维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。6 q4 a: q) u4 i, ^/ O
( |% q1 X& S* [/ m2 v% a
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。2 \' b5 c$ F" H, N, q2 b

* l/ ^" v1 P+ h/ U0 V& N. Q7 w* k/ V8 U1 M# y, [8 i

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

8 g4 [4 R* b: v6 D
/ I. v& e0 Y# `# v" e. w" e! ?: U1 O0 U! c
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
/ x, S, P7 {- S0 K

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

+ f4 }& K( [' }5 i* K! |
3 N$ w7 a$ _% n) k4 |

6 a' U9 ^& }; d  F楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
+ Y* ?- z. @, w, b* E

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

) x* @+ }) G. D7 O9 j
0 h( u5 L9 N+ K" \3 ~. ^" f. O7 O, D' Y- x1 X9 [( V
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
0 o: T2 R1 I& w7 t) S9 H: ?8 d4 N! o0 ~8 j3 w/ V, T

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

2 n" x, t$ w4 O! ~! s- v
" _) e9 N2 N4 e# m9 D2 n

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

4 a. H, q2 o0 u
' i& N& `2 U, w4 b

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

2 z8 p% W  u3 i3 @% R( [" [
5 c3 ]3 r) W8 C* ?+ ~
) w5 ^/ R6 P. g- }
2 O9 R% ]6 {7 A3 ]
楼盘介绍
4 t( s( R# D6 A9 E; Z989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
2 W: W# M# c# H3 j: g
7 f& b* ^% M  ~& m7 c+ ~989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
( k' p# m' J  s0 d/ I/ _
3 z3 L4 J/ w  F5 e. G
) a( R0 F' L- ?/ U

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

1 y1 V( T/ t$ q8 K3 g6 r3 I, r+ J; o! Q  q" _

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

" `. _( D/ p$ W/ ~3 ~) o) u

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

% [" v3 t' Q- N5 N- j
3 @1 G; h6 H9 C  K

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

: O9 H/ a6 M: E; M- j

. ]5 p* l6 u) c& Y! H* Y6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。9 \8 n- f; y. H: k

" @/ U+ _' @2 d' G* ~, P& w4 Z6 u- d% z8 l报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。) U$ M* G* ^- l- E( w
" H2 u3 `' e5 n# J
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

" \4 \  a6 A1 |# l

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
6 }! t6 A: F0 C5 g( \$ T& t  w
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26  v1 S4 N% w$ g; L) ~% x! L! b) p: a

- K( W5 l% Z) ?0 g" T: a2 Z- ?. x5 ^, ^- ~# _! \/ B
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。) e8 M7 p/ O$ k  N% s

$ m! K: D6 B* \5 i  d) }这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。$ E3 c8 G6 Y& Y, Z2 N
8 A2 C) D& T& ?
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 6 o1 K/ j6 Z5 ~; b

2 h/ R1 N1 S, g! ?: [' j房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
. ?7 f' n& }* _) t1 f  @$ J
: p8 }/ H/ e  N/ ^& p5 C投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
4 I( g) V: Q) H5 V3 q, ^# e; k
$ P8 S) s7 D# k% c1 o0 Whttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

  z/ K7 X, B+ f- ]% e; `9 O大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
! Z4 _  y; A- Z8 l: p. R看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
$ g5 D$ Z/ W! G0 n! _( w
0 y) P: S6 P! Z/ ?7 u4 {这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
6 R8 }4 l; g+ ?9 W/ H; B9 x6 `" d) R9 D  M  ]* Z& Y+ V
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
' h+ N% }7 r( e% Z0 Z
( t0 F  D  m+ B8 H# Q0 {不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。- D! O/ m" S" C5 g

: E' P+ B* ~  ~: [3 E4 y5 w5 ~; R6 K很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
% D! X8 f1 h% x5 L" G9 A+ A9 P$ Y
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
$ \7 A8 q* K$ t* T6 N0 {  A: G  S' G
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html+ |# z$ T# l  [7 D+ A5 N) Q0 d, \: g
1 [. o% r3 f: Y" q7 T
其中包含维多利亚。! D: u! U5 T' b. c9 i; m; }% g

1 \( `1 C$ n( W7 r# v6 a- iVictoria
5 t6 J8 x2 s. X4 ?% b6 a! V

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

7 D* b4 m- q2 e) x9 M: ~+ N, h# i

0 q  d  N! h, G8 u- j　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
& U! P5 _& `( g' E: H' H/ H　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。: R7 C* R. J* h4 c0 d4 q
$ o: P6 H' f' q0 Q0 x6 ?$ u2 V& f
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。* l* a2 i! K; i

' m' X; p+ m) |5 Y# z新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。1 `5 [$ a0 L8 o! |) K
5 z7 g$ b6 k7 K) Z7 T" }/ k
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。) @3 T& f8 k* y& W
0 j8 I6 `" k; j7 D, z* j: U$ h
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。7 b% H2 z* U& U3 y3 L' ~) z

# x; r& m3 o' F" [因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
: J, _  }7 N. B3 Y
. {. D/ K+ h6 ], k4 r- g0 a楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。6 @5 ]+ {0 i" _) x" \) j" k

7 O9 [2 ?- Z) L( |9 z- k+ N. E" \  U  q刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
! E/ Y/ [, f4 k6 I+ X1 {% J+ {/ |! P
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
4 o+ E7 y# S& O" V$ {2 `$ ]1 Y# T' F- }9 T( U. a
  e* m# I7 m) c* o2 ?0 O
大家继续讨论，哈。。