MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
2 E  H7 r% z" b6 d+ c原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

5 f: G6 O  Y; G' J
不敢，涂几行文字而已。

MrGrant

报名截至6月6日，还有几个名额

維大近吾家

不知深淺，切莫落水！

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
. ]& X- v& c7 w2 Q7 e不知深淺，切莫落水！

# F. ]; R; k9 v( d8 ^4 D8 O5 J+ l
买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

MrGrant

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。
7 e. N2 p% d$ J; S1 O6 ?0 J! ], S

2017-06-04_143453.jpg (235.11 KB)

2017-6-5 12:34

狼行拂晓

狼行拂晓

利息加本金=34143／年 X25年=853575（房屋总支出）8 `) o( A' C; I9 M1 P7 Q! _
当然还有新屋税，交易手续费，地税，管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。" `  ?; f2 X! [5 d

' h- t; q9 \8 W4 _25年里的世界会怎么变？老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低，交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大，不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

狼行拂晓

这里老狼说明一下，不是不买房，只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房，05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。8 H" i: D7 ]) L% H( `
投资最重要的是低买高卖，落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息，中国7月1日起对外汇加强管制，在外信用卡消费超1000元要报告，汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息，接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动，要抢资金，加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

MrGrant

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。
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1 R% s7 F: Q  [8 r" b过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。
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我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：5 E9 `0 S3 Y% g  M  M% h
. r6 A; H5 z" }: K* s9 a* ~
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=440386 M0 c7 a3 ~& W8 P1 j
# ~$ P! m' b" N
租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。
7 q- z( U( |' O+ C7 p1 `( w# b2 p* |/ I. v
同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。* |% j) @9 K# K# _6 d7 @
! q4 f- t7 T' l( y1 ?: u; Q
波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。# ~+ F0 ^0 M! Z5 G; p

. d6 Y7 J; P& S买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。! D) A4 E; |* ~  T* N5 P6 q. i

. \& Y% U; H5 V6 e& U: |大家一起来讨论，来受益。。。

MrGrant

我贴出上面利息还款表的意思是说，及时你贷款60万，你每月的利息付出不到1500，而现在租一整个房子，在2500+吧。再就是如果你买一个房子，楼下有个二房出租，出租收入1500，这个收入就抵消了你60万的贷款成本。
% l! c) ]& T4 g6 n7 I  Y6 @! o哪天开个交流大会吧，哈哈

維大近吾家

五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

維大近吾家

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少？

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表 , H- z2 R( p( p# N
五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

利息一直会变的，不明白你的意思5 H6 u8 F" D' A7 ^# N5 z, D
不断变化的还有房价，地税，房租，地震，政治，经济，年龄，家庭。。

维度传媒

60人的报名名额已超，谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动，把开发商和承销商邀请来，主要是想让大家了解这个市场，这样一个投资品种，这样一个机会。
7 B+ e# R6 ?  H1 y, f
  e/ _7 @! a5 v" o* `/ p再次感谢大家的参与！！

狼行拂晓

维度传媒

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表 ) E' D+ A8 O; ?9 @$ Y% y

! p9 T5 p( a" R5 J  k3 k* l+ F
你老人家再谦虚点就好了，有一点自以为是

狼行拂晓

989 买与不买其实和老狼没什么关系，但Mr Grant 既然开了这个论坛，也说可以各抒己见，我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞，他们的钱来的也不易，有些投资上的不同声音也可以吗？

维度传媒

维度传媒只是在介绍一个楼盘，并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音，通过不同的声音，大家都可以学习，每个人都可做出自己的决定。
) a, b5 u/ T" L5 ~  E9 l# N. z4 R6 l8 o7 o1 T  i/ y
你最好也不要使用攻击性高高在上的语音，比如维度好自为之，对维度好之类。你的意思是维度在坑大家？还有维多利亚的开发商？销售商？地产经纪？
: _, i7 [8 M# f, i$ C2 u7 T" F
. o* q$ j2 A* `# B  I' a地产这个市场很大，他不像别的投资品种，有个技术分析，买入点，或卖出点，她不适合短期交易，因为成本太高。另一个层面，他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋，尽其一生。
( D  h- q0 n" a9 V, i/ X
8 p7 O6 x  o  p8 X大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的，哈。。

狼行拂晓

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧！  $ I8 v* r0 L4 b2 @4 E8 ]% o) t& z. R
只要是你不把我屏蔽，我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然，我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击，老狼也不是好惹的。。。！

维度传媒

那你年青人，好自为之吧。。