维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
9 J* ~/ I) r' U! r1 F/ l3 |- ?# E* j# f  x( q4 \$ x# S. L8 A
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。5 L0 `) G% L0 m

+ }  C% l  }  r. U* k" _: z1 E7 x3 T- g( q% K

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

8 O9 D0 p4 F* k! @# s/ ]! h( u7 C$ M% N4 @
5 _$ Y1 Z' v! d0 _
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。% R9 r; y/ B' m1 Z9 |7 R. _

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

5 S, w# [. D% ~. |
! H$ S0 s) g" v3 ], I0 _
# [+ Q) c" d! `% A4 @% Q楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ 0 k0 v+ z8 S& Q4 U/ ]

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

3 a& E2 g& W" g' l

, A3 F; ~- t$ H
; i+ S! q0 `& L6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
' A8 P# \* ^/ Q. [
( I/ x7 O# s, d- Z3 {5 J0 F  |

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

$ Y, l& I8 X6 z: p6 h$ |7 e
( d" u, z1 B& I3 [" w

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

6 y' v/ I/ l. ~3 `: B! ^' F6 G6 Z$ q" {, R# h/ L3 ^% M. y

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

; u4 B* m0 d( ~" z6 S# I0 d# k1 p1 V9 v
- s# _* w+ T7 @9 b  x" m

/ Q% q" g1 l6 Z楼盘介绍  p  o) ?) }% x$ Q; ]
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
9 Y. {9 o- X$ y# n/ b  _  D2 r( x6 o( x! \% N4 o
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。/ S- ~( t5 D  c$ v( S
) x( T) j( C0 l9 i& Y! S. B/ {

% ]9 @0 \3 j) d5 p

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

6 r" E% r+ H* y  e6 k4 U' P$ h9 O8 O
3 C7 z2 I6 P% B, b% X2 D7 q

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

- R- S6 ~$ \; v% M3 C

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

' S% U- ?# u0 U  }

& ?& D% R4 U, {) l

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

4 T2 @) q2 q  P( F  j: Z

/ W2 Y5 B. ~  r& f% \4 \) I0 m8 a5 P6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
0 b1 E0 c! Z1 d3 t
  q! V# z% z* @% {" z报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
& v& s3 c* I1 }1 H. w$ R# M2 h) O2 ^7 n0 t
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

1 \5 P4 [. p& u0 Z! H  O5 L

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 , g$ S2 ]0 d  o* b* C" C% n
- v9 C$ |4 U' x
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26& \: ]$ W3 L7 G/ `, M9 [+ }1 y
7 r# z% V' n. _' w) B" H
( g0 l" {1 ~% `7 l6 A' X+ ?; w
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
+ j( M: f  u, o/ z6 c8 B9 g
- P" V% p+ ^' U; J1 e这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。% t4 {$ [/ e1 R+ l# x
+ z$ V( M% A, U7 f0 c, ?
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
! _# V; Q/ V# U0 ?
& B% s1 ^3 E9 E7 R& [6 E房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。8 ]2 u2 u, n0 E1 T) m& j8 R) F
$ v7 f4 _, Q: |" Y  J
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
  ]" R1 B/ e$ R! ^5 b* F6 b% v" ?8 |, x  L0 o! p( d6 u
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

/ U3 k3 o/ C+ b  e* Z0 V! U. L大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。3 k  d3 T5 F7 b7 k, ^3 y& f
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
0 f! U' A% U/ c, x) o7 A8 G1 Y1 f! j9 {  t# r. }: ?* @/ a
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。9 @1 t2 D' n7 s  j( B$ a

5 m5 f8 d* P& H. I2 G当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
& @: ~% j: s1 g: C
1 ~; c# f" E5 L/ Z! G0 c0 u不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。) }3 ?6 \2 K* H( G: g3 t& f

% F% B* ~' |1 G: e, `8 g# m5 C( G很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
, k3 z* f7 N) Z2 t
1 E$ Z/ p/ H& `. K1 o) i6 j$ e大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
( W* _/ j/ J3 `! E4 r* @- ~. Y2 @* z( A% h
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html5 D, d% ]1 m/ T. s) |, F' J0 U" {# A
6 p& ~3 g3 E" m2 ~$ o
其中包含维多利亚。% K- |# [$ R( h& X5 L  \% u: r4 b
: Q' `, t4 X' [  e' T) g/ `" ^/ t8 `
Victoria
  A5 w0 d6 J# F$ |

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

0 f3 E5 r4 M4 P

4 ?' F6 K! v& G0 {" ^
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。" L2 r  f& B! Y* }2 K
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。3 c9 L2 l* y5 s8 H& w

. `7 N# K4 R) ?7 d+ `4 Z8 M: f在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
1 l- l1 J/ T+ ^2 g* x7 [  G
: E  D1 k# z8 x4 t新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
0 l5 b4 t# A: E6 o6 Y# F* x' C0 n3 B
% X% W' O+ j2 E$ I/ {0 J注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
- B5 J# i, Y# u; R
  [9 p. ?2 M! F  i) a另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。% J' d. i& g( {0 y

  u, W* z' s# @5 w) g+ k+ o9 U因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。6 U0 m2 e/ ^, D, b+ h

, r/ I" q! K+ _! K% t, `7 v* P楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
0 ~9 l7 G/ J2 ?# w5 N$ @' h$ [
- ?7 W& ^" Y: V2 N, R刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。# a* z- d6 o/ R" T( e# X- _( |

$ h, [( |  W" r5 Thttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/& E0 n4 o$ ?& ]  O- B
4 W; |' _0 e: R- c  A% F/ b1 v9 Q
" n4 a  _/ m. K, _( Z
大家继续讨论，哈。。