维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。5 N, Y9 G( ]  I7 `. F& A) W& h0 F

, M3 E8 E6 J7 i# P9 I! y989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
% `, X0 P& }6 y! [/ S2 |
; P1 R; ^" P" p
. E4 a7 n$ \; G2 V6 @* c

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

! w2 g+ u2 t: {: l8 F

% F$ w$ L$ M  o, H2 d. V% t- V/ q: k* z6 H& p
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。" p: B4 i- o7 c5 y; `4 H" V8 O, J

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

9 K, i5 a8 E0 V7 w7 ]
1 n1 u. Y/ }6 U3 [& t1 [; f* z9 }5 T( |5 e5 z" p2 l6 `
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ 4 x' y8 b: ^8 ^* i

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

1 l" M3 X, j4 c" W/ S! w/ D7 n3 N
4 q6 q+ S( I, z2 J- ^6 l& Q  ~, A; o/ T  r7 j
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
$ c2 }$ p, @* S+ k8 H0 [& k! Z: d# ^: R6 W4 ]# Q- z) z  Z! B

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

: z# f# ^! X+ t4 A0 D; U$ L# \( j' I* l

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

( F- a9 X, Q" g- m9 ?1 ]* s7 C
; m/ E) K! y' _

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

6 x4 K& G  A0 X: u

% \- h2 U% W% ?5 B4 l  g
. ~" o9 _* }3 d+ Y+ j
7 J% e4 @  L7 D. q% ]楼盘介绍
$ t8 s% O( a; F$ O! C. R989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
: x3 ^' p* l3 L, `8 G* m: G
- H& r  t# z! F! E5 m989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
3 z5 W! `- V  D1 L) Z% [
! r; R- {& h# ~" D2 U, b3 ~3 W
- P  r/ l" h% }4 F5 J: S& F$ [0 c

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

1 C' X5 s& Q3 g+ g3 _$ H9 c, U

7 ^/ w6 h+ [# Y% P% {: l9 o* i6 o

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

- l1 B& G' y( l9 S. Q

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

8 }/ B- M# y" v" J! }3 L6 g9 d8 [% d

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

% f: X: p- T: N/ @6 g# [# t8 l4 O5 I

  Q$ N, A; g% C% a2 D6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。9 @* r  |% ?, [. U
/ T0 |+ ?& T5 m. {
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
2 S% z, W& H/ D+ k# C! D1 z. X* |; e+ C+ i4 [0 {6 J! u4 {/ q
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

7 K" H* q+ L8 t1 {$ L" j$ }5 |

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 ! H! H/ l  A6 Y7 D1 l% {

; W. B: b! X4 w1 {可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26& y! a% U; p) C) }

( d& D6 ^+ E. ?2 a' j) ~+ [/ s9 m" V% l* U- l; Z! V
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
$ c, p9 o# {& l5 l- o+ F0 N+ S; q/ R4 f, }
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。8 R, W/ S( u* T: u$ N

4 l0 q# e2 h" w' M; h* X( G那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 8 I2 e$ t# X' v

' `7 u+ b7 j! j8 u房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。# e, U$ Z' r# l$ j
9 M6 t# Z$ q9 d: f2 R
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038. V/ `9 }1 N5 R& g' Y
3 g- I, s* Z( J+ g
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

. B/ ?! \8 y; C3 L6 h4 v
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。" e# e: D$ o( B& U  _. m
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。/ O* h* C( l5 ~# W! q' o' o+ z

# b8 N  Y/ j& T4 A" B这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
$ E( y" Y% G- }' P
7 F7 Y0 _9 N3 L当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
* N  b  {) V$ Z& y+ A5 F1 t  V" @7 D/ D. t* \; o; e, b; w# h# H
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。* g' X  ?) S+ h" V4 N
% P- |+ f3 L7 V
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。5 L( S0 ~" D6 O1 V/ j% P

# Y/ y& ^+ j' J' U$ z! z大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。# P1 u: V5 w$ q+ |2 z6 N

- _% [8 V$ y: lhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html, u: }+ u' @5 [" P- f1 o4 W

/ V. E1 Z* {7 M! W' m; Q  N其中包含维多利亚。4 r0 e& B- _7 W
1 u! @% e+ G1 t* b$ r- J9 c2 e
Victoria
1 S0 B5 ]2 G! E! k( X4 Q

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

2 Y8 _; K" [" u; \, |

; g, e# \, ?  F# t* Q　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。# F  {0 a: D% }9 \9 e( F+ s
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。9 ~1 ]9 Y( A7 K- }: _
4 I' f$ |  \- J# X' D" h: d
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
; Q( L" L0 E0 J( E; q! c
+ w1 z* M: E; |新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
' h3 |/ t% a* S( V) q
! x8 P, w, Q9 N2 M8 B' s4 |6 C  E注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。! V2 v7 c( t* k- b& e$ @

/ P- L" b; m( B) A( S0 j另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
, T: }/ R* \; m- _1 f: Q8 Y* C' m5 e6 J& B* M
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。" Q0 ]  Y0 L3 ]- F" G
! r- d5 B( {, W9 s
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
: A- o  O' K2 O
3 @9 l7 t! J) |0 d! V刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。2 _5 D0 B) r& e" v- Y& u7 X

0 v) R9 D7 R- {- u4 T2 [7 Fhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/) w5 P' o* Y- o1 r! U) r6 z5 l) ]2 m5 E

9 {- @" t, y0 z, t, ?' R: ~) m) d8 F1 {# B! [
大家继续讨论，哈。。