维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。8 F+ k7 l4 z$ P" R) |
' Z/ q& }9 X( ~6 T( ?) ^+ d) b
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。+ v! t. _6 `" ^8 \! ], ?) N

! c$ f% r2 g" C. w4 o% @: M  y, S5 h6 d0 }) Z4 t2 F1 m( z

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

' V( x2 j1 b  d  c1 o5 i2 b" \
3 r( x+ i3 b, p4 h
1 Y8 I9 M0 C, ~0 C6 m9 G
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
) u8 s0 D3 a5 o* V; v# R! v6 |+ E

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

; j' ]. G3 P3 ]% c# B* r/ v3 F' P: y7 o! a6 M

" l* N: g! \* k8 x% W楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
6 k% e- Z& u0 y9 _

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

1 Z; v* M" k* |. k; e( C& }* a, {

0 a$ i2 _' y& a% P) N6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ 6 H- a" o( b3 |3 L4 k6 `5 b" _7 b
1 d2 f5 I3 {* v* p; r

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

6 e; d/ \% @5 e3 W+ n' P$ W( ^, J5 X* L6 C  S" x9 R; F: N2 c" o

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

  o* Z# [; j& t# }5 o& Z; j( M8 k7 E9 ?  l$ C$ V6 {

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

' t* m) z/ @& @8 A' |
; c5 g4 o* k+ A) r+ D; I& A# ]1 ]8 F9 x0 M

. G2 a% u1 E, R' F9 i* d楼盘介绍7 p+ n( Y; }$ f! b4 v$ ^. p6 N7 s
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。 ) N7 ~0 L. |9 {0 S# _
# L+ D! u# E5 W
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。) t  X: G+ d% v4 K* A
% P! L, @7 t2 N1 a4 @9 }9 z

0 T# M$ o& ]! Q' G+ }

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

6 w; N& z# M6 R. Y* H4 f5 L8 F7 x

- b: l6 b/ a  e* Q9 u+ Z

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

0 T" s6 c9 I! n

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

) @: k) ?8 e8 N) W
" K# L* ^3 L3 K0 l: \( I

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

8 M. ~% W. ~% l$ A9 m( A

9 u1 U& }2 ?3 J6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
8 G/ z: @: A$ p$ G
& {- |' O5 h+ F4 d/ ^$ y报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
  O( k9 ]5 x: O" m0 T
" u) I; q4 G6 ?' J1 Y3 x优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

) R1 k, |5 J* t  `  n' V- v5 |0 ~

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 # V& |: L/ W6 t3 G" P

7 i/ S! b6 b' Z/ ^/ [0 I+ ^可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-267 X9 j9 j5 w3 |5 t* ~& R

- C4 i/ h2 P8 A, g# \' c: b; H' d' J/ V; ~+ ?
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。7 O8 x) B3 K( R5 @

4 x4 e$ c5 c* r3 }6 E' n9 z这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
% h  _; N, {# n& G# F: \/ D
( e( u% [! \# G$ v: |" g$ W+ e那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
& q3 i$ \$ m- U" ?8 g- u. K+ h3 h: `  T: N6 \" f6 z" _* H+ U
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。' \4 r+ ^! r+ S. y! V
, ^% l* o' F- l! {( K5 w
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
5 u( s4 O# b6 F  O' L: t% j1 i: A# M
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

3 z) P9 n' w9 ?; b4 v# j) [( L大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。: R$ V; v2 b0 q6 U
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。  V; X* A9 k. b7 d- z1 n' d1 w

: L$ W9 A% f) d; M这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。& p5 e$ w* L: D0 O1 q

/ T# J  p5 {( D% {6 |+ m7 u当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
% n- Q. y8 `: T' e" _" U+ G& ^3 _# l# D8 k% l, i$ H1 q
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。, L- z* u, q$ V3 i) a% ^* w
% ]7 J& O8 g& W0 R+ O3 R
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。& v, `/ N2 o* |

0 U; x; d/ L, l1 ^& Y大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
7 L" v$ H( E) U
% i+ j) Y  D* _/ C  Rhttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
8 H* \+ s2 W9 i# P9 E) r
( ?1 i" ^4 H# r% r7 ]  J; Z其中包含维多利亚。; \  `  `8 d3 J$ K. n

, |( l  h; v2 ~- [: aVictoria
8 m7 a7 d5 |0 T* {5 p

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

# y: w" {6 w* w! X* X% N! e. l

+ R5 `9 X9 y7 h+ ~3 P% r1 \
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。6 h5 k5 J5 H, [0 E: O
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。( h. U$ B4 Q$ g- l# i( H( v- v

7 e+ m0 e5 G9 I2 l在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。% P5 H4 `$ S2 L: w! c$ v/ W+ Y
7 j( |/ ^: W9 r, P& I
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
% U) p! J9 y7 V1 U2 N- b4 p  m2 R0 ]+ U6 s, }$ W: [# J
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
$ G0 _2 X: @& j' i' [- H
) M  M) K( u  z* `4 O: P5 I, \5 ]另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。' h7 D( `! A% H/ }. V

) q2 I3 k7 t" Z2 S6 b7 _! n因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
: n! {1 ^6 W- U. V& p) B  j! D8 i7 U+ c2 E6 e! C7 L0 @! w0 n
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。& [# R( k) g, g$ I

" x  n  m9 F' Q9 t+ d& \( r刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。9 |# F& \( L2 ^4 |' |
/ x4 ^7 v4 {  P. o- A
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
) }, C9 K6 J) p8 e/ J7 U8 r! d2 L' c; u
8 |& @8 `: F# `2 d
大家继续讨论，哈。。