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如何买房?房友谈房(二)

现在市场5千套左右的房子,上市超过90天卖不掉的,通常不是因为要价太高,(以它的成本-”买价+整修“而言)而是没有计划的整修,钱白花,没达到“增加价值”的效果,造成成本高,价格下不来。而没有整修的房子,一般人看不上,或是无法看到它的潜力,通常略过不考虑。
好房子,无论市场行情如何,涨或跌,都有人买。维多利亚的房子又多少需要不同程度的翻修维护。最近替朋友买房,看了近50套的房子,100%都在不同时期整理过,但是只有两套房子,做出效果,从结构改造,设计,施工质量,和最后的装饰(Staging),一起呵成。结果是,一上市就有多个买家竞价,三天之内成交,成交价比要价高。在存货这么高,预期价格回调的市场行情下,是成功的翻新装饰的例子。

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引用:
原帖由 Tom62 于 2011-7-23 14:13 发表 如何卖房?有打算卖房的想法,如何卖比较好,装修一下还的只小收拾一下?谢谢!
个人觉得:1。合理规划设计的整修-厨房,浴室,合法的出租单位都是看的到回收的投资。挑几个你自己小区正在卖的房子,open house时去看看它的院子,装修和价位,,可以帮你的房子的整修和要价定个指标。2。专业经纪 - 他们有自己的人脉和客源,除了MLS还有自己的网站,增加看房买家的基数。有时后买卖双方直接面对面交易,反而不容易成交,有个缓冲的中间地带,来回有得商量。买家把自己的底价加上佣金来定卖价,而佣金其实是由买方付的。3。 上市前的准备 - 装饰Staging - “小收拾”,如何做?从哪开始?如何重点的做出效果? 如果你比较了其他在市场上卖的房子,(同地段,年份,大小),应该可以明显感觉出来,装修(翻新装饰)给房子加分的效果。


2006年我装饰了一个房子,当时的市场正在下跌。这个房子一个周末的open house有100多个家庭来看,同时有3-5个家庭在房子里逗留。2003年买价是53万,装饰花了5千(窗帘,油漆,摆饰,搬运费),客人和经纪的预期底价是80-83万,开价98.9万,19天后以95.5万卖出,创了这个小区同时期卖价的记录。(此案例在外省).如果有兴趣,我可以分享一些"室内装饰“自己动手DIY的小贴士。

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