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楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

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原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表 5 b& G% Z* L3 M
原来grant是作家!失敬失敬 (peifu)
  Q  s" ?) ]2 |6 G7 a2 H4 u不敢,涂几行文字而已。

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报名截至6月6日,还有几个名额

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不知深淺,切莫落水!

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原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
/ L- s+ F3 E2 @" A不知深淺,切莫落水!
6 ^" ~7 O# i7 c  _
买个房子而已,并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险,也是好的。

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大家看一下这个表格

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细,你每月的利息支出是1500,如果利率不变,在你25年的还款过程中,会逐步减少。这里只是给大家一个概念,来估算一下,租金,房价,还款成本等各方面厉害。6 N/ r% ?$ D& H( g3 H

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利息

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负债与资产,所有让你花钱的都是负债。

利息加本金=34143/年 X25年=853575(房屋总支出); A& K! s8 h, T+ x  I0 F1 @/ M
当然还有新屋税,交易手续费,地税,管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。
( S. C6 O; l5 X3 l. j& c9 W. L4 F3 f) o/ O
25年里的世界会怎么变?老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低,交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大,不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

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不是不买,是现在不能买。你自己买了吗??????

这里老狼说明一下,不是不买房,只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房,05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。
9 ?& r. H1 i# v: k- V投资最重要的是低买高卖,落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息,中国7月1日起对外汇加强管制,在外信用卡消费超1000元要报告,汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息,接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动,要抢资金,加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

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计算非常有意思

几十年来,很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。( U0 T. C- Y* x' J4 T3 D# i
3 ^+ N& S  T0 W% j0 j+ h
过去半个世纪以来,买房子的都是受益者,而没有及时买房子的,已经很难下手。。
' T/ H2 v4 F7 U- w7 g9 B- I
* I* f1 s+ S3 z' s" u  C0 \我一直说不要预测,因为很多预测的人,他自己都不信的,只是说给别人听,比如下面帖子里的几个专家的意见:$ B, |9 P. a+ q
3 o# W9 M' x* ^4 ^1 y3 m
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
5 E; s" q/ P. P5 l
* B0 e' V  Q- \. y租房和买房,同样的条件下,租房的成本是多少,在买房享受的同时,你拥有了潜在的升值空间。8 {# s6 O0 e) F' n5 G- h( H: j; m

, a: b: M8 S) w% m同样的中国崩溃论,很多人天天喊狼来了,只是想说不定哪一次就对了。。
, w) c6 k/ A$ l. @
+ I; |$ l# ~' X: {8 R5 I9 I7 l波动是真理,房价有起伏也是必然,但我们希望自己是坐在船上的漂流者,不是下面的裸泳的人。
6 @3 ]8 v7 o9 B% c5 x- o$ ]; h: R( {& C4 r( E- f
买房,核心是你在超前消费,你不做,你就亏,大部分人都在做,通货膨胀是显而易见一个因素,而租房,你是在消费你的真金白银。& c* g" B/ a: h8 p6 y
" S) e1 s$ D" s) N5 Z
大家一起来讨论,来受益。。。

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我贴出上面利息还款表的意思是说,及时你贷款60万,你每月的利息付出不到1500,而现在租一整个房子,在2500+吧。再就是如果你买一个房子,楼下有个二房出租,出租收入1500,这个收入就抵消了你60万的贷款成本。
+ [  H, s; D6 Z哪天开个交流大会吧,哈哈

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五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?

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請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少?

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原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表 0 Y  s9 f+ ?# K  B; F
五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?
利息一直会变的,不明白你的意思  Z8 s/ I( p3 T4 O' q7 P5 j
不断变化的还有房价,地税,房租,地震,政治,经济,年龄,家庭。。

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报名截止

60人的报名名额已超,谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动,把开发商和承销商邀请来,主要是想让大家了解这个市场,这样一个投资品种,这样一个机会。6 }2 w/ o0 w1 p

) @* [' K) P) _* e8 c再次感谢大家的参与!!

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《君子爱财,取之有道;贞妇爱色(美),纳之有礼。》 纬度好自为之啊!

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引用:
原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表 ( P/ ]/ b0 y3 R" M5 `! L
# m" l( u/ ?& E; `3 O
你老人家再谦虚点就好了,有一点自以为是

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好吧,年轻人。以后你会知道老狼是为维度好!

989 买与不买其实和老狼没什么关系,但Mr Grant 既然开了这个论坛,也说可以各抒己见,我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞,他们的钱来的也不易,有些投资上的不同声音也可以吗?

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维度传媒只是在介绍一个楼盘,并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音,通过不同的声音,大家都可以学习,每个人都可做出自己的决定。
: M/ w5 v9 J$ i; ]7 R
4 v/ b& Z& w2 X; Y* s你最好也不要使用攻击性高高在上的语音,比如维度好自为之,对维度好之类。你的意思是维度在坑大家?还有维多利亚的开发商?销售商?地产经纪?
9 C! u( w7 z6 I7 j8 B; b
$ {1 m6 m* h  D/ H: n地产这个市场很大,他不像别的投资品种,有个技术分析,买入点,或卖出点,她不适合短期交易,因为成本太高。另一个层面,他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋,尽其一生。8 f' f: T% _& ^. w
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大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的,哈。。

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回复 82# 的帖子

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧!  . u- `4 Y; F; a. n
只要是你不把我屏蔽,我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然,我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击,老狼也不是好惹的。。。!

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那你年青人,好自为之吧。。

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