维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。
1 U2 M5 B/ _" [' |/ i, R. r, b) v
. M4 W" g9 y# j7 e1 E989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。3 F( K7 O8 E1 n7 R# N  {" z& `
! e# X+ Y9 y3 F- y' d) ^
: H. \8 B6 l4 x4 J

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

8 ^/ v6 S$ }+ w7 e: l

" Z+ C7 }1 E2 g6 E# `9 W* N6 n! v( o  }* [, o! s7 P
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。! ?1 ]- f) r" ~4 o% {

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

- F% B6 `0 I6 E" }: W, c% |
' r8 ~6 x! C& N
- I2 V; j+ c8 ~% u) j  h6 b4 c& s
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ 6 `- y8 R" ~( g( m  i0 b, y

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

6 n1 Q2 F% I* A8 H) P5 |

5 R% m* C: N8 B  ~
! f, z5 e8 J+ u6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ # k; F. Z/ r. [) p

0 c0 z" R2 k4 ^& X

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

% z$ ^, q1 l' m8 K% G! v
' G: K$ \0 W) D" I. I( I: d8 |

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

  r# O9 z5 n: a6 m) X. j2 ?( b

! C) Q* O8 s% ]. @+ y' N

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

$ T) z/ Z& [7 o  _+ Z) [
9 H5 M' G6 J% w: s7 J' G6 n( C  o. k/ ]+ f( l
+ v1 G7 r( m  y+ f; q
楼盘介绍
$ v' N0 i5 f# S5 |2 U989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 3 D# l8 D% m! v% {% f. e

9 y  r' L4 P9 l* [989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。* b; u0 h# b8 C8 }" s2 R1 }
( |) g: o3 L# q" A3 H* q+ o
" [5 M0 l2 [7 q4 T2 P, h' X

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

2 f7 R* P; ~7 c% l4 B7 g  _; G
5 C% W$ M. z: i2 V4 y, L" y

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

. a. K- T" {$ _+ w) e

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

' S2 K1 Z2 ?$ Y' a) S  I6 h
+ f6 O: @$ K( B- x+ g- [! K

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

% S" X1 a8 O7 J/ @8 g& w9 j) G1 k( s' Y8 f0 W- W* g
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。) t) P  D2 o: C7 M  \2 ]
4 J. t9 D7 J- ]; B
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
9 M; Q9 ?5 ^% x/ Y' H
# K7 G' O/ ^0 s9 v5 j优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

) U, X' X! d2 K  O

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
0 N5 j/ z9 J+ ~0 i6 D$ f; I" f5 K1 s6 I3 a
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26# U% T. f6 m, f/ n  x7 ^
, k1 Y9 c$ i6 u: C3 a: R2 Q: i
! _( l) B; ]4 G
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
, ~# V9 A8 o" s7 i3 O( x6 T$ t
) W6 ^0 }- }  I9 p0 P* N这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。8 s# d5 R2 ?, j" A7 a

* O, @' H; Q$ z7 o% i那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 & J# C& _7 H6 Y# `
: r' W, s7 w6 y" V) c8 e0 }2 C
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
& ]) ~7 @2 F" a% j' ^' @7 Z/ J( J* Y' o6 k& i
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
- c, ?" ~* q6 T- X# ~$ q1 C8 f7 j5 G! C  s9 m- A
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

) L% x2 Y8 g3 J% M8 O大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。$ j* l; O2 @) g7 X) _# O5 K7 W; Q
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
2 b* x9 E# S. J6 \
5 Z# \- H; H% l2 L. c6 V2 ]这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
( r# W3 P" }/ Z, w$ I( [
& c+ z9 E! T8 }& _" e* H6 B3 N  f当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。: K( ^( s8 V/ H3 }
6 A. S% s+ M- y9 m+ M1 w
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
/ {; B, M1 \, Z- ~
4 M6 T+ A0 R) J/ b. L很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
4 k& }( p* ]  t! H; H" v
; m* v3 [  h' A8 R3 N' p" Q- J大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
6 ~( p  T  g5 z4 y9 w' u6 ?6 k4 b5 c3 W6 \9 C! I
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
! T' d3 d- F; z0 x9 W) |- W6 g" w: K7 D% k0 W" N- l2 m2 m5 w
其中包含维多利亚。. `2 ~* t2 l( B  O3 h

; R4 K: N1 Y  V; ?0 b% W; JVictoria# Z! l# |3 p8 J7 A

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

# X0 a7 o6 O/ o: x$ W( t; Z

$ H) f! s/ a: G( L　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。  @6 e- l" @# Q- {
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
" y1 c- i7 i4 @/ T1 ]1 b* `/ T. d! O
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
& r* F  W% L! ~
  o& P, J/ x1 A新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
7 L- x/ q5 X/ z+ k; f# |& g$ I
: S! H3 j% ^. A/ v2 A" I) Q0 M注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
: h5 ~# o/ N9 v6 B- [5 o% d6 ]) M, S9 H: \
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
4 [" e, ]* p; m" U- b* d
, k0 Y7 _" L5 i因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
% v( m( d7 Z& l
9 m& ?' f% t  j楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。/ j1 L, ^3 S' y- \

0 i  `& [& b8 W- ]7 O刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
4 }0 i7 L3 r! ~  W& E2 a, A/ e% q' e5 g7 ^4 e& J
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
, _5 j$ T) `- E% V2 F, X$ m' N+ n8 q. A# N& U' p
& v" I' ^8 K/ Z
大家继续讨论，哈。。