万， 几乎10%。 想必这次老虎是真要来了， 当然迟早总要来的。

鉴于维多利亚的特殊环境， 本人估计在现在基础上， 未来三年维多利亚房产至少还掉25%。 也就是说， 从目前均价的59万掉到44万。 更现实的是在未来4年  掉到40-42万。  此时此刻， 买房要非常谨慎。

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新年的政府沽价已经出来了。 由于房产价格的回落，2012 年的政府沽价已经平均低于去年的10%了。

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楼价降了，可是房产税不会降啊！  你是新移民啊，不知道这一点吧？ 房产税是根据 mill rate 定的。 估价普遍低了，那么mill rate 就高了。其结果是房产税不会降一丁点儿。市政财政开支是固定的。 房产税的总数是固定的，

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房地产的一个轮回就是一涨一跌的周期。 这个周期基本上是20-30年比如，本周期从2000年开始算的话， 张到2011年然后再回落， 持平，至少也得20年。上个周期时间更长。

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讨论房价而已  不用投入太多的感情。  钱比感情算是小事情了。理性的讨论对未来很有好处。前十年加拿大房产简直是疯了。少数城市除外。这种疯狂，几辈子的人，也许是前十辈子的人也从没有赶上过那种趟。

大起就有大落。大起的时候，我们轻而易举地赶上了本地人，并超过了他们。  在大落的过程中，我们又会有新的机会。朋友们， 让我们等待三，四年再展宏图， 让花儿开放得美丽鲜艳。

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物业转手税的申请必须有以下几个条件：

1。 第一次买房产；
2。 首付 比例不超过一定数字 （是不是30%？）；
3。 房价不超过一定数额 （大概是42万，  具体忘掉了）；
4。 必须是自住；
5。 移民或公民；

买房时律师会澄清并帮你申请。    当燃只是指 本省。  有的省没有这个税。