维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。. H/ h+ t, Y% q0 o3 f) ]' I
2 _1 F8 C! Y8 s8 d. P
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
5 B) b0 s# V, J" D5 W3 M
! K1 ~/ A& m3 H7 _# H& r! @
; n: o% d, _" S" x8 u, h

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

% I! m2 _! E& e9 P5 i, ?- B; R% U+ m6 b5 O2 i. `+ P, y4 Z8 \( G& v

9 W) Z, _( S7 e! M  ~2 `维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。) R9 Z) p3 O1 I: G6 u3 G( B* w

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

% Z6 t- \! K/ F' {3 P+ @: P

% d9 g% N+ U/ U% L( E
) E3 i+ C* M1 Q9 X楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
( C  l& h2 B2 [$ b6 [8 ^

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

# f6 b' r2 X  H7 @; G' }
. X3 V  z* F. R
* N( N8 W4 h/ K+ `* G2 g
6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！ 4 |7 j, }" D' Z
3 u5 f+ d* |9 I: T7 w

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

# j) |8 }5 R% \) t+ J$ h( }" U
' G" n# h" Z* ~

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

) A! r# s0 y5 l' K$ ?. f
8 P  t0 d) u& e# `* `

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

* t# v& A# q. \/ R7 T! w3 y$ [' s

& s4 L  S/ O* f4 g2 q: ~5 s& V0 D* R6 v1 L% P4 {& i

% g6 M) X" J% Y楼盘介绍* D7 v5 m0 A! h3 w/ S
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
: Z& h4 I" j9 l# X; q% D& c  _
( g3 Y5 A# R9 f0 n989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
: ^* g8 ^5 S' v: y' R$ W' j  B" C+ V; P6 j; E0 y
# s5 D# E" p, U* W. G

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

7 y' K6 y1 z! ^/ U
8 ?& z1 n& I5 A/ _* @5 Q1 u3 o

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

% i. @0 S, h: `* D: s

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

) {$ N8 t" J$ o& F% D
) {5 C$ v( y: c% ]& j# F

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

; c, ]4 N2 z/ i- d( V+ ~* f
: p9 u% y, R+ c
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。- n1 f, T0 Y) L6 b0 y/ q
' e! V* u: c* }1 T9 }2 s
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。+ @& ?5 E2 F5 F7 ?, `

! f* {0 \$ |! C# \- y7 E优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

( o9 [& g4 N7 D1 n/ F

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
( B6 k# ~1 z. |$ w
) V& c* A" o* W8 `4 G7 w+ G5 E可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
% D4 P9 x& X  C8 i+ A: o% t: G- Y, U# f

; F, ~: |' v- d  v3 e有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
  w, e9 K9 Z: d. a( A$ r8 m9 I; A
3 T' t/ X- d" I, ]8 ?7 n: E* V" Q& s这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。& l2 c# E3 ~5 u& D" S* M

4 Q6 h# T2 K; _6 V, `/ J( o' M0 H那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 6 i* w: t/ i/ c1 {" Q

6 `- c. b: g- ?, g6 p9 l房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。# u) x( {: d: U' S
. G: a0 K( [" b" S
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038$ E. D* v, n+ A' q. J

3 b3 W& ^" e" i7 R' H8 Phttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

: [% l8 B2 Q3 R
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。- p/ q. ^/ y( u; g: [
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
! M" p' G8 z# H$ J) H1 u$ C# W8 x
# ]% @6 i6 u  D. p这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
/ V' U1 M& B( F2 v. G$ S  L# H3 s: ?! t4 \" I4 X. K( W3 y
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
7 {8 }; O/ k$ P$ [- a, m) W; w" I& u; L( ^  R: ~0 g: A
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
- n! a  \* o' t. Q$ d! J& ^. O" W4 S8 z+ F1 ?9 u5 u
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
, J3 s! U( o  t  L* x+ w
2 J+ Q3 _9 }* M3 ]+ d大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
/ b0 ~1 X2 N- ?$ H% q
, W% u7 O+ e# V/ ?8 r( Khttp://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
5 p* v" j* Y4 e4 n4 R% u  H3 M3 H5 R) Z. S. p7 ~( A
其中包含维多利亚。
7 [" O1 T& a3 V! H! _9 W( D4 o4 s% w+ X5 u9 ^
Victoria( A/ s2 t- r+ e2 l9 [, \

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

. W: p* u& j3 i9 s2 n- m1 n. s( G, ~

( i& N. b+ @! j/ }
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。* C6 I3 n9 l6 I8 I
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
  `  X7 ?% l! U/ B
6 y- I4 k* B4 ?7 e( W在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。: [0 T+ T3 p2 X2 |
( w3 y- e1 h* T' l
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。3 e# F# Z" N; y8 W+ V2 ]5 y1 Y

; U2 |4 w  N4 S# B! @- R注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。$ s5 V  {0 t- A3 }2 M& M+ y2 @# x

8 f5 E5 O4 y( F1 r8 M另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。" Z: x5 o; Y$ ]% K+ _' o: E

; z" y9 h: U; g5 S5 S因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。9 H5 y% m# R  s. f% W

6 l: v  M8 Q: M& w  m" ~: Y/ Y% o楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
8 M. y$ B2 W: U1 t  u0 {1 @7 c$ {3 v9 a
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
- }" p: ]& h4 g. F8 X( M/ N: R( b4 V* u. |% E
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
' A+ Z* M5 R. t: i  m% F6 {+ K1 k- b
  m7 ?. b; \/ u, T2 F& {" ]( @9 k) n2 s  S0 R. b, f
大家继续讨论，哈。。