维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。, \: ~) \  T: y; L7 |
5 o5 G$ J; f4 V
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。; ?4 C  X$ }$ O0 N" j
  r# {& t# H; T) _! T/ J1 j+ E

! U! M) H" n3 ]

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

2 x$ l) D$ c5 G3 @; F+ T1 M6 C/ f5 ~0 O' U4 d( m

9 Y/ l' k, Q4 t维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。7 m9 s+ H5 L/ f3 y* S

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

$ x) a& O  _& W; b' w6 d
; P! K1 W+ ]: f: C* ^2 V# a

% ~3 N1 B3 Z+ ~6 }: p楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
7 ~7 a2 K; n1 G9 f

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

& {* @: X0 y6 E- d* b3 j# }2 Y& _; t4 K7 x
1 v; D! L( Y. \$ s& l1 h+ O0 W
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ 3 s- ^1 _3 Y: R

9 s/ |0 n" @4 m/ S: L

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

3 s4 D8 t2 O1 D$ K' ]1 @# C- D0 e! f" c3 M

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

- K9 c) ?+ c: y4 p5 E- b$ L
; h/ a9 ]& h" y8 M

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

$ p8 u# P' `3 w6 V' K4 z# l. v- w% ~+ E6 U8 V2 D

$ I2 M2 r' v7 y; F/ S' }( X: ^* a* L/ A* b/ A3 Y0 a3 b
楼盘介绍
8 e( j3 r% R8 E9 t" |989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 " v3 ?/ j* W" \0 L6 l4 P0 D! x3 F

4 L8 a5 S+ Q' a( [989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
' S$ W- o$ I5 M' O- }8 u* k; E1 H* g! `8 y. m1 w2 ]. G
2 G0 Y( S- @: z5 y7 X. f" n! ]

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

0 z' P9 f6 a; f
) E" M# b7 \6 y8 ^  i: J& U

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

& Z( K& ~4 y+ J

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

8 s8 G1 q  N4 d! C  g. f3 R3 [
. D! v& R; X& n# z5 M- C

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

0 o4 W4 c4 f1 n  y
% I4 S. q6 `/ e  J% y
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
" Q, q( [) X, g* v2 s5 r8 d* O8 x+ \5 M3 K# _" a/ e
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
, n) x+ f- n4 W0 s& K7 B- u, N9 W; I  D2 z" m2 I5 P' R
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

) ]- O$ p$ r# H& U3 e4 F  R

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 : q  Y. y$ j: d+ S( i" p
! x, n4 G* Y- u  ^4 _
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
# c6 Y$ ?0 [, N% u
$ R) H; Y- V+ F
# f! w7 H( f% a5 A, ~有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
; _, F+ d7 ~& X; H$ P) N! ]% P& U4 e3 F) }
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。3 {8 @# {6 m9 @1 r+ q# K
5 w3 s- W1 N$ p! d7 m& p
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 * R" f% {& h9 r& D, U

7 h1 {9 @* Y$ h' x: _  x房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
1 M8 C1 T* A' d3 ]9 I) z" x5 f. n, E2 A' [) h2 k4 Z( S% q
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
5 J& i+ P% m3 D; M3 [# T$ ~) m6 P4 F( ^7 t* G9 F! ]0 g
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

4 [( ~3 @; Z" w! |- ~大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
7 S7 h* N9 S& Z9 ]: V& j5 Y: ]看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
3 V+ O* L3 D7 O% o$ [- m8 W7 V" F' e+ X" ^7 `. O7 F4 i' ^
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。+ K! v5 l- K( ?0 q( y
) O$ A4 x' o4 e
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
. U9 \6 g# B; p( r: r' l' U3 N; Y5 V/ e
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。5 {( J$ A1 M0 o/ E+ b. B8 d$ m
' v( E4 @5 y  c6 v
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
$ ^/ Q# i) W* t. K& U  s% C) U+ q% g) p' r# ]+ \% b9 F: ]$ }- I. R
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
2 C( t+ K9 _+ {" o4 v
* s! V" Y5 X5 v+ }. O, vhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
5 T* E' o8 @2 {
/ g3 `6 y4 o# V$ f2 e$ N$ f其中包含维多利亚。* \8 I& h2 u: q/ L. \" A
) G; v+ w+ T& f; {9 B% f
Victoria' R! ~, ~/ o  }6 ]

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

+ K0 m' T0 ]5 d, x

& F, o3 c8 P8 X3 p1 N5 O5 \5 n
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。) S' B- D) c$ t% v7 u1 O9 D; H
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。5 {4 \4 e& W* k* Q

! [2 r( N% }3 ~% o7 X% C在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
7 ]5 _$ |" v1 H* C/ V6 ?7 ^/ l9 \. r* G& E  k( D
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
* M) Z9 b" g+ G# l+ `4 y; H: a: z; ?, x7 O7 U8 s9 \+ V( a
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。& H% {! Q) R0 D! Q- ]) w0 q

. ?* M9 G! K! g3 u/ m+ H另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。) @3 V; I: {& {2 D* t+ g
  y/ z7 R; ?% u: D$ ~9 P
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
0 M/ `% D& S# _4 `, T9 w+ ~
  U% p3 m: N5 L& X楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。9 `) h! J/ E8 Q. T# h2 n

$ R2 |9 {* w6 i5 K6 b4 W5 j. o刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。5 q- E/ A3 V1 T" b, h& X' _
  r* n( Y: ?1 C  b* i9 b
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/+ G8 _( _0 O0 U: r2 R
8 h8 `( v" G& R# G% O: C

' O  y8 ]7 Z% N- E2 ~大家继续讨论，哈。。