正常银行按揭是在交房之前不久给订,一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说,两年时间太长了,买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。& P/ d0 d0 H8 a1 ]1 ^
4 P$ p, s! w) j9 S; E
新公寓物业费一般每平方英尺4,5刀,当然根据公寓设施(像游泳池之类)会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少,所以不会太高。
6 h3 k! r( Z! a: P$ v& d; H1 \8 B2 p4 @. [0 ]1 J8 f9 L6 ]5 Q9 h+ N0 v
注意现在很多新公寓不许短期(一个月以下或六个月以下)出租,这个 989 好像也有限制,如果是做投资一定要清楚。
. g# G, X0 Y) n1 a: y) c0 }; l9 y, m( R: ^5 b a1 x0 I+ c
另外对不是(在全世界)第一次买房且自住者,房价还要再加5%的GST。% I, o8 `0 g+ l" b/ ~ ~6 C
( ~, L, Y/ g$ |+ g因为楼花要等,还要加GST,2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右,这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了,投资的人有可能在市场上找到更好的deal。