维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。1 Q% S( B/ E! ?4 F& k( i
' E) [5 ~6 G0 _- d6 E+ t
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。1 Y3 @( u2 B3 {9 f

9 w% w: Y8 b3 u6 f& s- G, A, J
/ Q3 ^2 c/ T% h& E9 ~- ]$ v; \3 ^

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

$ o9 K# ^0 \( p" T# D0 D2 L! f) [& k) F' ?
* U4 [4 V( I; ]% N! N/ z5 A) C, v
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
, U% @6 X5 i6 }. A' I! s3 ?

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

, s- Q& g  P+ u
- D5 e9 y9 }" b. s7 b+ p1 ]  h& r* ~+ ^; v4 Q" T, E$ T0 E$ D
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
& E$ X$ l4 c7 n7 L/ }% W

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

6 Y' G9 z! q# k8 ]/ x& E. K! n

( ]/ o3 G# P/ C- ]
3 L' J2 [: o& x) W9 f- f& x  H' i6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ * ?" p4 X3 A+ `0 V7 c3 |, j
7 A6 x# s+ \$ M3 m2 q

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

* f2 I* G3 i& ]+ ^, _! Q3 N
4 t7 _: W+ T. v

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

; R: o# x9 D3 t8 S% W+ C9 D

' l  q5 `' i4 l: B6 B

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

* Z3 l5 Z" |* }4 F& h! e
, a/ D- {* Q) E
4 q' |6 I% F' }5 f" o% N

6 D6 I6 }9 i* @  T6 j楼盘介绍; U7 g( M$ h2 [
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 $ i3 Q( S# \( W! T; E
/ D) {% l+ |' [* W+ X6 \
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。: S0 Z  d/ P( f

6 ?& i# e6 {0 |$ @' j( H# J; x7 }2 q+ d% e: {+ |8 }

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

9 A& p2 `2 M$ a+ R0 f
. i; P8 c# Z8 N

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

$ c# _: I' B8 G: N2 N+ N# f

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

2 N# f3 Y. s1 a6 o3 Y: V3 t+ S, }$ s8 V. y8 H, g+ H

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

/ i- S" `8 G6 M3 ]7 [6 Y2 P- D

2 J. x* Q3 v3 O7 z4 @* g3 o5 j$ G6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。# y' Q0 q6 j9 I: k) E- m
; d' d4 a3 Q( e2 b3 Q4 Q3 I+ \1 W
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
3 i9 S2 K* w9 }! ^: t) o7 w- X4 t+ c/ t# ~$ p
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

* ?7 ^5 N1 X( ^* }1 U

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
7 I/ w$ \& l/ e% J4 |6 ?- }3 R) `& P. ]7 r) \+ \
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26' a0 u, ?$ q1 J) _9 K! a+ I

! f0 L, m5 u$ C
, J" T5 E6 Y* i; P4 y$ B有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
' X* x- d: ~3 U% ^; J2 d5 @% Z. [0 P1 ]0 g8 R
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
! @+ E# u% `% k6 z3 W! q8 J- \8 r& X& q) }% ], T4 Y7 R% W
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
- [% j0 a7 H" N2 D# A" r
, ]+ O8 v$ ^  k( E) {房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。1 d& f) O  _5 L

1 X  s9 G, G1 w6 L9 N& w投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
: U  ^2 `6 ^8 d; [8 V( Q
9 c; ~/ U! N7 Ghttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

) G* _* o' ?- x4 n4 P# u6 Q  [% Z大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
6 R( e) ]& |" ]( z4 O( i看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。4 s. S, n1 `% I1 Q, J) E- M% ?

0 B9 s, I+ F. ~. h$ D2 D: e$ |这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。! k% ?. n  @6 j, ~$ S+ M, j

/ {& G* |+ n3 r当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。# u$ v' k) g' D0 z) V! C; H  {) p
# R; d/ M) \! L1 Q) l3 o
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。8 p9 x' I% a! V8 V9 t' K" ?9 \' \
4 Z4 s: p) d- g* ~' x; I) j
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
! p) k6 h6 |; ]0 y% C
* ~6 }% Q2 j" G/ O( Z# t: s大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
1 ]! j1 P0 A1 s# Y
8 m, r: f0 k! fhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
: r$ b+ M7 m( o2 F; m7 }# ]! g- O% _
0 Z5 A( E% l+ Z: }其中包含维多利亚。( j- e3 R- f4 O5 {7 X# o/ [

5 k# F0 h6 h( [2 I8 c" qVictoria  L) T1 f# r, M. T

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

# H% `% G# Q" _! ?7 ~

5 m6 q% ], d" s7 K
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
- E, P5 J' @; w8 ~　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。2 u( e- E4 O: s4 Y  ?
- u1 H" v, ^: e- Z2 X. m0 ^' w
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
/ q/ l% x( [+ ?& [1 U/ L5 L" b8 J. C& {* j% m, N2 }
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
# H- ~" `1 M% E3 `0 U
8 d# Q1 H: C5 c* i& s注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。$ ~4 v$ |* ]( _- m- ]  y* v

- @8 `  C0 H& _/ c3 \另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
! E  ~0 K# L5 c6 O
: W$ M6 s/ ?; \* W: q因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。$ Z2 X& ^7 L) A0 x1 K

% o- t2 T/ d+ L4 ?楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。4 l  F2 j0 M" a, X7 A

" Z6 B) j3 _% H- j. r刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。5 z7 L9 ]' K3 r9 O% x+ M; s
$ d0 i8 n5 E6 U/ J% g: r
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
+ @% H0 }1 v$ }  a' {3 Z; q/ ?3 q
+ Z4 u* v1 V7 f+ T7 C! @7 n. d4 W" Z3 @' Z3 I/ s
大家继续讨论，哈。。