维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。" V: c/ }) z1 K) k+ X9 ?
" z% `. G; `; B! o7 V6 u% u
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
) ^( f+ H3 ?0 F" H' a0 P9 o$ h1 J! e; F3 e
; N4 z* J( ~: F' [. ^

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

& [( G' k6 \9 N; R3 B, X; E
- P+ {8 {  `$ ^2 F7 S
) b/ n. R9 \. ~- ~; E  O; {维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
1 D  A; G8 k( U, y  [

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

9 R; M, r7 }+ I, i4 e! W2 ^- }
- c1 z5 h8 z5 f4 \$ J& O
/ d' w  Q6 Z. {( O  K: U
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ 7 l, C/ R" |: D( i

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

6 d1 l9 \$ O* r! _# A- \& n, F% ~" K4 v! r3 O- R% e% f, E% C

. Y& r5 U5 }+ k, S2 l6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
3 H0 ~* J  F4 a' n" p/ t7 C6 `+ b& X5 k8 @" L

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

/ I# {, O" O/ q. N2 i
0 H! ]) p! |1 ^. f

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

' M" r( r" m6 G& x& g5 X
. q- x' p! }  q

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

0 w: E2 |# s' t; {" M! E
( v$ W8 l- B% @. Q
; r' B7 t( C' \( f3 }

  V& C$ o& V% k4 s/ g1 \3 [/ ~& h0 b; A楼盘介绍6 _7 h9 B; G- Q
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 0 C/ |' ~2 E' {8 H' ?+ A

# M! C& B* D5 t7 [989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
1 K1 D/ g' s3 f2 H. i3 k3 g
, n/ _1 o' q! ?) U# `' _/ l2 i
  a" _6 K* M+ ?5 V

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

7 F. j  H5 y- @1 _" F! z+ W4 O5 u& I, y0 {8 J# S* P" h0 j6 e

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

. F" x* D$ `: }* G

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

6 j  l* y1 \6 W5 m) C; p0 J" I! j: `/ f1 e; ?

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

1 h+ q" ]7 K$ l5 ^8 T: e

( g1 l! h$ p6 ^" G4 P. K+ U/ N8 i6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
0 A4 L- e" H7 w* \# x
5 ?1 d7 V. q* l4 f0 ~; s  B报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
1 V) z! {) B" s4 l0 ], i/ H3 n: j% y7 `$ |& R  V- d' M
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

% j1 Q9 z5 _) n4 o* ^2 }  u

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
# P, W7 r+ o* M/ B9 d. @" r, w$ l  Z$ u) e
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
! P2 ?% r0 ]- u9 \6 }
; V! d3 P9 x$ F! m& T- n# d& j5 n8 v5 \- e+ P& d8 _
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
+ V, ]* G0 J& x) v8 n5 V& x& ?  y+ Z, J; R
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。9 ]& x* c0 d/ q! ?
. Q. q! L8 U$ M0 w! l, _
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
7 B3 p. j! U! ^8 K7 B( J: z- p" U
+ q9 t6 i! f# s房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
& O0 Q3 U; {& a$ h( I% K9 F# ^; o; f0 _/ Q5 |% G. Z2 G% V5 p
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=440386 S  d& h4 f2 P. Y

! N5 ?2 u+ t* Y! o+ a* [5 p# c( p) c* ]+ ehttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

! o1 A8 K) B/ t' H, J& `+ A! R+ h
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。$ ]: W$ Z5 T+ o$ B1 ^2 o% p- O
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。& Q5 P% ?, g# ?  O' T# |: ~, x- C
$ n% {1 r" I  C0 \! T+ Y+ o& V* p1 w
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。) Q9 j6 A9 _3 e6 f
- h9 k) x  A1 w1 b% C
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。) @2 x; J" N; l$ L" o, h" h
9 v8 o6 r5 ^" @4 T( a) e9 e9 O
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
. F4 R0 Z3 j( F& M& y* h2 c
. ?0 g) E1 E" {# N1 Q很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
- e4 {; d# u- b$ x7 `) F/ y7 F5 T7 M: g' w( Q
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。0 h% ?. ?2 I& J5 b
; F) F$ M7 D" O7 H2 o( i* L! W
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
* B& i. q% @' z- }: M8 N
8 Q/ E! T9 K9 G* L7 s其中包含维多利亚。
( Z8 C' M) C/ R8 X7 @! Z- y/ d2 L" \
Victoria+ A! ?+ k8 }$ t, ?( y

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

, v+ v) Y" k: G8 X( x! {7 P

: e8 F3 w4 t: \/ j# \0 a　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。1 A8 X& Q, D8 F( g
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
% F  U2 x# E! ]2 V0 I0 a% G9 y+ t& t$ C5 p
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。; s; ?# [9 D7 _' g  X4 Y2 l

( }* F; O0 y7 o2 e* P; A$ d- s新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
# G8 K& z2 g0 k
0 [' r0 `# x4 k+ ^2 B4 a* l8 x注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。# F- b9 \1 |" ?( l

2 ~9 f9 G% i3 o3 h! F另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
/ E7 K! C$ P6 ?) n, T  C/ I* @1 A5 n1 }; t. }$ @$ @
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
" ]8 d5 d( K7 }+ _6 y; T- _) A- N6 F. H5 O8 k
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。" b1 j$ V1 f* I8 B$ }4 m
4 ~& {% _/ p- S9 x1 v* g( |! n/ ~
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。: X) ]& A. P& }8 y( ~$ P4 R: k: o

  J1 D7 l( q/ r0 y- d8 Yhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
4 F5 J# k$ g# L; G  p5 ^7 @
' f% f! h7 |$ ^+ h' }" M5 D) M
; P1 `/ z: A8 k' Y1 w大家继续讨论，哈。。