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楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

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原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
$ p! ~8 r  h" o# P# q# @' a4 {原来grant是作家!失敬失敬 (peifu)
- x; W9 z5 |2 b2 g- e. P3 D不敢,涂几行文字而已。

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报名截至6月6日,还有几个名额

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不知深淺,切莫落水!

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原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
6 \5 q) ?0 F1 f0 Z  E不知深淺,切莫落水!
5 X9 r3 ^' l. Y- ^' G9 g% S买个房子而已,并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险,也是好的。

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大家看一下这个表格

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细,你每月的利息支出是1500,如果利率不变,在你25年的还款过程中,会逐步减少。这里只是给大家一个概念,来估算一下,租金,房价,还款成本等各方面厉害。, ]5 Z5 I: ^+ l+ S# d* _  ]

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利息

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负债与资产,所有让你花钱的都是负债。

利息加本金=34143/年 X25年=853575(房屋总支出)
4 s  {8 A  O  o1 Q4 d当然还有新屋税,交易手续费,地税,管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。
, d& a0 m( P/ h2 X! V
1 \2 [" C2 _( b4 G9 V+ b25年里的世界会怎么变?老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低,交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大,不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

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不是不买,是现在不能买。你自己买了吗??????

这里老狼说明一下,不是不买房,只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房,05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。  E3 c5 n& K$ c1 M
投资最重要的是低买高卖,落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息,中国7月1日起对外汇加强管制,在外信用卡消费超1000元要报告,汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息,接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动,要抢资金,加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

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计算非常有意思

几十年来,很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。; U, J& [( p: e  \

- L+ ~) T) p% T& A- ~+ p; F过去半个世纪以来,买房子的都是受益者,而没有及时买房子的,已经很难下手。。+ S' w3 u0 ?* l/ F. v( ?

5 _+ ^  ^2 e2 T/ \6 b( Y我一直说不要预测,因为很多预测的人,他自己都不信的,只是说给别人听,比如下面帖子里的几个专家的意见:- ]4 L$ x0 ^# N, M% s+ j0 Y7 j+ c

' i6 w1 q6 F+ \http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
5 Z4 `- C$ _: C5 Y/ L! }
; I2 I. B! {8 p. _0 M# G; I& F租房和买房,同样的条件下,租房的成本是多少,在买房享受的同时,你拥有了潜在的升值空间。
8 f6 U! @% q6 E# N% }  p6 N8 ]/ v+ x- O
; A: b! @( M4 ?  `" y同样的中国崩溃论,很多人天天喊狼来了,只是想说不定哪一次就对了。。. D+ U) ?" h9 Y( ~6 L3 J

/ m. [5 V  x5 f4 z6 J波动是真理,房价有起伏也是必然,但我们希望自己是坐在船上的漂流者,不是下面的裸泳的人。
' F9 x: w% Z4 u2 g2 K+ ]- `! x( D) L8 f# Z6 |3 v6 x% l
买房,核心是你在超前消费,你不做,你就亏,大部分人都在做,通货膨胀是显而易见一个因素,而租房,你是在消费你的真金白银。/ R) t) r, _( A% D0 W! I/ J7 ^; b

! V7 a; G/ x) _% _0 |4 ^' d大家一起来讨论,来受益。。。

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我贴出上面利息还款表的意思是说,及时你贷款60万,你每月的利息付出不到1500,而现在租一整个房子,在2500+吧。再就是如果你买一个房子,楼下有个二房出租,出租收入1500,这个收入就抵消了你60万的贷款成本。4 F8 }' r' p* w
哪天开个交流大会吧,哈哈

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五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?

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請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少?

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原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表 & h6 w- }7 u1 }9 P  q2 Z4 c
五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?
利息一直会变的,不明白你的意思
' E6 s/ c- t1 B) d$ y9 Y3 y不断变化的还有房价,地税,房租,地震,政治,经济,年龄,家庭。。

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报名截止

60人的报名名额已超,谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动,把开发商和承销商邀请来,主要是想让大家了解这个市场,这样一个投资品种,这样一个机会。, j3 b4 u1 T- S  _, P% F$ a: F2 w4 R6 m
9 |. h% ?, O- u
再次感谢大家的参与!!

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《君子爱财,取之有道;贞妇爱色(美),纳之有礼。》 纬度好自为之啊!

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引用:
原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表 / T9 e  S; F# Z9 x; X
) K5 O' k) W5 j, G; c5 w7 j' E6 a你老人家再谦虚点就好了,有一点自以为是

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好吧,年轻人。以后你会知道老狼是为维度好!

989 买与不买其实和老狼没什么关系,但Mr Grant 既然开了这个论坛,也说可以各抒己见,我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞,他们的钱来的也不易,有些投资上的不同声音也可以吗?

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维度传媒只是在介绍一个楼盘,并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音,通过不同的声音,大家都可以学习,每个人都可做出自己的决定。3 y7 e/ W% }! y0 M% R
  k2 Y/ r5 z$ f' U
你最好也不要使用攻击性高高在上的语音,比如维度好自为之,对维度好之类。你的意思是维度在坑大家?还有维多利亚的开发商?销售商?地产经纪?
+ @2 C& k7 v1 a% }7 k# L: ]
7 U: @; |  S- |5 ~0 A地产这个市场很大,他不像别的投资品种,有个技术分析,买入点,或卖出点,她不适合短期交易,因为成本太高。另一个层面,他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋,尽其一生。0 j6 J6 s4 L  A, Q% ?

9 l0 a& K) z- Z# [% k  p8 ^大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的,哈。。

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回复 82# 的帖子

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧!  
  \& Q: _: j( ?! B: ~5 ]6 i  a只要是你不把我屏蔽,我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然,我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击,老狼也不是好惹的。。。!

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那你年青人,好自为之吧。。

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