维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
- v4 D6 g: ~  w% |4 w, l) |6 m6 F4 U2 Z  {. S0 }2 m
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。" D; z: a$ U/ G4 {2 L( j1 D& O
0 M9 k) i. x6 |
* C6 T( L! ^+ o8 _) v

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

, ~/ d" B' k! Y7 ]* C7 Z0 u& p
* o4 a& U  c, z; ^- R8 i5 E/ d5 H5 t# b; t! _) C1 ~
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
+ u+ d' o/ `: o

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

9 C# Z( w8 X: I/ |4 f3 O) q
5 C' Q, B* A9 m6 K# }  Z; r+ ]; k
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ ! P4 ~' o0 d' L$ u4 j6 k

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

! B1 X% m3 Q# x

; S9 q6 \$ c$ D+ t, J4 S1 k' s! P. @$ L* {
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
* G) X# x' y$ u( _, R( m6 x3 y8 }# U7 Z+ ?5 V' `/ y

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

! I$ ^. a# w9 F$ @8 t2 E; g
! q& Q& h: Y3 P* r

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

5 h* D9 l* Z# S4 |; k2 p; a
1 k# K* f- ]3 E' ]6 T& a$ K

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

, j6 w0 w! Z" l/ G0 @: t
  Q) k  e5 J, l& d' U* E, Y7 q  F5 H  L( v3 x  O
9 q- G, ?* u4 ^! H- k7 e- F0 x
楼盘介绍  G. m7 j* r  y0 N1 r% L" A3 s
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 ; V3 @7 Z1 C( _. t- h

- e: k( `/ G# T/ l989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
* O: K9 ]  C! q5 S1 P( i+ i  ^& Z' M1 m& p

4 @/ J9 y/ ~9 O# S1 f9 j

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

, R0 N2 ]9 s6 y' s. `  `
! L3 ^: e4 u+ q  A, u4 {4 |

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

  O  J3 ]2 `* P) b: n$ t/ z

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

5 R' U! m# v4 N: @! Z( p+ ]+ x

0 N. G9 x/ _& @8 b/ p, l3 p

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

, {- D- u4 x. D

3 D/ A5 q# ]/ u0 w' g6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
9 F- M/ P5 e2 y. |) [8 {( u+ s7 f' t& v  T" J! q  P
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。) G, h- G, _" @# e

; O- `, a* K/ E9 u优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

3 B+ B6 T* P3 }

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 8 i; i* h) o+ ]9 X" j6 j. ^$ y

# k7 ^1 N  D9 M* T; z9 Q0 Z可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-266 K& n" Q! X$ `* }/ q1 _

+ t. @% x8 K: x! ^; |. S- U5 G& {9 X8 _, X! d
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
8 y7 V# v( {! p- n: b7 L, L  r! X5 y3 i0 A* _
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
' r" w  X8 ~& c, |0 F- \* j  i
; l4 c# T" c) ^& Q. f! K% e' s那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 8 @6 o: P# O# B- u

6 w- E+ M9 h  c. Q房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。( J! o( p% ?3 s: s, K( Y
+ G+ v% Z- S' _& y
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038+ o( `3 F* v& ~: J) A9 v

/ f0 y( Q/ h) |+ r% thttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

  [/ N( f- D2 ~: i大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。2 _: K3 C- W/ ?$ |! J, o/ Z( Y, y/ \
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
6 h# \, v; \8 I! Z( `/ p, u9 P6 }( [5 D
. z% c3 {4 s/ g; }" N8 t. J这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。- M' i+ e; I8 @! l* B4 k
7 ~5 l# X9 A3 C+ i4 n
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
/ c( N9 o! Z. T  M$ w5 Y% z8 }4 t0 r' s1 T/ y6 C& ?! v
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。" x+ Q" h. _+ y" U
1 k' @0 a. T! j* V% ]
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
1 M+ c$ n, \; |6 ?, Z* h5 ?" L) q1 a1 A3 W3 z
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
3 Z* W% r7 G. ~7 e2 P# Y! l
+ W; W2 _( A# D2 ^http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html# `$ h  q9 Y1 l* g- w4 y/ Y% ]

$ _/ N- |, [8 A5 c8 ]8 S5 k其中包含维多利亚。: m# i; ]$ _) {( M7 F8 @

6 `7 U) g! ?! c7 ^1 L, J- @' j6 LVictoria
# d% S5 {8 A! V

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

7 c7 }5 q3 d4 W0 t1 X

. _# Y  e4 m# O4 s( z* m　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
- |1 H& l  O. N8 D5 V3 d! n; f　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
' W' R% C0 ^% a" b: X& }% `; C% C$ M- k: j6 r
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。7 L: N1 ?- F/ Q/ _

; J' O! @) P5 e- [+ j: R新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
1 h) P. y: f5 D" r2 v8 U+ U, ?. G. R& u6 u
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。, ]1 u* I& v  W8 y' b& C) U

: K1 K# Z% Z/ ?' F另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
. |4 D6 V5 \1 o$ ]; r/ |) o0 g+ d/ P9 _
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。) Z" R+ Y& o+ _
1 J/ v# `. c3 ]
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。% h6 }3 n" `9 X; J
# U# O6 c, g, Q3 r2 S# l. T
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
6 l- @; v3 _, N9 ?9 g6 H  t; i! n; h8 \2 [8 G# K* g' `+ b5 d) Y
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
( ]! ?, g2 p3 J' D1 K7 N9 K, B: ^6 p" i9 Y9 u' a# X
5 _6 n! q* r- y
大家继续讨论，哈。。