维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。2 z1 e* I" v8 w6 P( K) U' ~

& q! j7 l5 E2 V* R" A8 E! H989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
) q/ @  h2 w- |" t7 {6 S- V7 [4 r( R  M$ T
) Z0 H; Q7 \, X# ^' _

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

( S4 @9 Q' G! p: ?. _
$ y% E6 K+ S- e! k' Y9 v
6 b. ~+ b6 }% f+ ^- Y维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。4 e; a1 a% D6 R2 l8 r8 C- m. \/ L

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

% S# W9 @) z& X+ c3 \: p* L8 Y, P, y# @, j
6 ?) I  T+ V( P0 [( @  f" W; u
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
$ e* y! h9 @2 L1 ^2 i3 f

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

. @: k  u, B3 `* A, w/ E9 p

7 Z' ?2 B, T: w$ g! r' Q
4 g) v% O- g5 ]( t6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ - \8 M3 L4 {( h( N. S
7 D# Z& P6 q: Q" q1 j0 Z5 H

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

) D! B/ L: T$ A- q2 X* }

* ]9 H, Z) x( s0 V. [  g

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

# B* @/ W9 b3 }3 W1 m. b# J9 w$ r8 K7 b
# b2 R& E4 ^. c! |/ @

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

# I( z, W( [# X3 J; R4 u( W, Y7 z7 o" s1 G% w
5 F" y5 X9 N& e  q- k

$ l( X  t( @0 S& Z3 U9 O) a# _$ T楼盘介绍' T, D, X/ x" g6 a9 c% ]$ |. H0 p
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
. i( v. U' a3 P" d( h5 v. F( [! w) h1 y9 O, w; H1 v
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。' J9 K6 {; Y0 F! o

) z6 }# J5 y3 M' K0 L
0 g2 b+ N2 M* e6 O

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

; t" e5 ~9 ~  g8 x
- a6 Z  w0 k* z- h

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

% _) S3 f( d  a' F# \

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

' O0 H% t: y4 V( r2 P- d$ }7 K
' Z6 O6 I8 Y" L0 r

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

# C+ h9 D9 i9 g9 J6 x- Z5 a- K; K, m4 ~: R8 C- @5 {7 O
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
" S0 d! _1 a  C* x$ W! w6 y. R$ O3 E: V
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
. \; w- j& X; U# {  Q4 M/ ~4 d0 T" I
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

* m" A& v0 ~3 ~0 j/ I

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 * U" }* P0 X" W3 c+ j

! x3 X4 E* G9 [7 q  p可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
. R( p; x2 m2 ~& n
+ Z" ~/ z2 K2 K; X' |
1 a. ?1 w. l# I" Q有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。- T# ?* ?6 g1 {" u! Q

! l. I3 Z- K2 N' L8 L这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
- X% B3 Y9 c3 s! Z; ?! x# [3 L2 S" Z! f, Z4 m
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 - b; }; U) R5 f1 E
. u4 b0 l3 o0 N% j1 g  X$ D
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。5 t& p/ X8 \& w" T' E2 ?
+ d; N4 _5 ^4 a7 j! i$ n. w; H, `9 f
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038: }9 G' L0 L: j" v% ~. i4 Y" @

* l5 U+ ]4 {- ^+ dhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

$ D& N* h* \. d$ m. G- [大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
) \3 s7 c! H$ h看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。( R! D4 t3 ^- i+ w8 s8 u% o
) M5 v' ]5 d3 T2 a
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。) ^6 w" G/ w6 I

! @* q+ A6 n. G1 \- ~当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。1 u- ~4 ~. w1 s! R

+ Z! Q8 n5 y. A! L1 H不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
6 g' x# c+ E% q* l: y9 d
6 f% M+ c1 G, M& b: B- d, ?4 j9 @很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。6 s6 H& L* v6 x
1 W3 z, @) {4 D
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
  i/ f) i% c; V7 f( i3 j' X
; S9 ~& B' H, ]! j& {' Fhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
: j& i- R5 z: F% c9 n( D" I% A/ b$ v# M7 i0 M
其中包含维多利亚。. i2 n9 s. r( d0 E! C+ ~, T& g
* X3 s3 v( U8 U- e% x
Victoria, q3 f- I1 k# O  g+ c! F6 L% {

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

+ T5 O  t  P: D+ u* r, v, e

1 O  M) D) j- j, X4 s5 c0 I$ K" ]0 j
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
) L! }& D3 h( i: Z; ?; |　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。5 X0 _0 @/ B# F
; \3 q0 W; J* [6 H3 N
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
1 x+ h, K3 G, \; g5 ]
  @$ b$ y9 N) {' N2 f/ h新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。! c) H; `3 `, g  \" \  j5 G
" z0 R* ~" K5 G$ ~9 b* l6 o% f- M
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
$ f5 z1 x& U  g1 v+ K; Z) V2 P  }% u* E, o$ B3 b
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
9 R. f; w3 H$ [) c# J' o  t2 o$ t9 |+ E
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。4 o& g" j: K8 V3 V

! V2 p1 S+ \, f" X楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。: W; ~9 h! g0 B0 \% `4 o1 n

1 Z0 |7 g* b0 e刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
" Z/ M+ t0 U( f
" x0 n; ~6 h! x: mhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
! f9 P8 ^) K6 \2 [$ }: q
5 M. k  j+ h6 {5 A5 D% C5 ?1 U; C4 o* ?0 {
大家继续讨论，哈。。