维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
3 J/ k; D& T1 R, m
* ]6 Q! v$ M1 n9 M% {989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。& e2 n% c5 T" h
% ~# |! j! G- h) k* W6 r8 r
& `4 P: J. J0 s- s+ ^! g9 }

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

7 o7 t8 E  J4 n
' e4 J+ C5 g1 p' \9 E1 ?

. b7 l" o* V9 g( l" H# p2 M维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
8 l( v5 L7 P8 ]: Q

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

* j) G+ S% q* [+ e% C
& B4 I1 f7 f& t  W+ m. s4 ~+ _# l

0 s2 l  [- y# N) D$ F楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ & }. |$ ?6 l; X+ ~! x

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

' e5 H& Y! Y1 D" b# a2 f1 F
  O' L6 F2 ~: Q' ^& l5 T- U' j, p5 _+ n' @: E
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
7 r" B6 A+ E$ {. H4 ~- K' A* Y8 W8 B$ p5 w$ q/ z" d" [# L

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

* ]$ a6 e/ F2 p# ^, k1 g

4 u7 t% Z; y8 C* M

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

; V9 j  E2 ?! j; d" b& D
4 W7 B1 [! ?  g$ l' @/ V

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

5 J7 q7 K5 p3 B5 L9 j
( J: G( ~: e7 f1 Y9 V6 e7 x
! n: U! S, @/ f' _9 X1 R( p/ ^- g2 c" S1 T6 ?% ?- r8 |9 N
楼盘介绍5 o' J. p$ j( m( y
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
5 W! ~8 E. a* ^" ^3 u1 y4 ]8 }2 p
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
! ^$ i$ L) {0 b; S$ ?: l# L, ]( X6 F! ]

( T5 ]3 ]' ^+ J7 j& y

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

/ W' L4 G4 v& S5 x5 m
3 ~  F9 \: X5 W1 p

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

+ E$ j; p8 j( }! `

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

4 O1 ~9 f% @; D3 F: E

9 Q# U" K( Z5 C8 m4 O

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

2 F- O" C( R; v! x- {; E5 F' E

' L: s0 F  r/ b6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
+ ^$ }+ u1 k3 l; w+ R7 V3 a8 ~- _- L  q: ^9 [8 S; D
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
; q0 z" M, U* R4 o) }1 e5 p1 k( g
% n: O; C, s. Y5 L  U+ ?& e2 x: U优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

3 V' x3 o- }0 e6 t3 {$ M3 X

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 # j# G8 s8 Y9 D2 `$ d7 W# P
% \2 ?3 F; a- e4 C8 m- Q+ M
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-269 T& S5 `8 C+ J6 }$ |) ~3 r: G4 |

5 |+ p8 ?' d6 |' b- M/ F+ @0 O4 m* O
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
* |, x0 i! R& `1 W* ~# F5 k" T: c# T# m0 b( _0 ]0 N
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
; _+ f' R  S7 B3 F( |5 a* L8 Q3 z! O
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 : K" q8 b1 V9 v+ F
/ i9 R- S4 z9 C% [# r# Q) n4 E
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。% s1 Y+ e6 L/ I1 s

7 H" h1 Y& [: @- ~) J* }投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
! K) `1 v7 R9 t* z! c" m& f; O  ~, X" [: A" ^2 }) ]
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

! @9 ~6 X" |: c1 Q5 w% s大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
1 Z; _: |. n" U; i" _, d看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
& {) Y( v* T" ^0 I9 _9 L, h+ |
3 j6 Q7 b9 u1 d$ O; s这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
4 C: @! a. W2 M0 A/ L
* {( X. G3 u! \1 O1 x+ w当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。# F6 q: A8 [+ v* `9 O! ?! q

% a3 d$ e( F" k+ u不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。8 R5 x8 u( x5 k7 k2 s6 X
) V1 |5 [4 G7 `. t2 Y
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。. s8 y& V0 \( S2 t

+ m6 `/ A% V9 N$ g2 E大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
' {* u4 J0 P) o0 |! F$ H& ^7 u; M$ ]0 X0 w( ~) o
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
' n$ z, M( z4 E: p1 w/ I+ e: s# J. t! G$ ]( w
其中包含维多利亚。
7 F( g; l& I, c6 K
; E. f% b, ^4 z5 C$ ]( {/ RVictoria1 @2 p! o% |0 c- t2 Z' U: I: C

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

0 g& l$ |$ b. n: A

- z! N9 @8 U7 s2 }　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
* y+ s1 H6 G, h) T! A　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
) y. D' Z4 T/ m2 c' k6 ?- d' w/ y) E7 K& C' j" n
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
7 b! O/ B8 ?- y# V+ J+ N. w1 \8 C9 U. s* o
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
3 ^# j6 h0 E0 M0 O0 }2 A. z  R/ Y1 X! f
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
" b7 k; C0 h# H" Z1 q1 h0 y& c' U
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。! l) S. q3 ~4 `7 ]* g
) a" K  K1 C9 r$ a' v! y
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
! V% [4 l4 U$ ~! |# |4 f+ A+ E# m# G+ F/ r/ j  i% k' T
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。1 ~9 T, Q/ H/ V! K6 m* k4 T

  E6 l! J( Y$ P, _刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。0 x! Q6 L9 `4 {1 }' F  B) k3 M+ H
5 \' L, u7 i4 |6 A. d
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
/ R0 h! I% X+ n$ Z1 I. H1 d$ b4 q+ K$ Y8 v$ Z' G: r" ?
# g" t% M3 Q2 ~2 q* K* ~) d
大家继续讨论，哈。。