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楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

现在买要多多思量。。。

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不从恶人的计谋;不站罪人的道路;不坐亵慢人的座位。。。

在当下实体经济不景气就业率下降,个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息,新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金,美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点,在这里不是自住,炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心,积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。!

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那暗昧无益的事,不要与人同行。。。!

最近维村华人圈关于“989”= “救不救”的信息到处都是。老狼认为,这里的几位大咖最后没几位会出手买。你们自己都不救加拿大的楼市,也知道救也没用。就不要去误导那些后辈新人了。如果真要讨论就说说这楼的位置,交货期,费用,以及买楼会遇到的机遇和问题。好人做到底,把自己的投资经验分享给新人。。。

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您那么看好这楼,您倒是多买几套呀?楼花投资少可转让。。。

引用:
原帖由 MrGrant 于 2017-6-2 21:57 发表
6 |- C9 u0 i4 B  x% m/ o% I' e: N6 j% Q' s) m0 t. t; [& u, e  U8 L
哈哈,我们一直在陈述一个楼盘,一个事实,我们不去预测楼市,也不去误导,理性地对待加拿大,特别是维多利亚楼市,是正确的投资理念。我一直说,不要靠预测来进入房地产,过去10多年,起起伏伏,上上下下,这是规 ...

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回复 53# 的帖子 “己所不欲勿施于人,你若有智慧,是与自己有益。。。”

Mr Grant ,你的话语是诚恳的,也是有智慧的。确实买房需要根据个人的需求,按需而买。老狼如有冒犯请您原谅!" p/ `) W$ o; {* l0 W

4 E& A) c( w. `9 V在北美炒房的风险非常大,政策的多变,税费的繁杂,汇率的高低等等都是要仔细分析后才能看明白的。如 Mr Grant 在00年买房那时的汇率(这里指人民币)记得是7.3:1吧,20万加元需146万人民币。如今146万可换29万加元。00年大陆146万在一线城市可以买2套房,17年目前一线城市2套房你们算算可以值多少人民币? 那为何把资金投入到回报少的地方呢?
( D) p/ d! q8 h! G7 n* v接着分析,00年买了这边的房屋,每年的地税,物业管理费,如出租还要交税,17年加起来有多少 ?00年的房子到17年涨了有多少?如果不是老兄自己住省了房租费,可以说你00年把146万人民币换加元来投资房产是回报很少的投资。$ C3 Q2 e" |1 L$ W! r" A
加拿大的房地产业相对于美国是一个保守的市场没有充分放开,目前的高房价是由于低利率和低开工率这两个主要因素推动的。在主流西人存款下降负债高企,房屋负债连连上升的背景下,除了钱多人傻的中国新移民来最后接盘,后面还有谁能接?目前,中国已经加强资本管控,人民币还要再次升值。你想到的是什么呢???所以,静下心来等等吧。

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回复 57# 的帖子 神阻挡骄傲的人,赐恩给谦卑的人。谦卑的人有福了!

资本市场没有大师,只有谦卑的人才能得着神的恩赐。所以古今中外越是能人越是谦卑,那里有一个极深的智慧。 老狼更是最渺小的不能再小。
- w$ @. \' a2 B6 N6 D2 b. w1 |Mr Grant弟兄,你所提供的信息来看,00年你的投资在当时是正确的,因为那时候的租售比是合理的。房屋的价值是合理的,所以你的出租收入可以cover你的贷款。但是,同样的投资换作17年的当下就不适合了。租售比已经严重不合理,贷款利率有上浮的风险。银行系统风险高企,次级贷款发放严重。特别当下,通胀率指数是不升反降的(加央行目标2%近几年没到过)。如果我的话(这里指代表老狼个人观点)会把大部分非必需资产换成美元或人民币(因为以后这两个国家就是两极),投资于风险较小的回报稳定的债卷或基金里。如果手上自己资金不多就保持一定的流动性。因为,如果真的发生加国的次级贷款危机,必将会导致失业率上升。到时候留下些本钱好过冬。 最后,说说题外话。加拿大的好是她有谦逊,包容,勤俭持家的人民,加拿大的不好是人口太少,整体还有点保守。这里只有不一样的生活,想发财不是最好的选择。

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才德的女子似珍珠,谁能得着呢?但珍珠不好找,因为玻璃珠太多。。。

看了你的小说,不错很精彩。结局有点伤感,众多弟兄走不出女人这个“局”。 ; C: x0 C9 r1 P1 w/ u
了解女人是不容易的,但是知道什么是才德的女子是要有智慧的。《圣经》箴言:31章10-31 论贤妻可能对所有的弟兄有启示。这个世界珍珠不好找,玻璃珠倒是很多。弟兄们你们如果没有遇见到珍珠,又何必为那些玻璃珠而失了志气呢。。?

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利息

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负债与资产,所有让你花钱的都是负债。

利息加本金=34143/年 X25年=853575(房屋总支出)
4 d" f4 [% ^: n7 K. q: S2 X( W) i当然还有新屋税,交易手续费,地税,管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。) V/ k" L, J2 n5 ]

! r1 L' X# i% r" `$ @. Y+ o* u25年里的世界会怎么变?老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低,交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大,不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

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不是不买,是现在不能买。你自己买了吗??????

这里老狼说明一下,不是不买房,只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房,05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。2 q; |4 O' W$ k+ m2 K( C# I
投资最重要的是低买高卖,落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息,中国7月1日起对外汇加强管制,在外信用卡消费超1000元要报告,汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息,接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动,要抢资金,加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

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《君子爱财,取之有道;贞妇爱色(美),纳之有礼。》 纬度好自为之啊!

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好吧,年轻人。以后你会知道老狼是为维度好!

989 买与不买其实和老狼没什么关系,但Mr Grant 既然开了这个论坛,也说可以各抒己见,我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞,他们的钱来的也不易,有些投资上的不同声音也可以吗?

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回复 82# 的帖子

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧!  % ?1 T8 o8 ^8 D* V5 x
只要是你不把我屏蔽,我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然,我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击,老狼也不是好惹的。。。!

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谦卑的人有福了,因为天国是他们的。

箴言 3:3节  《给年轻人的忠告》 不可使慈爱、诚实离开你,要系在你颈项上,刻在你心版上。
1 g( O- B" [! h  B% \5 f) ~: e) p        3: 27节  你手若有行善的力量,不可推辞,就当向那应得的人施行。0 I" Y9 n. l! H( q1 s
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各位网友,虽未谋面,但是人心向善,助人为乐的心大家应该是一样的。在维村的华人,大多数生活不易,因为我们不是社会的主流。越是不易越要谨守己心,你今天对一个同胞行善,明天她就会对另十个同胞行。你今天对一个同胞行恶,明天就会有十个恶对你行。如此循环,华人就越发失了志气。 维度的年轻人谢谢你提醒老狼要再谦卑些!是的,谦卑虚心的人是有福的。 在此老狼也希望你们也越来越有长远的眼光和智慧,媒体如果失去了公信,等待的就是死亡。当然,有些事看起来似乎无害。。。!

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有容乃大。。!

  
) X6 g) M# T* R$ R; [Mr Grant 怎么身材那么好?老狼就太肥了。

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