freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表
' e. w: \# B+ [3 v3 S7 r4 I听老婆的话 买房跟grand走 没错

) i& t" S/ C' n

. R4 S) @2 b4 Z你肯定grand要买989的楼花了吗？

大卫船长

如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

大卫船长

谢谢答复

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 7 I& P% ?. X: F" `. _- t+ t
如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

4 K% M0 x# F6 U% ]4 R你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

狼行拂晓

最近维村华人圈关于“989”= “救不救”的信息到处都是。老狼认为，这里的几位大咖最后没几位会出手买。你们自己都不救加拿大的楼市，也知道救也没用。就不要去误导那些后辈新人了。如果真要讨论就说说这楼的位置，交货期，费用，以及买楼会遇到的机遇和问题。好人做到底，把自己的投资经验分享给新人。。。

MrGrant

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-2 21:22 发表   z, E" k! w. @9 ?+ J" N6 r8 [0 K
最近维村华人圈关于“989”= “救不救”的信息到处都是。老狼认为，这里的几位大咖最后没几位会出手买。你们自己都不救加拿大的楼市，也知道救也没用。就不要去误导那些后辈新人了。如果真要讨论就说说这楼的位置，交 ...

* T; h1 Y) M" u. u$ F# c, {0 n; v
哈哈，我们一直在陈述一个楼盘，一个事实，我们不去预测楼市，也不去误导，理性地对待加拿大，特别是维多利亚楼市，是正确的投资理念。我一直说，不要靠预测来进入房地产，过去10多年，起起伏伏，上上下下，这是规律。你一直宣扬加拿大楼市要崩盘了，那什么时间可以买？什么时间崩盘？downtown的那些开发商都破产？。。不要扣误导后辈的帽子，哪有前辈后辈。。& ^. m& L$ N  s! l
5 M/ Z- B9 ^) o# F: S
人类一思索，上帝就发笑，我们最等不起的是时间。。
" M# o# d' }" m& `9 V* C: F
: x2 S% \% X# ~/ T* n欢迎继续讨论

MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 ' P: u  v$ ]- [$ c
如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

( k+ l# A' Y6 L& P! |- V4 m
楼花可以转让的。。

MrGrant

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:20 发表 2 f" S3 M$ B' H6 J$ k: |
一句话： 有钱就买 grand 都18处房产了

0 G" k+ r4 F7 t/ ?$ G
谣言，加上你的吗？这是真正的误导

狼行拂晓

引用:

原帖由 MrGrant 于 2017-6-2 21:57 发表 5 O8 Q$ v' @( u$ P7 C

) P3 }; E8 X3 ?2 y, J. b, Y哈哈，我们一直在陈述一个楼盘，一个事实，我们不去预测楼市，也不去误导，理性地对待加拿大，特别是维多利亚楼市，是正确的投资理念。我一直说，不要靠预测来进入房地产，过去10多年，起起伏伏，上上下下，这是规 ...

大卫船长

怕到时候转不出去就麻烦了

大卫船长

没人知道目前的租金收入情况吗？一房的能租多少？两房的能租多少？

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。
5 ^; F' m7 E8 N9 T新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。5 g# x+ [& j. A

4 x1 c' ?9 a  j1 Z9 [可以用建造商新建出租楼为参考：
' ?0 S* ^1 \$ ]& C9 j% Qhttp://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609
; u. s6 N6 I* N) z4 w2 k
# {' ], l  P; H' j8 M* ~; Q, U; b按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

MrGrant

我不看好，也不看坏，我不预测的。。
. G" Z4 V  h! [+ [" s# E
/ ~9 J  `) O4 H我们的公寓也是买的新的，在房地产就要垮了的呼声中。。那时Downtown的新公寓20多万的一居室很多，2，3年过去了，现在。。
( J, X! o5 i# T- W* n- T3 i
' A1 Z  Z' p9 C* Q3 L1 g& b我的核心点是，当你有投资的需求，当你需要有个家，最大的问题是，你等，你是否等的起，你等什么。。4 K, |8 _/ U& H6 ?+ J2 H) [
& ?. Z5 B1 J1 ~
房屋是一种消费，兼具投资保值功能，维多利亚租金，房价，各种费用都在上涨，包括建设成本。。自己在2000年登陆时，就买了房，当时也没去想房市，是要涨，还是跌的问题，因为这个没有意义。。
: `9 p+ z0 o6 h7 ~6 [. R& D( k/ _' T; d1 Z
根据自己的需求，理性投资。。我也好奇，我们也一起看看维多利亚后面房地产走向。。

狼行拂晓

Mr Grant ,你的话语是诚恳的，也是有智慧的。确实买房需要根据个人的需求，按需而买。老狼如有冒犯请您原谅！
: g# c7 U$ i1 Y5 v" l6 X, |& y
8 s$ C4 h( A; m在北美炒房的风险非常大，政策的多变，税费的繁杂，汇率的高低等等都是要仔细分析后才能看明白的。如 Mr Grant 在00年买房那时的汇率（这里指人民币）记得是7.3:1吧，20万加元需146万人民币。如今146万可换29万加元。00年大陆146万在一线城市可以买2套房，17年目前一线城市2套房你们算算可以值多少人民币？ 那为何把资金投入到回报少的地方呢？# v$ b" B; q* y/ w3 [% m7 U' e; o
接着分析，00年买了这边的房屋，每年的地税，物业管理费，如出租还要交税，17年加起来有多少 ？00年的房子到17年涨了有多少？如果不是老兄自己住省了房租费，可以说你00年把146万人民币换加元来投资房产是回报很少的投资。
. K0 s" q  ]# _加拿大的房地产业相对于美国是一个保守的市场没有充分放开，目前的高房价是由于低利率和低开工率这两个主要因素推动的。在主流西人存款下降负债高企，房屋负债连连上升的背景下，除了钱多人傻的中国新移民来最后接盘，后面还有谁能接？目前，中国已经加强资本管控，人民币还要再次升值。你想到的是什么呢？？？所以，静下心来等等吧。

