发新话题
打印

楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

引用:
原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
1 h+ w7 x/ r3 Z! ^原来grant是作家!失敬失敬 (peifu)
: C1 I% n* T  w) P) H* R+ C! J
不敢,涂几行文字而已。

TOP

报名截至6月6日,还有几个名额

TOP

不知深淺,切莫落水!

TOP

引用:
原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
0 s1 _2 x5 U, ?; u: \! O不知深淺,切莫落水!
+ L/ l( {  H" R, i) Y$ _买个房子而已,并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险,也是好的。

TOP

大家看一下这个表格

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细,你每月的利息支出是1500,如果利率不变,在你25年的还款过程中,会逐步减少。这里只是给大家一个概念,来估算一下,租金,房价,还款成本等各方面厉害。
2 Y/ o: d% k) E" @, Q  u' i# y

TOP

利息

TOP

负债与资产,所有让你花钱的都是负债。

利息加本金=34143/年 X25年=853575(房屋总支出). L5 Y& \5 c5 [4 ~
当然还有新屋税,交易手续费,地税,管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。
5 H$ |. y, i) C  n% W
: G9 a+ b4 H( z; V, z25年里的世界会怎么变?老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低,交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大,不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

TOP

不是不买,是现在不能买。你自己买了吗??????

这里老狼说明一下,不是不买房,只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房,05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。1 ~2 ^+ j! [) M
投资最重要的是低买高卖,落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息,中国7月1日起对外汇加强管制,在外信用卡消费超1000元要报告,汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息,接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动,要抢资金,加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

TOP

计算非常有意思

几十年来,很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。
$ F0 ^7 h' P$ |- ?8 K$ n+ _% m+ n6 ]6 T' Z1 n) p
过去半个世纪以来,买房子的都是受益者,而没有及时买房子的,已经很难下手。。
) o' a& ~/ B( c; @9 W4 Z
* N5 ?! }/ l% t$ d  ~我一直说不要预测,因为很多预测的人,他自己都不信的,只是说给别人听,比如下面帖子里的几个专家的意见:
+ Y: \  j8 P6 D$ n% e) i
; `" }5 K" x9 D9 S, ?% ?http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
% m4 w# W) E% W! o
4 x5 B* \; Y5 g租房和买房,同样的条件下,租房的成本是多少,在买房享受的同时,你拥有了潜在的升值空间。0 r- ]( q  `0 {( \% b* l4 }

( u+ \) @9 \$ }( \) R! ^/ ?: d$ O2 H同样的中国崩溃论,很多人天天喊狼来了,只是想说不定哪一次就对了。。
' l4 o- c" @8 v5 U0 v( s% x1 B: N  L& c, X3 L/ X+ x
波动是真理,房价有起伏也是必然,但我们希望自己是坐在船上的漂流者,不是下面的裸泳的人。- W0 c) q& j3 k; J
$ e- F9 O! K9 P- W
买房,核心是你在超前消费,你不做,你就亏,大部分人都在做,通货膨胀是显而易见一个因素,而租房,你是在消费你的真金白银。
! ?$ ]5 J, l- D# l# A" y
/ f4 H2 [9 ~) W4 O8 ^+ q+ T0 t大家一起来讨论,来受益。。。

TOP

我贴出上面利息还款表的意思是说,及时你贷款60万,你每月的利息付出不到1500,而现在租一整个房子,在2500+吧。再就是如果你买一个房子,楼下有个二房出租,出租收入1500,这个收入就抵消了你60万的贷款成本。
/ ~, B/ w+ d$ O7 ?0 Z哪天开个交流大会吧,哈哈

TOP

五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?

TOP

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少?

TOP

引用:
原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表
8 Z7 d" z1 B5 Q" ~2 E五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?
利息一直会变的,不明白你的意思
8 Q) Z) @: b* ~8 M1 {7 N5 A, w不断变化的还有房价,地税,房租,地震,政治,经济,年龄,家庭。。

TOP

报名截止

60人的报名名额已超,谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动,把开发商和承销商邀请来,主要是想让大家了解这个市场,这样一个投资品种,这样一个机会。
9 @2 ]# i' A. k( \3 u+ F% u$ K/ G1 f, k2 t- Z$ P0 _+ I# s2 S3 s
再次感谢大家的参与!!

TOP

《君子爱财,取之有道;贞妇爱色(美),纳之有礼。》 纬度好自为之啊!

TOP

引用:
原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表 6 \% t" U- X% h& Y  i
0 ?) l5 [1 i' \; a& R/ p你老人家再谦虚点就好了,有一点自以为是

TOP

好吧,年轻人。以后你会知道老狼是为维度好!

989 买与不买其实和老狼没什么关系,但Mr Grant 既然开了这个论坛,也说可以各抒己见,我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞,他们的钱来的也不易,有些投资上的不同声音也可以吗?

TOP

维度传媒只是在介绍一个楼盘,并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音,通过不同的声音,大家都可以学习,每个人都可做出自己的决定。
* _: H  i" p- f' {, a% Y3 q  M8 x) _6 u( [- F) c5 {5 v" F
你最好也不要使用攻击性高高在上的语音,比如维度好自为之,对维度好之类。你的意思是维度在坑大家?还有维多利亚的开发商?销售商?地产经纪?
- K2 l0 R7 e" H  X, }) e  O1 L+ E' c* r1 ]1 k" D
地产这个市场很大,他不像别的投资品种,有个技术分析,买入点,或卖出点,她不适合短期交易,因为成本太高。另一个层面,他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋,尽其一生。3 W# Z( f8 f* ~& K$ U8 Q/ I

: z0 D; @" z7 F. c% {, z大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的,哈。。

TOP

回复 82# 的帖子

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧!  
+ }7 o/ N( o( J$ v6 W) \7 i只要是你不把我屏蔽,我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然,我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击,老狼也不是好惹的。。。!

TOP

那你年青人,好自为之吧。。

TOP

发新话题