freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表
/ l: m; }- |0 h) y听老婆的话 买房跟grand走 没错

$ U* ?; j2 a6 F8 P
1 C; s' `, q0 b5 A
你肯定grand要买989的楼花了吗？

大卫船长

如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

大卫船长

谢谢答复

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
! d5 o6 w9 \3 P4 M% A4 o% h如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

( }6 y& Z  e+ w+ ], ]' q. `你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

狼行拂晓

最近维村华人圈关于“989”= “救不救”的信息到处都是。老狼认为，这里的几位大咖最后没几位会出手买。你们自己都不救加拿大的楼市，也知道救也没用。就不要去误导那些后辈新人了。如果真要讨论就说说这楼的位置，交货期，费用，以及买楼会遇到的机遇和问题。好人做到底，把自己的投资经验分享给新人。。。

MrGrant

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-2 21:22 发表 2 v8 i: u& b0 Z0 f& @$ }, D
最近维村华人圈关于“989”= “救不救”的信息到处都是。老狼认为，这里的几位大咖最后没几位会出手买。你们自己都不救加拿大的楼市，也知道救也没用。就不要去误导那些后辈新人了。如果真要讨论就说说这楼的位置，交 ...

2 n) F: n7 A$ s' R. s1 z
哈哈，我们一直在陈述一个楼盘，一个事实，我们不去预测楼市，也不去误导，理性地对待加拿大，特别是维多利亚楼市，是正确的投资理念。我一直说，不要靠预测来进入房地产，过去10多年，起起伏伏，上上下下，这是规律。你一直宣扬加拿大楼市要崩盘了，那什么时间可以买？什么时间崩盘？downtown的那些开发商都破产？。。不要扣误导后辈的帽子，哪有前辈后辈。。
3 b: Q- |3 V0 X" q* o) _+ P1 ]# I* c* ], V5 f
人类一思索，上帝就发笑，我们最等不起的是时间。。  L2 l, g, m+ @. M
, _8 l# V6 J# [1 Y8 @
欢迎继续讨论

MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 ( [# @* l2 ]4 D" K3 c6 d4 M: Q
如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

/ \. r3 @% i" g: v) m% t/ M
楼花可以转让的。。

MrGrant

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:20 发表 7 C$ f1 @5 c: q) `4 ]1 Y0 H7 z
一句话： 有钱就买 grand 都18处房产了

/ K6 f* j, u2 e; \" b- H2 C/ B* e9 Q
谣言，加上你的吗？这是真正的误导

狼行拂晓

引用:

原帖由 MrGrant 于 2017-6-2 21:57 发表
/ u# S5 ], u. O  p# R6 K3 T* R" f- G+ E7 f2 J/ j! V0 N
哈哈，我们一直在陈述一个楼盘，一个事实，我们不去预测楼市，也不去误导，理性地对待加拿大，特别是维多利亚楼市，是正确的投资理念。我一直说，不要靠预测来进入房地产，过去10多年，起起伏伏，上上下下，这是规 ...

大卫船长

怕到时候转不出去就麻烦了

大卫船长

没人知道目前的租金收入情况吗？一房的能租多少？两房的能租多少？

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。3 @+ S; j% d6 K
新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。
- z: u4 r9 c' L4 Q! U7 ~( J7 ~2 B0 |  o9 O0 L( Y' ?
可以用建造商新建出租楼为参考：) k8 A  Y% |, }& C* o1 ]  b
http://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609
& @  ?! a# o' i" @& J, a5 P9 B5 w  R, H$ i% I7 }9 W
按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

MrGrant

我不看好，也不看坏，我不预测的。。: _! J& q+ ]: Z: g2 P, J( j- L

, |1 l7 {1 z8 v5 w% w9 P我们的公寓也是买的新的，在房地产就要垮了的呼声中。。那时Downtown的新公寓20多万的一居室很多，2，3年过去了，现在。。. \! w: P/ y$ r% Q% G" ]" X

$ I! J( W) \* l8 C* J1 _6 g6 p- p我的核心点是，当你有投资的需求，当你需要有个家，最大的问题是，你等，你是否等的起，你等什么。。
: {6 d- O2 u2 A$ V
6 H4 b$ P2 {% R房屋是一种消费，兼具投资保值功能，维多利亚租金，房价，各种费用都在上涨，包括建设成本。。自己在2000年登陆时，就买了房，当时也没去想房市，是要涨，还是跌的问题，因为这个没有意义。。
; o3 k" Q7 ^, Y, h7 y; m. e
# ]" N5 F: d$ I8 }; @0 ~: Z5 \根据自己的需求，理性投资。。我也好奇，我们也一起看看维多利亚后面房地产走向。。

狼行拂晓

Mr Grant ,你的话语是诚恳的，也是有智慧的。确实买房需要根据个人的需求，按需而买。老狼如有冒犯请您原谅！
* p+ z* y  x5 B9 g2 W* S% v& j$ F7 N; W8 ?2 ]0 {
在北美炒房的风险非常大，政策的多变，税费的繁杂，汇率的高低等等都是要仔细分析后才能看明白的。如 Mr Grant 在00年买房那时的汇率（这里指人民币）记得是7.3:1吧，20万加元需146万人民币。如今146万可换29万加元。00年大陆146万在一线城市可以买2套房，17年目前一线城市2套房你们算算可以值多少人民币？ 那为何把资金投入到回报少的地方呢？
% @( [6 a/ U) Q6 K接着分析，00年买了这边的房屋，每年的地税，物业管理费，如出租还要交税，17年加起来有多少 ？00年的房子到17年涨了有多少？如果不是老兄自己住省了房租费，可以说你00年把146万人民币换加元来投资房产是回报很少的投资。8 G) v2 S& e+ b1 P% q% T; o) x
加拿大的房地产业相对于美国是一个保守的市场没有充分放开，目前的高房价是由于低利率和低开工率这两个主要因素推动的。在主流西人存款下降负债高企，房屋负债连连上升的背景下，除了钱多人傻的中国新移民来最后接盘，后面还有谁能接？目前，中国已经加强资本管控，人民币还要再次升值。你想到的是什么呢？？？所以，静下心来等等吧。

