freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 & ]% U/ L5 Q) F* n4 }

( y7 o- N6 D( h. ]可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26" V9 V4 V3 v1 I' q2 J

. L- v3 [4 V0 a' \" a5 b' J+ v6 @( O( u
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。$ w) @& |8 h- h' g9 M: K; W; N

$ ^/ l+ }$ N" W7 Z# Q新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
4 |% J# l' @6 Y) c3 ~2 n1 Y3 Z( I5 E$ X, p4 `+ c
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。. Q3 K+ {1 a/ d6 Y
4 h& `* F! J6 h- b, M' I$ K
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
! V* m# E5 {5 x5 X% n$ [
& ?% m" g. p* V" _0 k- R因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表 7 U1 Q5 e* l$ \3 n3 k3 K
听老婆的话 买房跟grand走 没错

' P/ O! c( Q+ E; x) M, M

  l8 |( G- }+ w3 g2 ?/ f8 n你肯定grand要买989的楼花了吗？

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 ; i$ q& ?" [, b
如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

- X) {) E) J% ]1 ^  @' y) d. U, w: K你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。
) D  w" ]' o/ d新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。9 M' Y3 J, _* w4 _. y/ I. I

2 d2 C3 W: T0 M6 ~可以用建造商新建出租楼为参考：& ]; H* t* `/ T; x2 l2 V
http://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609; g8 k* n6 Q9 r* K* |( J3 V

* w# ?9 s+ }% N" v, J按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

freedom_2008

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。
8 }* a/ q7 ~8 s$ [- f6 m8 B9 q; x# o; s; I" h/ m& L
, u5 C1 R- Y8 P3 u% O) T: \7 ^
如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。
$ M0 S* l  [* `4 i* m3 M+ k  W# T, g9 I& h- D$ U
其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。& n3 v6 y! L8 |* \8 h

5 I5 x9 |' V4 J) T! n/ |( i如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。