维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。! @7 O3 A/ I: {4 b8 O/ L
4 ]3 ^7 T% _7 K& r+ M
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。- z$ e: R( L. B- C) ]0 h' J
+ M, p. P, J4 L% h; a* I

# s& i# y7 |- C! h1 M; d2 Y

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

) }9 l! b; w" d) P. A
5 |' `+ G' k7 i5 N

1 l+ B( r4 _+ ~维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
0 @/ M0 P: U. v& m8 N7 L. a! ^5 V

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

* D+ ]! f& B7 [* v: z" g9 _

2 }0 T  {  ~' p2 a& j2 c/ Q  d8 @
, v* _' k; |- O! _3 W楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
+ j0 U* z. J4 c- O% g

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

' F& J' q' v/ T9 Q
$ }4 f+ v, ]! Z) I& P! C3 O3 O
/ G% U7 O+ E7 J7 E5 t
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ 7 P4 m+ j; o) A- m
: @2 J' Y0 T0 A0 Q4 o

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

3 u7 `# R  T9 F# a: Y* F5 t
/ U; f6 b9 v) J9 s8 Q

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

4 b8 R" m+ i' P: w% Y+ n( ]4 i
7 z3 u0 A7 g4 [; L2 l

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

( t, W3 T2 |3 S! }. U( Z# A  l  s' X% c" }' Z) j' |6 Y
5 T/ O, Q$ c9 U1 F
6 M4 O3 B' Z, }6 ]8 z3 I
楼盘介绍# H/ D! U8 e5 E5 _
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
6 B6 c% p% c9 \5 j) B& J& ?2 V  E& h; e7 k* R' W
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
+ k' Q' D3 w) x$ ~1 K( z
8 [, t- X9 j+ z# r0 \( Q- @( Y3 f9 o' Q& R7 r

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

+ B. P9 B: E. t% B6 ]2 h8 ]! _( a4 u) f* h4 ~

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

: ]: B2 D% g, B3 C" c5 O

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

) @  ^: M, a. x5 P( c( N1 _/ A; }
( e0 J; M, y# B$ T  u2 C7 I

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

( N7 k' i4 ]+ b9 E/ w

- O$ q: [4 L3 [& T0 t5 l6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。0 A0 G. _" e0 G$ p/ q

: R5 U8 L/ e# t$ |' u0 S报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。+ y2 H) z& L/ O& I4 d: T% M
$ O9 m. F/ p' ]3 S* p* c
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

3 l& o+ N% E( H3 N8 S6 ?

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。   F2 L5 l3 K* b7 J; B, N- m# o4 ^
7 {3 Q/ o; z) `* }5 W+ B" `: l
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
9 @; R4 i" M1 S3 V2 L: z& M8 }- Y3 q& W* _# \: z8 _& X7 [  [
6 u: C6 O" I7 d7 o$ Q
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
$ K- P% n3 L+ N( ^
# |; N" e8 k  o( Q0 ^+ z1 g这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。- |0 O: O5 Y/ o( K% y
( [0 y+ Z- ]2 t: m- Q/ J" [0 ^+ y
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
3 p& b2 i/ x7 ~8 G5 l* M# D. [- E; Q3 E- ?" E8 \! X% ^$ d
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。6 ?) k4 ^( A5 z% X- l* o
( J* c9 D' q- z) G% s6 E
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
! R, c# ~6 j- L6 F5 H  x) O/ O) c+ z, R5 T- ?% J" E) K4 Y/ K# W) `
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

# B& ]7 q8 ~8 @$ j/ o大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。, x' Q8 c( ?+ W$ E" |& |; f
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。. j" {6 Z. [* M
. Q+ e6 H. }# p& \; [6 W/ s0 A
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
1 |% V, z- X6 T* C6 P. R. |: ~- @# {
/ L' {+ s+ h, O" _# P6 O( u9 T; e当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。5 j/ F' _3 _. A3 r6 q

! N4 z6 c# _* \1 u, H3 Q: o不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。. F) L$ Q$ H% b$ Z9 K7 K6 T4 r. k
8 |# d5 \5 H6 R0 G* y
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
3 G8 a7 ]2 ~) [( E0 X' a1 u  D- t  `4 N' D; o3 W* Y
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。6 q" w7 e$ S0 ~1 Q) m' p% _

0 v. ^+ D" F/ u* Nhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
% |- {! ?  s2 }$ H! W. G" U% Q
% `/ V% ^9 L, f/ {  R- r其中包含维多利亚。
9 u& y  Q$ b6 l- @7 L1 c+ `4 G" i, J$ I
Victoria% P$ K# K1 n, T- ~+ P! u

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

9 H& a$ _9 j9 l3 a

6 p, B( ~4 W# K& V( {
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
9 w; J9 _5 i( D+ P& r  |　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
1 q* ~" s8 ?: F/ K, F' D# z/ V+ Z9 {2 P1 T' r/ \7 l) {; C% U
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。! O3 y! T& c0 a1 g7 ^, \

! J' C9 r4 Y' U, |! |' ^9 }/ z6 l新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
, u; ~7 M" Z5 l6 n/ M% o* T1 K& q0 e; u% E1 H
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。1 A3 p& h- s! s4 ?

* ]# P' m% \4 @# H8 }另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
# u# s- y2 H( u" x7 c$ `6 o
+ c, B- Y$ K+ ^, C$ E- M0 f' J因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
6 j6 M, p% l$ g9 L" b
( K8 q9 M; h" M0 E楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
3 {8 x: D8 H0 t) w1 i
' C: G2 R0 V6 H. {6 _8 i9 J: `4 |9 x1 E刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
- |# k: Z7 E9 f( m+ |$ b0 n3 \! ^* H: h1 l
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/, p. B+ a0 [' d  W) I+ o

+ R% h) {6 Q# p; U. b) b8 L3 ]9 a# O! `9 M$ J0 R
大家继续讨论，哈。。