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楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了,今年三月(涨价后)正式开卖,到现在已经又涨过若干了。 ' w" Y# I0 E% h  Z) k

( |! J7 V) |( M- H可以看看本地有关这个楼花的讨论:http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-269 \, T) U3 z/ j
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+ [6 n; x  B( A+ w4 P6 ?有人说NDP当政后,房市很有可能要下掉呢 。。。

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NDP(联盟绿党)不久会登省政。他们选举时政策是,对没在加拿大报税或上税很少的外国房主,除了15%外国买家买房税外,还要按房子的市价再加2%的年税,这个政策不只限于新房主,对以前买的房子一样对待,就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

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正常银行按揭是在交房之前不久给订,一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说,两年时间太长了,买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
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新公寓物业费一般每平方英尺4,5刀,当然根据公寓设施(像游泳池之类)会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少,所以不会太高。
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$ h, d! |' a0 c8 N注意现在很多新公寓不许短期(一个月以下或六个月以下)出租,这个 989 好像也有限制,如果是做投资一定要清楚。( Y3 R* Z$ \( q8 d

1 P5 b6 O7 Y& w$ m4 d2 Y另外对不是(在全世界)第一次买房且自住者,房价还要再加5%的GST。  O6 F1 b0 s( ]* l
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因为楼花要等,还要加GST,2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右,这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了,投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

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引用:
原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表
, }9 i$ J  S6 [; p. |) \- N% O听老婆的话 买房跟grand走 没错
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你肯定grand要989的楼花了吗?

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引用:
原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
5 n, k4 }# `6 g' {# P2 ~6 Z如果交楼前按揭批不下来怎么办?白白损失15%吗?
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你可以去预估一下按你的收入能借多少,也要准备如果交楼时借不到那么多按揭,自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

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公寓房租要比房子里独立suite高一些。1 D: W/ D. S) Z# [- A
新的或比较新的公寓,目前无卧室(卧厅合一)的1100刀到1200刀,一卧室租金1300到1500刀,两卧室的再高30%左右,租户付电/网费。
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可以用建造商新建出租楼为参考:
9 r. [! Z7 R/ y! U" n1 s9 I: Chttp://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609
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% C" G7 z! |( y8 D; U按现在的低按揭利率和20%的首付,加上房产税,物业费,保险费,一卧室房价要是高于三十万, 租金是不够抵开销的了。以后房产税,物业费,保险费要涨,按揭利率会上升 ,房租也会涨,但每年有限额 。。。

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老狼实话直说,自己没有企图(从买或不买或卖的人)拿任何私利,应该是好意。
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) F8 _; S* B+ {7 }; u如果这个帖子只是讨论一般房市,觉得各家说的都有道理,历史看房价会有起伏,长期(十年二十年)还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的,大家都知道租金是不够抵支出的。
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其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖,价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花(Wade, $247K),虽然租金可以抵过开销,最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资,两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。; h! ]9 k/ q/ u% j7 A# c
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如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的, 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的,买房子可能也是要多看几家了。

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