MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=440382 A$ b; e" B5 L2 m

, w$ H0 D3 m/ G! G* Q/ ohttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

; ^5 P1 n) A: D) _$ ?
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。& M7 U6 P* a  |
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。: `% u% z" Q) e5 ~, ~: c

, {5 B9 K' ^( N6 [这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
5 g- V$ w- O" u' E! y7 w( J6 Q; o6 u
- m! X5 P) y; i$ ^/ g当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。0 f1 T+ [: q( z" K7 i: s, ^

7 J& G% T& C- d+ k- V. M8 t5 i不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
4 Y( m' Q/ k! }; i; j) W+ h' C4 J  C; J/ K* _$ P
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。5 k) H, H* X0 Q9 e( L7 K& y

9 e) R6 S/ ?# U- i, u9 G( w% W大家都来讨论。。

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。: W+ \! T" h" a) e$ }; [4 z9 S

1 ^4 z7 U$ P* q9 X$ Chttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
& A# T! n" H9 W  ?' [+ E
  n, \- ~/ J( ]6 n7 I  W其中包含维多利亚。
. _5 U3 l9 m/ i$ {
( R1 N0 `! a" A0 Z% A$ @" _Victoria, L" I2 O9 ]2 l+ B4 m' T. M- Y4 N

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

. J9 o( b  `9 [. \9 `! t

; `( K# z9 Z$ C　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。' {8 K& A0 M  n" P# M
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。. T; D- g+ L* h+ X+ n7 `" v

9 u: n( A6 a- s# q2 c在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。) ~3 m0 n/ K, R' ^% W6 ]

* Q% b/ [% g" l" |& Q( _3 F4 K楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。6 y4 G" f' P  g; h! E1 y
& t) {3 [) d2 B4 F9 V3 b+ u
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
1 C: v5 [1 P9 F. T. b, s
! a. ^9 I5 Q5 d- E5 bhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/8 l/ }2 h( d/ `: M

) [' R2 S/ h' a1 F) p  R& O# w& r/ Z, M
大家继续讨论，哈。。

MrGrant

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-2 21:22 发表 # X* M' a' L) w2 e
最近维村华人圈关于“989”= “救不救”的信息到处都是。老狼认为，这里的几位大咖最后没几位会出手买。你们自己都不救加拿大的楼市，也知道救也没用。就不要去误导那些后辈新人了。如果真要讨论就说说这楼的位置，交 ...

4 n$ g. }& q$ d% A$ @哈哈，我们一直在陈述一个楼盘，一个事实，我们不去预测楼市，也不去误导，理性地对待加拿大，特别是维多利亚楼市，是正确的投资理念。我一直说，不要靠预测来进入房地产，过去10多年，起起伏伏，上上下下，这是规律。你一直宣扬加拿大楼市要崩盘了，那什么时间可以买？什么时间崩盘？downtown的那些开发商都破产？。。不要扣误导后辈的帽子，哪有前辈后辈。。6 x( s$ A" W/ ^* C6 E# q
0 @* R; i& d1 h
人类一思索，上帝就发笑，我们最等不起的是时间。。
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欢迎继续讨论

MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
3 ~  e0 j9 }0 X如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

2 |2 `5 l2 A5 [, D6 E# j, c楼花可以转让的。。

MrGrant

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:20 发表 4 Z6 X1 S7 U4 G3 c$ X( Y0 P  x
一句话： 有钱就买 grand 都18处房产了

. e+ t5 d/ u. r# c% y# B谣言，加上你的吗？这是真正的误导

MrGrant

我不看好，也不看坏，我不预测的。。3 W, J; f/ F3 ^8 X6 a
2 a2 t# F; u5 n! {, `+ ?& N9 @
我们的公寓也是买的新的，在房地产就要垮了的呼声中。。那时Downtown的新公寓20多万的一居室很多，2，3年过去了，现在。。7 g  N2 Y& k0 G
' X% B7 L2 c) o; x: e
我的核心点是，当你有投资的需求，当你需要有个家，最大的问题是，你等，你是否等的起，你等什么。。: p6 L: s0 m% x' v
! P4 E4 f$ v' j$ \( |: ^
房屋是一种消费，兼具投资保值功能，维多利亚租金，房价，各种费用都在上涨，包括建设成本。。自己在2000年登陆时，就买了房，当时也没去想房市，是要涨，还是跌的问题，因为这个没有意义。。
5 v$ r7 y0 C0 C" E+ N# p6 }
& ?. N/ Q% j5 E  d8 c3 a' t根据自己的需求，理性投资。。我也好奇，我们也一起看看维多利亚后面房地产走向。。