MrGrant

谢谢你的投资方面专业的知识和建设性讨论。但投资房产和楼花最最重要的是他的杠杆作用。大家都是工薪阶层，这点资金，和我一样，倾自己之力，买个房，哪是什么炒房。就以你举的我2000年买房为例，我可以首付5%，而不是你说的20万，我没有钱，是带着几千元来加拿大，我楼下出租，租金一直超过我所有的成本，包括地税，保险等。可以说我免费住。这是基本的计算就可以的，也是基于这样的计算，才去立刻买房，因为买，比租，太合适了，至于今天房产增值，是福利。8 |% P: ~3 t; l( J& e3 p

1 }+ \5 `) X& k9 ]1 f8 ~你说把资金投到汇报高的地方，哪里回报高，我只有几万元。。
! e% k; Q7 l0 E5 j% M( s* U) A' s+ @  W. p" b
在这个论坛里，讨论最多的是买房，租房，投资房等等。。这些年，有人来问我房子情况，我都是说，如果没有，就立刻买，即使房子不涨，因为房子，会改变你的生活方式和消费习惯，25年后，你不但住了，你会有一个自己的没有贷款的房子。那是你剩下的点点滴滴，汇集而来。0 `- I  l0 B7 \; c, F
. x1 R0 |* E. C4 \( L+ m" s- t( T" L4 R
今天房价贵了，可你多年后，回过头，看看，40多万的公寓，我说至少不贵，在目前3%低利率的情况下，租金到那时肯定每月1600以上。。: [4 s6 V; G' B

& u* z& k1 _; u$ m1 l& W& b安居乐业，投资，只是福利。。
( ~* ?" d6 \$ a5 T6 G6 O% Y1 e. K" X8 _$ e- V0 r8 W4 G) H
大家继续讨论。。

夏洛特

老移民走过的路都不容易啊！新人像你致敬！

狼行拂晓

资本市场没有大师，只有谦卑的人才能得着神的恩赐。所以古今中外越是能人越是谦卑，那里有一个极深的智慧。 老狼更是最渺小的不能再小。
* c& H: Y2 h' M* o5 c4 h: tMr Grant弟兄，你所提供的信息来看，00年你的投资在当时是正确的，因为那时候的租售比是合理的。房屋的价值是合理的，所以你的出租收入可以cover你的贷款。但是，同样的投资换作17年的当下就不适合了。租售比已经严重不合理，贷款利率有上浮的风险。银行系统风险高企，次级贷款发放严重。特别当下，通胀率指数是不升反降的（加央行目标2%近几年没到过）。如果我的话（这里指代表老狼个人观点）会把大部分非必需资产换成美元或人民币（因为以后这两个国家就是两极），投资于风险较小的回报稳定的债卷或基金里。如果手上自己资金不多就保持一定的流动性。因为，如果真的发生加国的次级贷款危机，必将会导致失业率上升。到时候留下些本钱好过冬。 最后，说说题外话。加拿大的好是她有谦逊，包容，勤俭持家的人民，加拿大的不好是人口太少，整体还有点保守。这里只有不一样的生活，想发财不是最好的选择。

MrGrant

租房只是买房中一个考虑点。。如果大家最近找过出租房，大家应该知道目前租房市场的情况。即使美国发生次贷危机时，美国很多区域的房价并每有调整。如果你的着眼点在危机，那这个世界遍布不安，如果你着眼阳光绿草，春天就在你的眼前。很多朋友买了房，并没有出租，所以出租，只是一个辅助。+ c: v8 I+ y" q& A# h: y! @7 d
, d" D- i0 s( D! Z
如果现在回头看，我2000年的投资是正确的，如果真的需要这么多年的验证，那还是不要去验证。我个人也做些别的投资，基金股票等，但谁都清楚，那是真正的危险所在。
1 `& T3 Q& i. Y, Q' Y6 o8 R
: D. u# Z- E7 {注重生活的一面，在这样一个包容，美丽的国家，虽然发财不易，但破产也难，生活应该简单又美好。这里，是不是得有一个自己喜欢的公寓，或有着后花园的房子。。* t# e0 R3 y( B. n( y& [
这是我原来写得一些东西，也涉及到了投资，维多利亚地产，可以看一看...
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1 L4 r' |; p" o1 khttp://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=76788&extra=page%3D1/ z9 u/ l. F; O2 ?: e% o/ O( t
, X. `) ^" ?7 m2 O& J% j$ ~
欢迎继续讨论。哈

狼行拂晓

看了你的小说，不错很精彩。结局有点伤感，众多弟兄走不出女人这个“局”。 $ v6 I! m8 @1 u. N' g0 S
了解女人是不容易的，但是知道什么是才德的女子是要有智慧的。《圣经》箴言：31章10-31 论贤妻可能对所有的弟兄有启示。这个世界珍珠不好找，玻璃珠倒是很多。弟兄们你们如果没有遇见到珍珠，又何必为那些玻璃珠而失了志气呢。。？

大卫船长

原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)