维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
- D* H) N( n5 e7 Q- _5 O4 `( i% ^' Y4 i( ]" ?% P- r% L% D9 p
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。; U( N  y( f5 z
# m4 U  Q7 p. o) T

5 \6 k5 m. h1 x- @% k3 l

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

; ^" @" P1 u5 W- C8 Z

: I* N7 E1 J! O4 I) z
+ s- ^( z. }) L3 W4 f) o维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
, p, j+ ~0 }  d) ~3 J+ ?* T& Z

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

, P8 y& N1 c$ f8 p" W! o6 l
+ w8 x8 h/ N# n) a/ g+ }- F% [' |4 m7 j: k6 r, N2 g9 o6 r
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ & f0 y- b9 G0 R% x

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

. q5 l6 ^% i- |. n/ f2 z7 j3 E: s
8 H; M: @. V3 T3 @( \

! p( C5 C8 E" H) O! I5 X9 n6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
, @3 j& f& Y& c% X4 J
4 R4 t- d% l4 j

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

  I  _& {' @! V, C; m; t$ s3 L) _; n

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

0 F* ?  Q2 U3 [+ M$ G- D
' m% H2 E1 c: A/ c: i" @- F: {

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

- s9 y/ k9 H2 e; S7 U2 S2 b7 |! \* h/ O1 c% P
$ N, r" i9 `5 `3 k+ G* r

1 n0 M6 j9 K9 y' L% ^  ~/ c- b9 m楼盘介绍5 q' Z( f. z5 T5 G) f  [9 w# I
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
  O* P$ Y+ L7 d# F6 x) ]$ i: c9 Q+ ]3 D  l( V) V; z, ^
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。. I) H9 M9 p8 T4 m) F

9 [0 N+ Q- Y8 O0 y  K4 |: O: F( \7 Z" _2 @! U

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

" _+ q4 l/ v) f( n8 z: u, B. c

( }9 b. j% K' q; |$ [: w

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

5 T9 H5 [. |3 ]; m7 x; v  C" i- b

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

& r+ y1 l' R6 x% u4 F2 q
, J, |6 j! Q. k: O4 m, a! J  D5 `

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

5 Y$ Y) [2 t& \
" q6 Y' t5 I( N: x4 ]+ G9 M
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。) f$ Z2 c# t- d) u

( X& o; U- U8 \+ W报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。# N( `# {0 B* C+ T$ O( T9 Q
% n/ O# D: x' i4 J
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

0 a+ ^2 |# q' p6 {  e

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
7 a; Y' Q: M/ M) n" N/ V( L- [% G% U3 j2 a9 K+ j
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
" d" P" g2 _4 n7 s1 }% R- e5 @; [7 y- i3 F

9 P4 o7 b, x3 E0 |' U' F5 P# S有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。* n1 o5 D8 t; }( ~' x

( E& E- I! N' l3 [. }# [  [这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。# p' N( }6 W& a: h1 a
. Z: C' E; A% |9 S+ I
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 0 A5 ~! l" ^. Q6 J/ h/ n
' y6 K' M* R) A' K4 ]
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。. L$ R+ H6 B( ?) L" B5 N5 x
/ a( b' a% J  Y
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
9 |9 G, k6 h2 X: h, S
+ k8 G) \5 Y6 }  x" N% ]$ Chttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

& [5 O6 U7 t9 l
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。, b- v% w4 b; U$ H+ [+ w
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。0 M" G0 L, B1 y/ b% H8 ?6 |

. K3 M( p6 V. d) w6 B( S% I: s这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。1 ?- ?9 i6 f/ `8 i( Z3 j# S$ [
, R4 u( t. o9 o- I
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
* C% j  k# c& M/ w1 i
- i# p9 f. ]# w: Y& f不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。3 r7 e# D1 k$ ^& z6 C
& ^6 {  W5 C' P1 J/ W
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。' y2 V8 u$ M: [$ D" G* v" r  v/ [
: L) X0 U: G8 y; X8 t& A
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
; Q: P# D; l6 a1 x) L
0 x5 x9 {6 w3 D9 Whttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html- M" b6 q+ V4 l; s. t

; u4 [6 {; h" N  `: w其中包含维多利亚。* M2 Z6 r3 G; Q. v3 }. ^

9 u4 c. s' D) `7 v" L5 RVictoria7 q# y7 E& U8 ?  x- {! @7 A

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

; c* T9 U1 F" D$ D% N& ^1 |) L

2 O" U$ z" _' C: }$ \
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。* P5 c9 ^. a6 K9 k3 S
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
& b( M. `  ?/ r+ Q) M1 y+ j0 b% p3 u8 A# S% z0 q
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。* L6 J0 b! I! E0 ]* y1 D

7 x4 c0 u; |8 P新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。' E$ V2 a, V5 Q' {7 C! g% x
; B- s9 O+ L' i+ f8 k" k: T( l
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。( o+ o7 M4 T& h3 p: N% e
; S, p, ~: i3 ^% C% W
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。2 t7 X  K2 k$ z# a
8 |0 K- T9 N  _  G1 k/ n
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。2 f6 O/ G  n9 \+ `* o. w9 Q$ c

: c& J2 k1 N+ N" L+ W8 P, M' l2 @) C楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
# V8 d3 p" t9 m! R" M: s- p& l
0 |, V. ^7 T7 l. L9 D! C" M4 C刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。0 t8 x7 M. N1 B2 y/ k+ e* f

- H) S* l( q6 H" q) ]( O) dhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/9 ?0 }& M  x5 ~; u0 Y
4 y2 ~1 v  R7 Z( D9 t
# a* P, \. l. I1 b9 k" }
大家继续讨论，哈。。