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如何买房?房友谈房(二)

非常感谢版主的邀请,我很愿意简单谈一谈自己的一些真实的感受,和大家做一些交流。让我好好想一想,整理一下自己的思绪。。。

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不好写啊 瞎说了 今天心情不好, 看来也的写, hanhan还等者啊

就按版主的命题作文“谈一谈为什么要买房?有些朋友说,租房一样可以有个温馨的家。” 

其实这是一个很难回答的问题,十多年来和很多朋友谈起过这个人问题,我想每个人都有自己自身的条件和需求,买房租房同样精彩。我只是想说:“为什么要租房,房可以有个温馨的,有院子的家

一个朋友一直租房很多年,也是租房的坚定拥护者,突然有一天告诉我,说买房子了,让我去看一看。我很惊讶,问,怎么买了,他说老婆非要买,说别人都买了,就买了。


还有一个朋友,突然告诉我,离了,老婆跑了。我说有外遇了,他说不是。他说老婆多年前一直说买房子,他没有听老婆的,为这事天天吵架。

简单吧。严重吧。

另外一个朋友,房价上涨初期,就把房子卖了,搬进公寓,说等房价跌下来,再买回来。他现在还住在Oak Bay的一个公寓里。房租和房价都在涨。只是他投资的美金在降。

你不信吧。

我们其实没有办法预测房价的走势,这是一个群众运动,我们甚至不知道明天会发生什麽,我们说做的就是,我们今天有首付了,我们今天就买了自己的家了。
我们做大家都在做的事。我们可以和大家一起犯错,一起倒下,可我们很少有机会大家都倒下了,我们自己还站着。历时统计,随大流,成功多。

成功简单吧。

刚来维多利亚时,一个地产经纪朋友告诉我,什麽样子的房子是你的Dream House,不是房子多大,多么豪华,而是你的口袋(钱夹)不感到难受。这是自己这些年来,最珍惜的一句话。

好了,不知说啥好了。祝每个人都早日有自己的温馨家园。

心想事成,心一定要先想,事自然就成了。最怕心里想,嘴上不想。

还有,千万别老想着这是投资,他就是一个消费。除非你买了很多房子,像版主那样,那可要慎重再慎重了。

你看烦了吧。

版主给的任务完成了。同时表示,非常喜欢楼主说的这段话:”房子不但是我们的家,也是我们的精神家园,多少心血,多少祈盼,多少欢乐,多少梦想尽在其中!“

谢谢大家。谢谢大家的鼓励。

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大家说的对,每个人的目的和条件时不一样的,每个区也有他的特点。买到自己喜欢的房子,就是最好的房子。

同意买房子第一是位置。就是俗话说的:Location, Location, Location

对于自己,就特别喜欢大学边上的房子。

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回复 13# 的帖子

个人感觉整体上华人是比较注意积累财富的,特别是第一代移民。同来维多利亚的一些朋友,大多有多套房产。

不过像我女儿,就只知道花钱了,没有一点存钱意识。今天过得高兴就好。

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买房子主要是看那一年买,价钱应不会差太多,碰到自己喜欢的房子,就拿下。很多人就为了几千的差价,错失良机。

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关于买什么样的房,我想每个人都有自己的选择标准,每个人都有自己的计划,都有自己心中的dream house. 我只是结合自己这些年的经历,简单说一下个人的一些出租的观点,给买出租房的朋友一些参考。欢迎拍砖,欢迎交流。

买房,离不开出租这个话题。买房,也离不开投资这个话题。

刚开始买房时,我的地产经纪告诉我,大学区的房子,在哪个城市,都是不错的房子,同时,保值也容易出租。我就找来一张维多利亚地图,指着大学周围的几个方块说,只给我看这几个方块的,能出租(两层)的房子。我说,怕去别的区看受干扰,一激动,买了别处的。当时是2001年,刚参加工作不久,心理的压力还是很大的。搬进后,自己住上面,把下面租了出去,租金竟然比还贷还高,我想这不是白住吗?一千多尺的三室两卫,还有太阳房。而且是分门出入,并没有多少干扰。我好像实现了一个长久的当房东的梦。我总是告诉别人,出租是最容易的钱了。

很多人告诉不喜欢出租,宁可自己多上些班,这没什么对与错,只是一种选择和态度。出租当然会遇到各种各样的租客,会有一些烦恼,但个人认为一年累加的工作量并没有多少。我从来不去抱怨这些出租带来的困扰,因为这是你选择出租不可避免的,你只能不断总结,提高管理水平,选择理想的房客。想一想,一个全职工作,需要一年工作2000个小时,会有多少困扰和不顺心的日子。

与投资紧密相连的一个问题是早日退休的问题。我说,如果你不想早日退休,你有一个稳定的工作,你没有必要做任何业余工作,下了班,尽情享受着段属于自己的时间。


自己个人的目标就是要早日退休,摆脱工作的束缚。这一目标的实现,需要在不工作时,有一定的现金流。对于我,出租就是看得清的一个最佳选择。将来,还清了贷款,一套房子的租金收入就够了。我当然会进行投资的多样化,这里就不多谈了。