MrGrant

谢谢你的投资方面专业的知识和建设性讨论。但投资房产和楼花最最重要的是他的杠杆作用。大家都是工薪阶层，这点资金，和我一样，倾自己之力，买个房，哪是什么炒房。就以你举的我2000年买房为例，我可以首付5%，而不是你说的20万，我没有钱，是带着几千元来加拿大，我楼下出租，租金一直超过我所有的成本，包括地税，保险等。可以说我免费住。这是基本的计算就可以的，也是基于这样的计算，才去立刻买房，因为买，比租，太合适了，至于今天房产增值，是福利。, }: ]) V4 f( F- [: l# M6 h3 Z

4 F" j6 x' x$ h) u7 x你说把资金投到汇报高的地方，哪里回报高，我只有几万元。。
1 S1 ^4 a1 x5 a; ^. i. j" w! x2 F
在这个论坛里，讨论最多的是买房，租房，投资房等等。。这些年，有人来问我房子情况，我都是说，如果没有，就立刻买，即使房子不涨，因为房子，会改变你的生活方式和消费习惯，25年后，你不但住了，你会有一个自己的没有贷款的房子。那是你剩下的点点滴滴，汇集而来。; Q* m8 j0 P1 b2 [' x

7 a1 O# ~3 q2 U8 E, ^! x1 l今天房价贵了，可你多年后，回过头，看看，40多万的公寓，我说至少不贵，在目前3%低利率的情况下，租金到那时肯定每月1600以上。。4 {, c% Y: W8 B
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安居乐业，投资，只是福利。。1 J& b1 D( P6 P% A$ O$ E
" @3 X% u0 ^& V/ _
大家继续讨论。。

夏洛特

老移民走过的路都不容易啊！新人像你致敬！

狼行拂晓

资本市场没有大师，只有谦卑的人才能得着神的恩赐。所以古今中外越是能人越是谦卑，那里有一个极深的智慧。 老狼更是最渺小的不能再小。6 H' M. \+ n! ]% {; f: o# ]
Mr Grant弟兄，你所提供的信息来看，00年你的投资在当时是正确的，因为那时候的租售比是合理的。房屋的价值是合理的，所以你的出租收入可以cover你的贷款。但是，同样的投资换作17年的当下就不适合了。租售比已经严重不合理，贷款利率有上浮的风险。银行系统风险高企，次级贷款发放严重。特别当下，通胀率指数是不升反降的（加央行目标2%近几年没到过）。如果我的话（这里指代表老狼个人观点）会把大部分非必需资产换成美元或人民币（因为以后这两个国家就是两极），投资于风险较小的回报稳定的债卷或基金里。如果手上自己资金不多就保持一定的流动性。因为，如果真的发生加国的次级贷款危机，必将会导致失业率上升。到时候留下些本钱好过冬。 最后，说说题外话。加拿大的好是她有谦逊，包容，勤俭持家的人民，加拿大的不好是人口太少，整体还有点保守。这里只有不一样的生活，想发财不是最好的选择。

MrGrant

租房只是买房中一个考虑点。。如果大家最近找过出租房，大家应该知道目前租房市场的情况。即使美国发生次贷危机时，美国很多区域的房价并每有调整。如果你的着眼点在危机，那这个世界遍布不安，如果你着眼阳光绿草，春天就在你的眼前。很多朋友买了房，并没有出租，所以出租，只是一个辅助。" {" J: h4 K  w; k0 M

2 T9 t5 p' \9 s2 n- G, k8 H3 h如果现在回头看，我2000年的投资是正确的，如果真的需要这么多年的验证，那还是不要去验证。我个人也做些别的投资，基金股票等，但谁都清楚，那是真正的危险所在。8 G8 v4 s( |. p3 B
; d/ v# ?3 S9 p9 k7 |  d% m! c
注重生活的一面，在这样一个包容，美丽的国家，虽然发财不易，但破产也难，生活应该简单又美好。这里，是不是得有一个自己喜欢的公寓，或有着后花园的房子。。
0 i. A" P( f1 @  _0 H这是我原来写得一些东西，也涉及到了投资，维多利亚地产，可以看一看...& F; M# a1 @1 j
% A& M* e- r+ U$ p  |6 e# b" [
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=76788&extra=page%3D18 a" v1 ]+ c1 t" m

# G$ \5 S3 A  T$ c, @9 g" E欢迎继续讨论。哈

狼行拂晓

看了你的小说，不错很精彩。结局有点伤感，众多弟兄走不出女人这个“局”。
9 M1 D" \) r5 ?了解女人是不容易的，但是知道什么是才德的女子是要有智慧的。《圣经》箴言：31章10-31 论贤妻可能对所有的弟兄有启示。这个世界珍珠不好找，玻璃珠倒是很多。弟兄们你们如果没有遇见到珍珠，又何必为那些玻璃珠而失了志气呢。。？

大卫船长

原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)