MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
; L3 G( _" \3 K5 e! \/ ]原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

5 Y# B  A" {+ ^; k5 e
不敢，涂几行文字而已。

MrGrant

报名截至6月6日，还有几个名额

維大近吾家

不知深淺，切莫落水！

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
& @/ D; N- y) I不知深淺，切莫落水！

0 ?3 O5 F: J" J买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

MrGrant

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。
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2017-06-04_143453.jpg (235.11 KB)

2017-6-5 12:34

狼行拂晓

狼行拂晓

利息加本金=34143／年 X25年=853575（房屋总支出）
1 k9 w& }. O; O$ k: f% g当然还有新屋税，交易手续费，地税，管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。* N! k. m; ]% b" c4 Z; \# }4 f

5 H1 W* Q$ ?1 O" C6 k1 q+ y25年里的世界会怎么变？老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低，交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大，不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

狼行拂晓

这里老狼说明一下，不是不买房，只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房，05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。' n$ X+ m! M. h8 X# K
投资最重要的是低买高卖，落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息，中国7月1日起对外汇加强管制，在外信用卡消费超1000元要报告，汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息，接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动，要抢资金，加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

MrGrant

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。
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0 \+ c& J. O  ~% ^" j! [7 r过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。
5 X4 t# p) x& R) p3 R. _) y( @9 w- q- B4 h7 G
我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：
* r! m- g4 I; ~1 c( }1 F2 ~; [0 ?' f
1 F# @# F6 X. ~6 p4 |http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038/ v+ H' {% g0 G/ R* x0 ?# y8 W

/ g0 X/ W- @, U5 ?" Z3 q租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。
+ I7 i7 q# c: ~% p
, T5 Q( p. k0 b3 m8 ~6 w" r同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。& [! Z" O, g3 t1 r' z# |$ x6 {, L6 l

1 y' M% u( V/ ~3 H波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。9 G: P+ y. W+ Z! Q- H; A+ F

+ ^1 R3 j, m2 d: b( |( T- H1 R" t买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。
( R& v7 g& @3 A- g0 i! u' R7 n7 i( w/ x1 S
大家一起来讨论，来受益。。。

MrGrant

我贴出上面利息还款表的意思是说，及时你贷款60万，你每月的利息付出不到1500，而现在租一整个房子，在2500+吧。再就是如果你买一个房子，楼下有个二房出租，出租收入1500，这个收入就抵消了你60万的贷款成本。
! E# L! M7 O6 ?: R" e0 ^$ `哪天开个交流大会吧，哈哈

維大近吾家

五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

維大近吾家

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少？

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表 ( f; D2 N7 U# E- ^$ w
五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

利息一直会变的，不明白你的意思, u" ^0 p" R% _5 H1 K; ?
不断变化的还有房价，地税，房租，地震，政治，经济，年龄，家庭。。

维度传媒

60人的报名名额已超，谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动，把开发商和承销商邀请来，主要是想让大家了解这个市场，这样一个投资品种，这样一个机会。
' c9 E. L3 ]  [. _7 B; ]  _6 q
; [0 b+ A1 m. n1 A: t再次感谢大家的参与！！

狼行拂晓

维度传媒

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表
) d, ]1 J( T: X' V

/ `! S1 l$ a8 D" R# T3 z你老人家再谦虚点就好了，有一点自以为是

狼行拂晓

989 买与不买其实和老狼没什么关系，但Mr Grant 既然开了这个论坛，也说可以各抒己见，我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞，他们的钱来的也不易，有些投资上的不同声音也可以吗？

维度传媒

维度传媒只是在介绍一个楼盘，并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音，通过不同的声音，大家都可以学习，每个人都可做出自己的决定。6 e( ^& E$ `0 w' E2 f7 |
1 p$ Y& S( \. L& n+ ~
你最好也不要使用攻击性高高在上的语音，比如维度好自为之，对维度好之类。你的意思是维度在坑大家？还有维多利亚的开发商？销售商？地产经纪？
& J6 H' L1 T* H
& U6 [7 y3 v5 k1 I地产这个市场很大，他不像别的投资品种，有个技术分析，买入点，或卖出点，她不适合短期交易，因为成本太高。另一个层面，他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋，尽其一生。; q6 Y, a& _6 O9 p, ^# s" d

( R+ n& N, n! W7 V大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的，哈。。

狼行拂晓

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧！  
! A: b) ~; N( o0 R. H6 h只要是你不把我屏蔽，我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然，我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击，老狼也不是好惹的。。。！

维度传媒

那你年青人，好自为之吧。。