维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
+ ~$ U% j  S, Z2 F5 R* M. c& P3 C& L0 x( ?& G3 f, ]
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
  w) f- F- q$ n8 X" T: ^1 H( b. J; i
7 f7 k: k" g2 q" i$ S1 y

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

- O& O8 P" h( i4 @. V4 R, t
4 ?: }* z6 k$ `5 {# ^& v- b( {' S2 k( v8 E9 j% i6 N
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
3 C# W, P5 R; f! o- W- T" l- s1 b6 U4 ]

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

( ^; Z) R/ z2 W! o  r  y5 P
3 o9 {+ L6 C; w5 V$ `7 g9 E' {* z' P+ f' X% y
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
* q0 x" p$ ]. V# Y2 y$ N

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

, s$ }  k# \( ^7 p" F. b" v5 ]- B* b( @# p8 a6 j
5 v9 c  g6 x( B2 q+ B2 b. ^! s7 @
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ $ Y1 `3 r: D; M) a, C+ p8 }, X

, Q% W- H: h, v) @3 X4 P( [# |

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

/ y& G% y9 K+ u' ]* |4 w7 x' O# ~
; u, T* ^% I9 i6 q

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

$ N  {/ I  }! z( \5 B
4 u7 m0 l, [6 L2 `

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

/ m, w% ?+ ?. l
: k6 g$ n# e4 q, ?4 {1 ~9 t" @% X. [

' ~( u7 ?$ Z8 o9 O8 [) S+ x% g楼盘介绍
$ t; Z0 I* @* k5 s989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
/ u  t! C/ Y. h- t, D
, U/ e  P; [+ G6 }; Q4 }989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。- W1 v  {3 m! L; O

" f& A7 f1 u) A' E: @) ?& M) \. h% Y. g# |

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

' s: C5 K5 _( x% N6 b
8 J/ {' \; i) `- R0 |# P

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

- P. e, k7 y3 m7 B4 c4 \+ [

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

9 y" i. B. }* J6 w( d0 y
' ]9 {7 \' D# `3 ~+ H

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

9 a' l- _- n5 |6 b) c4 u$ m8 }

1 I, h: G1 @% M2 Y3 k6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。: A3 o1 B' U+ ?  f
6 i0 U. [" B# e2 {: X% W/ ]
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
5 x. e9 z2 X; m  K  e) l- w, Q5 N8 r
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

: H. y8 c6 I, r: S& A8 z0 w

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
3 N# Z" t* ^. W$ a4 g9 J
, Y1 c) h0 j; `- H2 E' z可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
+ N3 V7 s% g, M3 p& G) r8 \! f" v' @, w) `+ Q8 q9 J2 {; A  `3 o
% _) y+ \6 I: y/ C& e* ]0 ~9 k/ w+ c
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。# g8 \" X3 f& |4 O! ?8 [- _; t
) b2 \. }+ A9 B
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。) W: y. ~  F: ~, w- g% f. S. P# |

( q  B7 ^" ~. z1 @那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
  \# \* `9 g' q/ O4 |+ A
; L- n1 ]" |# X房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。9 k5 I6 W3 T% ?) {: k: O* A1 f
1 D2 d5 }& ]3 p4 v, |
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=440385 m- ~' r: y* q" V$ |: X1 Q2 i
, m6 T$ D: w$ H: [. q) E
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

9 {; |; Z+ t- j* H8 p2 i: @
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。  T( o, y+ P: y  m
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。1 m% r. A! t" C) n

- Y$ V. _% p5 F5 b4 X8 V8 l$ ]  ]这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
; E+ R) @1 Y1 j0 Q9 Y# [1 N) W) M
1 i- e9 N. q9 U0 \" M8 N; T: ~' D当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。6 D3 ^+ W% O$ G. |

* i% J  T( h8 Q! l1 h9 Z, z6 I/ u不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
- X- `1 k, J: J" d) ]3 b0 a
0 T& m5 F5 p6 S% k$ ~很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
9 k% \# I) x, p8 S# W; }, V
/ }8 J( a, m) p# b. J1 e大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
! D; y2 z0 z; Q0 c% h" \7 G
. [+ [% `* s9 r2 @http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
& h' I) m2 `2 H' e9 B# W: M
# ?. c; e/ L3 \# q其中包含维多利亚。
" t2 g$ a; ?! x) A, \9 w+ ?1 q. H/ ~0 X( r9 [
Victoria
5 l! U% }5 q% e$ r& o7 p

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

) x" P! H3 C* q% G

/ [& Q% k/ ]; p  G　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。2 ~, g% i. |* l( P% Q! k
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
8 Z  b7 v$ _, X2 s5 j( H7 b$ q0 u3 X% p$ E9 h
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
% O2 n; B  s* N. w! y# b( v6 E4 D$ W& `) ]
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
3 _; ?% W' Y* Q2 W& b7 I
- Q) O) Q- y7 D# S* A注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。3 k0 x7 T% g! ]/ x

3 }- Q3 @4 e$ b9 v2 Y/ G2 \1 A另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
9 ^, x: Q$ T% r7 B9 }. i: U+ n6 u/ G! Q$ U3 h& R' f; z  I! p* K
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。8 s% r- G/ L5 b  a1 I$ r
. t) |. s! p& {0 m
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。3 W: P$ O( a9 P
9 x2 h0 K/ D% r9 @  H
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。3 e& c" q# O1 m# U6 Z/ m# _3 l/ X
) ]' n' C/ K7 ~# {6 `6 `
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/( P- S6 U, P; A& [

8 W7 x  i( r  Z
. b7 X6 V) N& l; d3 R! M4 m% Z- C大家继续讨论，哈。。