MrGrant

谢谢你的投资方面专业的知识和建设性讨论。但投资房产和楼花最最重要的是他的杠杆作用。大家都是工薪阶层，这点资金，和我一样，倾自己之力，买个房，哪是什么炒房。就以你举的我2000年买房为例，我可以首付5%，而不是你说的20万，我没有钱，是带着几千元来加拿大，我楼下出租，租金一直超过我所有的成本，包括地税，保险等。可以说我免费住。这是基本的计算就可以的，也是基于这样的计算，才去立刻买房，因为买，比租，太合适了，至于今天房产增值，是福利。
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) j8 g( o5 m( H$ W, O7 z. a. S# D你说把资金投到汇报高的地方，哪里回报高，我只有几万元。。0 C- ?' v7 \6 x1 c0 G

- N3 H$ k: @/ u" e5 M, V' j2 L" _在这个论坛里，讨论最多的是买房，租房，投资房等等。。这些年，有人来问我房子情况，我都是说，如果没有，就立刻买，即使房子不涨，因为房子，会改变你的生活方式和消费习惯，25年后，你不但住了，你会有一个自己的没有贷款的房子。那是你剩下的点点滴滴，汇集而来。# b' j. U8 n1 T7 i% s6 s

  ~! {7 A+ Z% M4 N; x4 ^今天房价贵了，可你多年后，回过头，看看，40多万的公寓，我说至少不贵，在目前3%低利率的情况下，租金到那时肯定每月1600以上。。8 `7 a# t# n! Y5 T- {
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安居乐业，投资，只是福利。。
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. A/ X" A5 |" J9 s1 s( {' V; q大家继续讨论。。

MrGrant

租房只是买房中一个考虑点。。如果大家最近找过出租房，大家应该知道目前租房市场的情况。即使美国发生次贷危机时，美国很多区域的房价并每有调整。如果你的着眼点在危机，那这个世界遍布不安，如果你着眼阳光绿草，春天就在你的眼前。很多朋友买了房，并没有出租，所以出租，只是一个辅助。
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2 T# u. K6 V; J8 ~如果现在回头看，我2000年的投资是正确的，如果真的需要这么多年的验证，那还是不要去验证。我个人也做些别的投资，基金股票等，但谁都清楚，那是真正的危险所在。6 J, C2 c  ~; ~; q
4 u/ A) c  {1 u- |. [
注重生活的一面，在这样一个包容，美丽的国家，虽然发财不易，但破产也难，生活应该简单又美好。这里，是不是得有一个自己喜欢的公寓，或有着后花园的房子。。- S8 h" s( F. n  }7 ]5 n& T' |5 }% N& [
这是我原来写得一些东西，也涉及到了投资，维多利亚地产，可以看一看...- l2 Y% ]8 m: u9 @5 o

) k+ g6 W. C( u. ~! l) mhttp://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=76788&extra=page%3D1
4 H$ d7 D+ V) Y9 h% E4 F/ p& G) i  a- A9 ?( p; F4 E0 ]
欢迎继续讨论。哈

MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
9 T$ [+ V: Q% F; [6 R4 Y. U原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

) V, M* t7 G' T% a5 D2 F' C
不敢，涂几行文字而已。

MrGrant

报名截至6月6日，还有几个名额

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表 . s: A% i- t' z8 R
不知深淺，切莫落水！

+ e# N  j7 H6 k. c0 N# o* U; D买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

MrGrant

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。
# b' C2 z0 R' q# `. m" B# x

2017-06-04_143453.jpg (235.11 KB)

2017-6-5 12:34

MrGrant

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。
4 @  j( Y6 A  ]1 [# Y8 X& A9 W1 Q# S! J6 Q1 F
过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。
% {8 k) A2 ~. d# P) M
& ?* Z; C! `5 n) t6 H, g我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：
# [& \9 B1 D- b7 ]4 C7 Y  M: Q
, w4 ~6 j1 J5 z$ Phttp://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=440389 {$ J3 B$ W" J/ ]$ n' h+ o$ C
' a: x2 \; c  W6 p/ s
租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。
, W$ {3 z( H  O0 G/ E' _2 D0 X( h
+ C& }6 X+ E0 b1 R同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。
) D" M+ e# |- s$ T* o) \: r3 ?. E: h/ ?0 a; m. Q
波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。
' c% f( l8 n9 \" }  x
$ d# ]& ?- j' }& A买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。* c* k6 j$ B) N, V( c& z
2 V$ X! S3 J9 ^! {4 r
大家一起来讨论，来受益。。。