维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。7 ^2 C2 R! f7 A

! K, e% h2 U( }6 b; D% h0 m989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
0 s* r9 |/ u  s
* @& n) _4 Q$ ?; O
& n& c- J) V) w) _! ~

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

( S  d9 i5 L7 n7 r7 z, m
% S% O5 r6 ?; C- Y# P) w  K- }. a0 |! H+ y! T5 q7 A2 U
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
$ s, M+ t; y6 m2 @1 ?

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

# h. x0 `0 _& ~4 f  o9 v; h( a
' @6 b8 g* x% p- f2 ~) h  J- {. T7 \- @
: b0 t% k  b' [3 z3 a
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
; E5 V1 a6 X  b

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

; y/ _7 |& u. Z2 h% G; a; ^- p* V7 Y: |0 T. q

/ s3 o) m8 S7 x: b( w6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
8 C8 ~/ d/ T( U9 f* |& P( p( K5 X/ I

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

2 ^8 e& i) d1 ?( l$ S, S2 m5 s
# t9 x. p7 l6 c

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

8 z/ m0 Q+ `3 g6 z( }3 m8 e; o

! V$ @( n4 s* v( c) U  g; y

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

& r4 Y7 ^/ y0 t6 [# Z  ?0 B5 o
3 J- V; I# N" x" f

" U( c+ h! J2 s0 K5 A! _. @
+ \/ m% i3 q. j* k" I2 w+ }楼盘介绍- u8 B6 u7 v, o) W* s) r- a
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
0 K8 z1 f& p2 l3 `
2 \3 S) r; n3 i4 T( L- W989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。$ o  V8 y+ m& V5 E
* c, j7 D/ `: A. `" T

0 l1 s2 G  k' W8 m% G

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

  H3 y- I" h+ h4 }2 y2 a* C8 X, j1 }9 q  ^

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

* s$ k! [: b9 s% h4 M

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

) P- x2 @& i  X! s: I* `
: ^2 J' k2 F0 M1 X$ c/ R2 x4 [

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

# `2 L& A# N& b9 c- x; f7 H' g8 U& d

# J* v# S8 y6 d* ?" s6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
7 }3 v1 B' w8 {% `) \9 N3 M* p+ O" p; g  `6 T( @
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。* E1 c! S/ V& T
  o) ^. c" {7 H* y
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

! S) V, ?- Q8 d# J+ Z

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 # I% y1 \- e( m! ?
0 F7 t" L8 s0 E4 E2 `) X2 S" v
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
  x$ ?5 _$ L$ _, R. e# f! W0 f  m# h* b' x" t

( A8 j) D. S: D9 h4 y7 m有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
) x# h$ @  S- S: c9 y- [/ Z8 I
8 ~( q7 k) y" p  B7 Y" o+ {3 v这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。* s; e  \9 T+ E2 a/ v) X
6 m3 F% ^+ T) Y. E8 U( n2 Z" _
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
; j- l0 C( V, e/ V6 p: s0 x
% g: |9 T* ^; K: r& m8 [3 {房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
  W0 o' B# Y( F$ L" ]
6 I- _5 f3 \3 P$ V& E" I投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038, M, h/ U' v% u2 ^4 D4 L8 q

6 c, m  J4 b% G* ^' F9 I1 Lhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

" _7 j0 X5 p1 d5 t& ~
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。) a- A6 y  A9 q6 y8 A' b$ v$ A
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
6 t" [# N0 g0 Z$ J; @
# K% K$ Y: v+ R' f: H; a( x+ E( U这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。+ Y) ~+ o, L& j* B, j
* q' _' P2 k) X4 M% d
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
  P$ H$ ^+ ^7 q2 J5 p3 Y/ e
6 M4 _- v1 C8 h1 t& @不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。' ~: b; D4 Z5 E3 O3 ]4 n3 e5 a

/ X( W- p- l& z8 y3 f$ i! h& l# ?3 U! Y很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
2 H& U0 P3 V. f! n8 B8 U' f
5 Z, m3 X6 |5 A) }大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
( F( L, d# S5 E+ q6 b8 \; V+ b8 W+ P9 L2 u5 y. c% J
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
. ?' o) j- o$ t' X% q+ X& `2 c/ _* }$ N8 M2 L
其中包含维多利亚。9 t& a) a$ {  i% f3 W; i

2 H- ?1 `# y- Z; L" nVictoria1 l$ b0 e, s, h- f

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

  F' ^2 G. F( Z: H6 R0 D

5 l0 L3 u, ]. e　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。, c2 F% O) e2 A9 Q1 k, e; E
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。9 Q, A/ M8 E, @% `, ^. M" ^, @
+ k, I$ F- x8 f* }: ?8 m
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
/ p; d4 B9 u. Q& g
0 j& j$ g" p$ m6 r( o! s新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
5 C, j$ }6 N6 @' q  `! ?* k8 g. H- ^: p) l
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。( E, o* d- z7 Q
0 b! v. k$ q( H2 Q: I" m" b1 f
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。1 W) F, C+ y+ D( b& F& t# c
, d6 q: f5 D6 g; `
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。+ M9 L6 x! v" z" @
4 x0 O4 l5 L/ b+ w8 t; g1 Q9 e2 G: r. z
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
; l( G- u, f( r6 b. n/ O7 m' ]" \  W/ y5 T# u- I# s
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
6 e6 V$ j) a, [! j
8 ~' A8 I" M: g6 z& a7 lhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/* I) T& \7 s) \( A
" b* o5 Q/ m0 v" J

6 E: d% f3 ]: {6 e大家继续讨论，哈。。