维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。& ~0 F& q( n. r0 |$ {  j

* ?# A# y/ N# b) \7 S+ {& k, Y! G989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
5 @- ?6 x) L1 y' x9 [0 f; Q2 Z7 v% T1 ]" p
  U8 o3 v: q$ k; r

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

* Z+ M5 G3 E9 C  N- f

/ A# l& y) J/ T# p$ Z) u
5 z3 C  G! _. _; z0 r) n+ W2 z维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
, V6 @# t+ O7 v/ u9 P

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

6 O; w; i& n9 f  k& p4 ?8 s
' T: r) B3 }! X  o, r
/ \' Y# v$ s. }" Q
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ & ~" M7 |* |: j; e% h$ z( I

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

' p- k. ~- `# l/ b8 W* {( ^( K5 q. M4 m0 q
4 v. U' i3 V4 o$ W
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ + ?" h7 D; R9 y1 ]7 d& N

4 D/ g% g: R7 e  V# V' {, f

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

/ ^% q. B2 z/ ~6 Y6 ~6 p
) `+ [4 y( x- D* \

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

) q7 K  o+ L! J) O2 K
% y3 k$ P) [  ]( P; \3 w% C

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

8 b4 a3 i; `/ O, b. X5 X. `% A
" g% H& Y6 R8 @0 D  P! g6 f% @

/ K' [: [, n8 A, U7 H$ Y. t
8 _! d* ^+ J* ?& L7 \4 A5 M楼盘介绍
% p6 `  j" [) O( ?9 @989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 6 U$ g) ?7 I" S4 l

3 y/ y# z% H! \, [989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。6 ?5 g' _' E: ], ~2 r
& J' p  C- z$ D8 E* d5 ~
2 Q5 M4 @* n  o

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

# U" k- g1 U% c) F+ T4 W5 [- P* W7 T6 P

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

4 E( h8 q, ]; ~2 x, T& t" c4 o* G

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

* U- ~1 @' m# e: x

4 O8 `3 o: ^* s3 Z  N3 ?* F1 x

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

7 t1 ~5 C. {( e6 n; }& H
) o$ G: K$ p1 ]5 Y6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。% v& r5 F) U$ R; }$ V* N
: ^5 i5 ^8 A$ `$ X
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
+ e% X9 U/ K8 Y' ~. I3 ]
3 \, h* L0 ^" h5 B% A% j3 n优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

1 H! N- B. r% [6 P1 }

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 6 a" D8 b; b! ?5 r% w  x1 m! p
  v9 O3 [* q) \* v
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
5 n1 W% e' O7 z4 _5 O- ?# M6 \6 s$ O/ p, D, L1 P, n! ]* R  G

  |* {: t( Z4 j* c) E* g8 K有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
# s6 J: G( e6 N7 p: X; a
. b' Y' X2 T1 a/ h这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
) x! q- ]/ |) V$ p- a% k  Q. O% i2 G1 d% ~% o1 x; i8 H
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 * |' C- T2 T7 _/ w# r+ A1 ^/ I

/ @5 U& p' z  |% Z5 R8 |9 ?4 W房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
0 P! H" p# \' i0 ]* E. P$ f- X$ H! v. n# h7 ^. w" s  a( [& \
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038& U3 I* M: G% c) O
/ S. Q$ X, l% ~7 ~& E
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

9 p  y( Q. f% V0 N大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。  ?  q5 G$ C1 c: ~  [; G7 ?% [
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
2 V& M7 p) `: _6 K8 ~& o9 ~# F8 s  g5 ^& s
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。2 O1 c6 E2 q( I- U9 }2 D! D, @

, ^: w6 V7 p9 X# j% a当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
5 R7 z, g7 K0 P5 d- _7 E+ c( L# s
  F. _& H% @0 x不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。1 \* F# k( l0 ?) [: h

. r- I, Y1 V5 o" [很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。+ ~" [) g5 o! c5 d0 a5 j1 J+ c
: V& X( c) D1 S1 P
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。: F/ P+ [4 _( H, F: y0 t3 F
! P0 [1 O' Q. }
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html; Y- H  @: J4 K# k, c
3 a* q, o( k! v# h" j
其中包含维多利亚。. A' U3 J0 I+ g% w( t3 I
  h) ~" G, J5 ~0 u5 W
Victoria: b) G+ D6 `( |, _$ f$ x

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

& a3 h( C- c' w

! A: g9 Z! A# K# E: j% k- g  i" k7 z
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
) ?/ x% L/ l; }　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
& r6 }: m- H6 F" W$ {3 a" ^5 O) P3 K
) n$ g6 P+ w1 Y4 Q. C在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
9 z* e, Q2 i- i* x$ V) O& _+ h* j$ y0 v2 X1 |
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
. R' l9 Y, A2 C$ Q; }* C9 \8 h/ e3 S2 d8 e% [+ v3 b& L
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。1 f8 `# i5 c3 j& w; C
# U9 b! T3 A: h% b  q
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。, W+ K: z0 s6 i: z; k

+ W8 D) S+ @9 z% d9 |8 t因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
* Y6 T0 N1 D1 G% I3 @! W, Z3 U% J  m6 |/ R
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
2 {2 P& ]8 N: x! p! g9 m' z& w, j0 C( P: ~& C$ p
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。; @% ]6 q6 N2 W, E6 ]0 g/ v

( v3 e, O& d% f/ o7 Y* r7 F& ohttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/5 O! u9 |4 A2 |2 f2 y& [4 a) @

9 ]" K7 C4 A; D+ t7 f) A7 x( V5 O2 k3 _- k9 o
大家继续讨论，哈。。