维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。$ D- }( P  X. j5 y  E

. t+ b  u9 \! M/ [4 e. U1 y989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。8 y8 k* `; g0 }; b8 x$ g

$ V' D) M! `# v3 J) d- ?8 C. D

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

' B9 X5 ~/ k1 {4 ]
! ^7 _# X0 x) Q: w2 m; k0 G

8 z) R7 @! M5 q$ l8 G! Z维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。9 C! `* [1 K8 F' ?2 O) \+ ?

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

7 L9 b; b( ^: q  ^) r7 p. p
" v" L+ k9 r( F/ O

! H; [5 k0 l7 f  z( L% H9 [楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
4 X) v: P; k: ^4 I6 z5 B& k

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

+ l4 O9 h# o. X5 N( K( x

/ j$ b6 E" S: ?/ K' \0 ^( b( {
& b! Q7 ?5 s9 ~' s: @* c6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
6 \4 O' ?1 p+ ~0 g
/ p) w% d# }, K

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

* b* w( G- _7 F+ W7 D+ V: f0 ]/ z8 l; x" g8 i( m/ l( D

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

9 X# R5 G- k3 n: {
9 _% F+ p' g7 S6 }' {7 G

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

  K* c3 a, T- W9 `1 L* n2 `8 W

4 U" ^; P, q& T8 [+ J6 {* A' w1 @6 J$ C# |( x

6 u) q' r* o8 Y2 M# H: d9 Q  x. k楼盘介绍
! w6 O' v4 y+ F- I7 G! B0 K. K989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 ' }- L/ A9 f. C2 @; \3 |3 M

4 _6 j) H% z; R# t* j989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
8 a) h6 p9 f1 x) N. e* O! P; }5 _: x: g/ H! K" k+ k

8 n4 J) e" g0 T- I0 `8 C

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

; g0 a7 }! R7 _$ }$ b
9 ^  D' F& R3 V9 R1 g8 j* c

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

0 m$ X0 h5 {- e5 F4 R

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

8 U( u; D( J# R2 b3 o0 ~6 L6 T

  N6 L8 a. V; I! W5 W. D; D

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

" U6 R4 d  a/ U8 e7 D8 g1 R5 x5 R# Y% }5 o. w: T  A/ i. s' k! L$ ]) Q
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。# A# M# W% D* s

, E+ s- O* k# ]1 {: }& p& x报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。5 Q  I; [) @/ H& v$ _0 C' _, Y: u7 B
# }6 x6 i: V" r, o9 L
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

  ]$ {) f4 o6 b6 C: s: _# w+ }

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 5 J. V$ r  k6 y; |' |# a

9 w4 u8 U& g$ Q8 a3 Q: ]可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26" F; f# _$ }' L5 f: O: l# z+ Q
4 A# _/ G3 h" }7 m& ^5 D4 y; j) |: V; j

7 G+ O: t8 c5 G+ \5 q4 t有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
7 ]! Z" V) x/ U" ~0 _
2 ^+ Q# [& h6 B8 g+ O) a, V这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。6 g  m; \# [8 f; [$ L1 C
! h' e! G1 |" f# O4 C' u
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
9 n3 O9 |& O$ n, S! u, e' O- w1 K3 f; r% N
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
/ O, x& K( r/ K  ~. `& C. s- ?5 Q; q& x- W. @8 n8 m
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038' T4 W% [. B/ T
! ?- I  M$ w  L+ a
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

9 M7 q9 g$ z; m% O# [6 G
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
/ v& I$ Q' W. L  g5 V看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。  f' y  ~. M# I; A0 {  n; E

4 G; `6 J# ?1 |4 N! n这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
% F/ m2 V7 c! v% s1 ^0 ?5 J* Q+ |, p# p
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。6 {* U. x4 i3 V

9 H( m. D( }; q# O# z& O不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
$ s" F2 ?  m4 e+ `0 Y
; [7 W8 E3 @: l: e# h, g很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
  @! `* r9 E. e, Y. _7 L8 r5 J: H% }7 \" I- X  R
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
  b! e. H  X7 d7 P9 y2 k
. b$ c& i3 W! K# f* |5 W( w8 Dhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html) P1 z0 S- L+ N' o2 ]
. o+ n8 |! W. p4 B. a' ^3 U6 i
其中包含维多利亚。
6 j% W' I- ]3 @# V( h0 G; ?  {/ M+ B' Q! |
Victoria; @8 M; d) N: Y, v9 b( ?% U% ?

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

5 I1 y. n) f$ E8 r& P

2 t. C$ T. u0 c- v+ b% Z3 ]
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。# `$ P  g- m& A1 C8 S
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。: Q! K. g& [/ i- R% Q
. b4 v1 g  h2 ~/ J( l+ M# A
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
0 o8 N& f: |$ O$ a7 |6 `6 n( [% j# J; D' s- l  g$ o
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。5 A5 \4 c$ g- T/ Z" i

* F( R5 K. c+ N$ u4 i注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。3 v7 F8 c. o+ y4 J: a- B+ g
1 `2 w( ?4 {9 e" r# S1 Z
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
! G; G; R6 G, P# n8 {0 q7 G, O" E# @. h2 ?! M% _, J+ K) }0 G
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
7 m% i! `1 [( t/ ^# n  `$ x0 w! ^$ g) @, ?0 F
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。7 g/ k* G) j6 L7 p' a) G; ~

" \4 y$ N; n! U. @- Y/ S刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
5 Y& o/ H( W" ?. v( v( T1 z
  r, |4 o1 ?; m+ jhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/- p% G6 {2 G5 I% a0 O8 ?2 t1 D

1 W* O. o' x3 z' }6 R: U' e1 O
( p- t$ @" H) g* u8 y) n# G大家继续讨论，哈。。