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楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

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原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
- d! ?* [* a; V. Q1 E. T) J原来grant是作家!失敬失敬 (peifu)
% z& M' B. U6 e. I
不敢,涂几行文字而已。

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报名截至6月6日,还有几个名额

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不知深淺,切莫落水!

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原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表
- @. j' r8 K4 }, O9 g不知深淺,切莫落水!
+ `# I/ O0 \1 S) r买个房子而已,并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险,也是好的。

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大家看一下这个表格

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细,你每月的利息支出是1500,如果利率不变,在你25年的还款过程中,会逐步减少。这里只是给大家一个概念,来估算一下,租金,房价,还款成本等各方面厉害。
0 _3 D( Y* ]9 j  s

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利息

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负债与资产,所有让你花钱的都是负债。

利息加本金=34143/年 X25年=853575(房屋总支出)& k  ]" p$ \% ?
当然还有新屋税,交易手续费,地税,管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。6 H! d8 L5 T! u! ~3 Z

$ O: Q. \4 a; N9 _  q! w' Z/ t25年里的世界会怎么变?老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低,交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大,不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

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不是不买,是现在不能买。你自己买了吗??????

这里老狼说明一下,不是不买房,只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房,05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。) v5 o# j2 Y7 ?5 [" H
投资最重要的是低买高卖,落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息,中国7月1日起对外汇加强管制,在外信用卡消费超1000元要报告,汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息,接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动,要抢资金,加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

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计算非常有意思

几十年来,很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。
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4 a( S7 Y/ d" _; a5 @+ K过去半个世纪以来,买房子的都是受益者,而没有及时买房子的,已经很难下手。。  M1 z+ F  u3 R- u8 [7 C# Z$ E( a
, ?+ e2 ~1 E3 s6 f' [2 ]
我一直说不要预测,因为很多预测的人,他自己都不信的,只是说给别人听,比如下面帖子里的几个专家的意见:1 p9 F! A; W' z1 G
. {' s# Q# ]$ p# E6 z* {
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038' @: o* }1 L: r' z/ s9 `1 x, P
8 ]6 E5 B1 U( [0 Y- F
租房和买房,同样的条件下,租房的成本是多少,在买房享受的同时,你拥有了潜在的升值空间。( u$ |( Q5 J* o, y$ v: O, U

0 [6 q2 P' u( x* I同样的中国崩溃论,很多人天天喊狼来了,只是想说不定哪一次就对了。。" M4 m! k9 m2 Q. H% m

3 [' A) I* a. S, D" d4 @波动是真理,房价有起伏也是必然,但我们希望自己是坐在船上的漂流者,不是下面的裸泳的人。0 O6 a$ D9 G2 o

3 Q0 Z: m  n  e. m9 @" J/ ]! Z, M# I/ y  N买房,核心是你在超前消费,你不做,你就亏,大部分人都在做,通货膨胀是显而易见一个因素,而租房,你是在消费你的真金白银。; d, N1 e( a* _" r: Q2 `+ y$ f8 A9 [8 k

1 l1 b: \9 X/ U4 F( r/ A5 n大家一起来讨论,来受益。。。

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我贴出上面利息还款表的意思是说,及时你贷款60万,你每月的利息付出不到1500,而现在租一整个房子,在2500+吧。再就是如果你买一个房子,楼下有个二房出租,出租收入1500,这个收入就抵消了你60万的贷款成本。
& ]3 A- `8 h  d6 S8 q( N' _/ W9 D哪天开个交流大会吧,哈哈

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五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?

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請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少?

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原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表 1 H$ l" X# y# O$ _  r# e7 [+ R
五年利息可以不變,是能夠做到。但二十五年不變,可能嗎?
利息一直会变的,不明白你的意思
5 G/ z# x8 M3 |% |% n3 w3 p( w不断变化的还有房价,地税,房租,地震,政治,经济,年龄,家庭。。

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报名截止

60人的报名名额已超,谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动,把开发商和承销商邀请来,主要是想让大家了解这个市场,这样一个投资品种,这样一个机会。7 W2 w$ o, n: O2 Y" }; r8 w
# p( r( Y4 b) ^2 r7 b# a  z
再次感谢大家的参与!!

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《君子爱财,取之有道;贞妇爱色(美),纳之有礼。》 纬度好自为之啊!

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引用:
原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表
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* t( p' ~" m  Z2 Q
你老人家再谦虚点就好了,有一点自以为是

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好吧,年轻人。以后你会知道老狼是为维度好!

989 买与不买其实和老狼没什么关系,但Mr Grant 既然开了这个论坛,也说可以各抒己见,我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞,他们的钱来的也不易,有些投资上的不同声音也可以吗?

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维度传媒只是在介绍一个楼盘,并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音,通过不同的声音,大家都可以学习,每个人都可做出自己的决定。5 C; {( u* J3 x- y9 c

$ z- r) \0 ]! |( x7 Q你最好也不要使用攻击性高高在上的语音,比如维度好自为之,对维度好之类。你的意思是维度在坑大家?还有维多利亚的开发商?销售商?地产经纪?
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  l; ~% S2 o$ T+ P1 H: j地产这个市场很大,他不像别的投资品种,有个技术分析,买入点,或卖出点,她不适合短期交易,因为成本太高。另一个层面,他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋,尽其一生。
+ @7 ~2 q5 ]1 ?& Z1 q9 `9 {
/ ?& _* @+ I6 ]- F! I0 X/ j6 K大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的,哈。。

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回复 82# 的帖子

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧!  
& Z0 w; v! x0 _9 r+ m只要是你不把我屏蔽,我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然,我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击,老狼也不是好惹的。。。!

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那你年青人,好自为之吧。。

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