维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
0 j$ Q- Q# t2 E
' E" z4 d! L5 {" E" n/ s989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。# v6 f) N: G6 H5 v' c1 x
" \# L" D6 u, V! b
9 O' p2 l! D3 j0 R! x8 k6 j

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

% o8 U: Z6 E2 b8 c6 Z; x# G+ W

& i/ D4 C1 ]- U# E' S7 L$ G" G( H& j: d' t
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
- O3 L% Y* {- W1 a/ Q: C

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

/ [' g) w+ h1 a! `; N
* i$ {+ f$ g) ~% ?- F* v
# P0 p2 B+ U, L2 u4 B* n2 `4 e: y* U" j楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ ) u  s& @; w" w6 Q8 f" y  K2 J: O8 R

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

: T: l2 z0 M$ h0 J0 p1 o* e+ K: c' D

$ c! Q) a. z; I) e# w* I* }( G7 h* E- P3 a9 w' R
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
0 Z3 A7 |1 J" Z) i$ ^; b) L* z1 c7 e6 {6 |- n+ e  h+ F4 J

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

, |* V, n! ~" K1 }- W; E
6 V& L& p# ]7 l5 Q( T$ |

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

: }% X. \0 B& ~5 z# u; v( }
, a4 t3 D1 f0 X" F- S& s/ h& _

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

9 P: E% l6 Q4 G
' `4 y' I# Q' ^( V+ n; r2 _$ e- d8 y3 A
- j5 b7 V. e  w- f2 y4 B/ v
楼盘介绍" S8 L; I5 X) d- D$ O9 u1 W$ \
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 8 ^" F; @4 P! K. Y) F

, j* c, E' D0 `, J. ^/ l989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。$ {2 q& M  [# ]; _( s

5 N- j" J0 u, I  s. Y7 L; _# y; L' \/ U1 g3 E8 X6 f

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

0 V; d5 _( _" ], ~' \, ]9 \# t# b. G8 q- L& o  y

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

4 C" s+ c& z, P2 q

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

" ~8 W, H9 ~9 m( l5 F# N

% h9 @, n2 @! j- T9 @; w6 z

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

+ b) F& i5 B+ T$ ?

8 v6 O' u0 p/ x, K( x% I  A6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
( K" L  U# U- i" s  y- _
" ]- f- _) [7 x" u% X! ]" B8 z5 M  k报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。5 F/ v; }" n& Y% [) X+ Y

! s, Q- |  w0 k" {0 M优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

+ C2 x+ c" \8 v* R: T  O) }

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 9 S8 O) d" }3 J) s
, w' s6 G0 r8 v0 I
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26$ |8 V) [1 i& A

- {2 w% N" b6 f8 a7 K$ U' h8 C# S! Q: s; n2 h: ?: K. n
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
' [9 V$ a/ r! P- L6 ^) L" ~  \- n3 \5 J2 Q( U
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。4 e% v* I2 Y" g! I! c/ i6 S
% x; T/ q+ D! s- c3 Z7 }
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 8 h& \% Q+ Z/ x( Q+ N
! h# P7 ?2 C2 t# [; l( m' j
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
( T' L5 r2 m9 ~# l( K. `9 G
/ H7 H. R" I2 G9 c6 m投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
+ ?+ J5 w; K# V$ h1 A; V% n
3 c# _; |- z8 Z6 U& @http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

0 o4 ]$ o. n: V$ r大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
8 S, U, ~; J% N7 }; R& u看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。- g, J6 r& Q- S2 }7 e- G

8 _" S5 t7 |# L5 H/ V0 L* g这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
  }- X# ^7 N9 {; ^& U0 B7 i' r& J; D
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。5 Z. h; ]4 z  `2 O

- r+ z, o# V/ W! j9 L不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
/ E* F- _9 A+ K$ _. g7 m- C+ ?, c; F6 S
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。% x' y8 r+ d3 v$ J% Z, z
4 q& k2 M4 E# d* B" _: Q
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
. K* o  @* d; {
+ B3 @6 [# p0 Z/ ]; r7 ehttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html1 r' r) `( `8 i0 z( D
- h8 W' C# q$ A, E- p: v' }/ Y
其中包含维多利亚。
( R& ~8 T! x9 k3 }& W
8 P5 ~6 W2 ^7 @1 W7 xVictoria
' g3 ]8 A( g9 k! Q6 d

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

6 S8 N: r- T5 [0 q5 W% ]" d+ m

! o2 ?4 h3 N" X/ G; q! Z
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
9 `2 ]* u3 d3 j) Q" v- ]: H　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。/ _# V/ f" s1 m; ?" X/ u

4 b/ G6 P* r2 B2 I4 D* R0 ]在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。5 ~( X7 J" J* U& ~( K

* g4 Y# j5 i$ _9 f2 b" R新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。& ?$ R6 u$ |( x; Z" `

+ c9 ^9 Y7 t3 X5 c, a注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。" j1 P; ^- ?% b2 i- V/ }; n8 n

, K( F; r- S2 r另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。/ J; @0 S- g! O6 Z3 s

) [  |- y- C5 e, f: |- X因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
, ]5 w0 @. u1 v9 K+ b/ u. G* {2 ]& D( I# t$ `  v
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
7 Z& D+ g1 V( C$ }  h9 M: }+ [, v9 S. l* C9 T# Y
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
+ t( n: b, f% w- k( |9 H
# X6 y4 c8 C; h* w" g: Vhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
+ p* t* D1 I/ K3 `9 g
0 ^8 t1 M$ p  ?! v5 Y
8 _, `; v; n* i! t大家继续讨论，哈。。