MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
& p& m3 p& N' k! _7 |原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

  Q; g7 T( H# ]' \8 }; d
不敢，涂几行文字而已。

MrGrant

报名截至6月6日，还有几个名额

維大近吾家

不知深淺，切莫落水！

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
! ^3 K! k2 c* s' D不知深淺，切莫落水！

  G' d# i" s8 S2 l# p; c9 D* c
买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

MrGrant

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。
& n/ w3 E9 O# {3 E7 f

2017-06-04_143453.jpg (235.11 KB)

2017-6-5 12:34

狼行拂晓

狼行拂晓

利息加本金=34143／年 X25年=853575（房屋总支出）" I, {7 o" e- A4 n3 w( J7 E; h
当然还有新屋税，交易手续费，地税，管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。$ u' v+ E- U0 H% G  }
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25年里的世界会怎么变？老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低，交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大，不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

狼行拂晓

这里老狼说明一下，不是不买房，只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房，05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。- [. \/ l3 \/ K
投资最重要的是低买高卖，落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息，中国7月1日起对外汇加强管制，在外信用卡消费超1000元要报告，汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息，接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动，要抢资金，加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

MrGrant

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。4 J0 P, B4 [# `

& E$ s; L1 r5 W/ ]- W7 d9 d过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。
2 z8 K6 h/ u$ s$ S' Q5 g( X; _5 J# s4 I3 K# o4 |
我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：: ?# t# V- y. h5 H7 v5 p- f

+ Q& x. a9 n  y7 D8 M) i  qhttp://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038( v: S4 T' k% P9 v
7 f7 l4 c3 S; J4 ]' r* G( ^
租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。' Q9 Q+ p: N8 S2 k* p. o" L

7 @/ M0 [) O& ?7 }. D同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。
6 z8 Q2 M' F- Q. I& S" t! e! s0 ?- C9 p* \
波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。' U# A) q) B+ K; v% l# F

+ R+ t9 o4 c7 l$ h( p. v买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。( F0 e: L( m% T  f) ?, Z/ s

) ^5 W* |* C9 W  C: ?; p( M大家一起来讨论，来受益。。。

MrGrant

我贴出上面利息还款表的意思是说，及时你贷款60万，你每月的利息付出不到1500，而现在租一整个房子，在2500+吧。再就是如果你买一个房子，楼下有个二房出租，出租收入1500，这个收入就抵消了你60万的贷款成本。
& e- u- W) l8 ]8 e& P- \- f哪天开个交流大会吧，哈哈

維大近吾家

五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

維大近吾家

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少？

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表
$ ]. v* @  \9 ]% |' A6 d7 J& v4 c5 E- }五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

利息一直会变的，不明白你的意思
# Q9 n9 s+ R5 U! A* F& X6 q# H不断变化的还有房价，地税，房租，地震，政治，经济，年龄，家庭。。

维度传媒

60人的报名名额已超，谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动，把开发商和承销商邀请来，主要是想让大家了解这个市场，这样一个投资品种，这样一个机会。
* F* d' O7 w& u# C% h' K2 N' n- l+ ?
$ p' T- E3 C' x+ V& `& V9 |& t- f再次感谢大家的参与！！

狼行拂晓

维度传媒

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表 $ L- x7 Y' |0 e0 [7 K

5 V' W; m( @0 e( ^! A% u  N
你老人家再谦虚点就好了，有一点自以为是

狼行拂晓

989 买与不买其实和老狼没什么关系，但Mr Grant 既然开了这个论坛，也说可以各抒己见，我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞，他们的钱来的也不易，有些投资上的不同声音也可以吗？

维度传媒

维度传媒只是在介绍一个楼盘，并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音，通过不同的声音，大家都可以学习，每个人都可做出自己的决定。
, M/ i% e& O1 \; a5 N1 X; u
8 {/ o/ T, p: x+ n: }$ P4 ]你最好也不要使用攻击性高高在上的语音，比如维度好自为之，对维度好之类。你的意思是维度在坑大家？还有维多利亚的开发商？销售商？地产经纪？
) k8 N! Z2 S" p4 E+ ^3 |  [8 B- L" X; N) b# n; S
地产这个市场很大，他不像别的投资品种，有个技术分析，买入点，或卖出点，她不适合短期交易，因为成本太高。另一个层面，他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋，尽其一生。
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7 j) }* e: a8 }- G% g1 {9 M! s大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的，哈。。

狼行拂晓

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧！  - ?- _$ @+ Y7 u/ H. s, h0 {
只要是你不把我屏蔽，我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然，我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击，老狼也不是好惹的。。。！

维度传媒

那你年青人，好自为之吧。。