最近一个朋友告诉我,他不分租了,把整个房子租给了一个家庭,$2800 一个月。水电都不包,庭院也要租客打理。这就是进步。这收入应该可以比一个不太高收入的全职工。

我盼着,等多年后,等我到那一天,我就注册个网名,暂定:freedom_2018

当然,多年后,年轻人来了,希望看到我们这个网络家园里有很多自由叔叔,自由阿姨。

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对大多数人来说,感觉开始应买房自住,兼顾一下投资。因为投资有可能几十年才能看到回报,也有可能像美国那样,突然崩盘。

而投资也不应该买了,放在那里,等升值,而应考虑每月的收支平衡,比如出租,家庭旅馆的收入,这是看得清的。而房屋的维护成本和交易成本都很高,不宜短期操作。

买错了房和找错了对象(结错了婚),痛苦指数是一样的。

只是随便说说。

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浅谈房产投资功能

投资就是以钱生钱。抛砖引玉,欢迎拍砖。

自己刚来时,确实读过很多投资方面的书。“穷爸爸 富爸爸”是对我影响最深的一本书。他的确改变了自己一些根深蒂固的观念。而这本书中提到的资产,对资产的认定,和现金流的概念,都给自己一些指导性启示。

按这本书,只有产生收入的房产才是资产,也就是从一个房产中每月的收入要大于在该房产每月的支出。

那么买房是不是一开始就一定要买是资产的房子? 不是的。和朋友谈起来,说买了房子,亏了,每月往里面贴钱。我说这是一开始,您想十年后哪?如果您主动进行投资,他会影响您的消费方式,积累经验,促使你积蓄。还有,随着时间的积累,还有可能享受房子的增值。还有,买了房子,您会更好的理解和体会银行提供的Secured Credit Line的极大好处。房子的钱,并不是卖了,才可以花。

个人认为现在维多利亚的房子价格确实不低,投资的确存在一定风险。可房子的价格趋势,没有人能肯定说升和降。这个世界上,没有绝对安全的投资。要珍惜保护自己辛辛苦苦挣来的钱,要学习投资。个人建议,不要去预测,而把精力放在去选自己喜欢的房。

没有谁生来而知,当你的朋友告诉您什么的时候,一定要认真想一想朋友的建议。因您的朋友没有利益趋势,往往告诉您的都是自己真心所得。

想到刚来维多利亚,身边的朋友基本上是先后两个月内,都买了房子的情景。自己是很感恩当初朋友拽着自己去看房子,自己后来也努力去帮助朋友。

这只是一个普通网友的一点体会。

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mingyong讲的是过来人的真实感受和体会。做任何事都有风险,就像不能因为车祸,而不开车了。有意识地去做,迈出第一步非常重要,然后,再去努力学习如何避免风险。

这次这个问题,我得好好想想,谢谢楼主给我这个机会。。

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回复 68# 的帖子

这里是一个简单地计算,  上面的例子: 20%首付5万,借款20,买一套25万的自住房,贷款25, 注意看,利息部分是您的真正支付, 请一直看到底:

http://www.victoriabbs.com/main. ... t=4&show_progress=1

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这次楼主给的题目,很有挑战

买房子,是需要钱的,而且在我们要买房的时候,我们都要掂量一下自己的钱包. 那往往是我们心中最难突破的一道坎.

那么没有钱,房子还买不买. 还有,你是否问过自己,你有了多少钱,才去买房子.

如果银行今天答应借你100百万,你敢不敢拿,您首先想到的是什么?你是不是兴高采烈地去把房子买了?

那么问题就是,我们认为自己没有钱,我们是否是真的没有钱,我们有没有去问过银行,咨询过专业人士? 去努力发掘,利用一切可以利用的资源,去了解一些可以为我们所用的金融产品。

记得几年前,自己每次看到银行挂出来的0首付标语,都嘘嘘不已。而在公司里,和一些外国朋友谈起来,他们买房似乎都是付的5%首付,他们甚至还问,能付5%,为什么付25%?

十年前,很多公寓都是5,6万,朋友告诉我,你不需要钱的,有工作就行,你可以买很多套的。自己不信,也没有去听,只是后来,才慢慢意识到其中的道理。也就有了后来一次次去银行,争取更多的贷款。

那时自己总是把一些机会,当成风险,把贷款,当成负担。

维多利亚的房价是否很高了?是否会地震?是否会崩盘?这些不是我们能控制的因素,个人认为可以放到一边,除非,您说,维多利亚要地震了,我一辈子不会买房子。我要等那个我也不知道的机会。

维多利亚不同地区,房价有很大差别,不同类型的房子,价位也有很大区别。如果您一直想买房子,那么就创造条件,给自己一个机会。

如果你是认为钱不够,而没有买房,就去银行和一些专业贷款人士,聊一聊。

自己的惨痛教训就是,我们自己顽固坚守的一些观念,常常是错的。

今天凌乱说这些,不为说教,只为纪念。

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回复 73# 的帖子

谢谢补充 

我的炒股心理素质,让这次金融危机给练出来了,要不,也退出江湖了

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回复 75# 的帖子

欢迎回来,回国又什么感想?

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大家看一看老帖

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