freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 8 p  n' x- [- x6 t1 q, w2 b
1 I1 {/ m, \" w6 Y
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26! u# d8 x3 [' i8 B. j! @: C; J
* R' _" P: Q5 j4 T" y
! @7 I! Q. b2 i! [: t( q
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。. W5 X! y. A7 Y* v% F

! X' @8 N! F2 i$ E6 w新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
6 |% l: y$ c! A/ J5 i9 d0 r
7 p) ^# C7 }6 k9 o注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。5 b" c0 K; I- O/ J1 c, }* P

; o  [4 W4 x- _6 I. g另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。7 X7 g6 F; N6 D, _8 o3 @

: m+ `: t5 K/ r" e9 r0 F因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表 . \" o  |( ~1 L
听老婆的话 买房跟grand走 没错

& [+ ?5 b  L% u" L" v# M% y

/ G4 a, U1 I) p7 M) \1 R你肯定grand要买989的楼花了吗？

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
. e6 }8 G& U- S$ u3 _如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

4 C) w2 a6 ~, a3 b你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。! r! R- l( W% ^
新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。, T, I, T! S# z8 y
' f2 d8 e0 A  T7 C+ C" g% p
可以用建造商新建出租楼为参考：- i1 x7 m" Z# H/ b9 `1 I, E! I8 H
http://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609
" q3 F6 E3 E) Z
& Y4 j- g5 b* l& N, i' D按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

freedom_2008

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。 5 V" C# u" u# Q6 d& M, J

1 z/ y+ T# d' r  \, n
0 d7 r, c% t; N/ h7 q: S( X如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。
# m. g8 k" t" |8 b$ z
7 W; s  J7 Z7 S( ?2 H, g其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。6 \! _6 P  H& ], ^* H6 `# z* r* W# `

) `7 D2 x5 x+ J+ g' R6 k1 V3 b* i如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。